Søren Skjødts Vej 1
8220 Brabrand

3.748.000 kr. 111 m² 4 rum
Kontantpris 3.748.000 kr.
Ejerudgift 2.721 kr.
Boligareal 111 m²
Grundareal 801 m²
Rum 4
Energimærke

1-PLANS VILLA PÅ LUKKET VEJ - NYERE TAG - BRABRAND BAKKER

Med en af områdets bedste placeringer i et lukket vænge i attraktive Brabrand Bakker udbyder danbolig nu denne skønne og velindrettede 1-plans villa i naturskønne omgivelser.

Villaen er unikt placeret på den kuperede vej, hvilket giver en høj grad af privatliv samt en smuk udsigt over området. Beliggenheden er rolig og omgivet af natur, og der er kort afstand til både det fredede Langdalen og Brabrand Sø – ideelt til gå- og cykelture. I nærområdet findes desuden Engdalsskolen, daginstitutioner og gode indkøbsmuligheder, ligesom Aarhus C nås på blot ca. 4 km.

Boligen er løbende moderniseret med bl.a. IKEA-køkken fra 2023, tag fra 2023 samt badeværelse og gulve fra 2020.

Vinduerne er overvejende udskiftet med energirigtige løsninger – herunder 3-lags termoruder fra 2023 i stue, køkken, toilet, badeværelse og ét soveværelse samt 2-lags Velfac-ruder i udestuen fra samme år. De resterende vinduer er 2-lags termoruder.

INDRETNING
Velkommen i entré med plads til sko og overtøj. Herfra er der adgang til fordelingsgang, hvor husets rum tilgås – herunder tre soveværelser, badeværelse samt et pænt renoveret køkken med lyse fronter.

Villaens store og indbydende stue fungerer som hjemmets naturlige samlingspunkt. De store vinduespartier giver et fantastisk lysindfald, og særligt stuen som er hævet i forhold til haven, hvilket skaber et smukt kig og lysindfald. Herfra er der direkte adgang til den meget anvendelige udestue, som forlænger sæsonen og kan benyttes i både forår og efterår. Sælger har etableret et disponibelt rum med en let væg, som nemt kan fjernes, hvis der ønskes en endnu større stue. Der er desuden mulighed for at etablere køkken/alrum. Fra køkken kan et funktionelt bryggers tilgås.

Endvidere findes et disponibelt rum i kælderen.

Haven er flot anlagt og nem at holde. En bolig der passer til de fleste – og som ganske enkelt tilbyder et skønt hjem i rolige og naturskønne omgivelser.

danbolig byder velkommen!

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	D
Varmekilde	Fjernvarme
Byggeår	1960
Ombygget	2024
Rum	4
Bad	1
Toilet	1
Plan	1
Boligareal	111 m²
Kælder	15 m²
Udestue	16 m²
Carport	15 m²
Drivhus	11 m²
Grundareal	801 m²