ARKITEKTTEGNET VILLA - FANTASTISK BELIGGENHED I ÅBYHØJ

Velkommen til en fantastisk beliggenhed i Åbyhøj, og en skøn villa tegnet af Thorkild Rye Andersen der var meget visionær og kvalitetsbevist.

Her får du en bolig der emmer af en helt særlig stemning og unikke karaktertræk. Ejendommen blev bygget i 1962 og var udstillingsbolig for de øvrige boliger i projektet.

Huset står smukt og stadigt moderne med dens skrånende gule murstensfacader og mørke træværk. Her er loft til kip i hele boligen. Sælger har fået renoveret boligen flot i sin ejertid, bl.a. med udskiftning af de fleste vinduer, kælder, gulvvarme i stueplan, badeværelse og køkken. Her får du en bolig hvor de 141 m2 bolig med 21 m2 integreret luksus kælder, er perfekt udnyttet - der bor i dag en familie på 2 voksne og 4 børn!

Den nuværende ejer har bl.a. i 2016 fået udgravet kælderen og lagt gulvarme. Desuden er der etableret gæstetoilet og "værelse". Kælderen er i princippet en forskudt underetage med få trin ned fra stueplan. Boligen ligger tilbagetrukket på en stikvej i den højtliggende del af Åbyhøj. Her er gode indkøbsmuligheder, gåafstand til Gammelgaardsskolen og Aarhus Statsgymnasium. Med en cykel kommer du nemt til Aarhus Universitet, Botanisk Have og alle midtbyens kulturelle tilbud. Du får altså en beliggenhed, der forener fred og ro med fordelene ved at bo centralt. Desuden vægtes her et godt naboskab hvor børnene kan lege i sikkerhed på den private vendeplads.

INDRETNING:
Velkommen i god entre med plads til sko og overtøj, eller alternativ indgang via kælderen. Flot nyere badeværelse fra 2013 med gulvvarme og ovenlysvindue, samt væghængt closet. Boligens skønne samlingspunkt er den højloftede stue/spisestue og køkken i ét. Her er nyere flotte trægulve med gulvvarme og store lækre vinduespartier med direkte udgang til haven. Her er masser af plads til både en stor sofagruppe og spisebord. Køkkenet er fra 2013. Boligen rummer yderligere 4 værelser, og den fantastiske kælder med et ekstra "værelse".Haven er fantastisk skøn - privat, aflukket og perfekt vendt for solen, der bl.a. kan nydes på den sydvestvendte terrasse.danbolig byder velkommen!

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	D
Varmekilde	Fjernvarme
Byggeår	1962
Rum	5
Bad	1
Toilet	2
Plan	1
Boligareal	141 m²
Kælder	21 m²
Udhus	5 m²
Udhus	9 m²
Grundareal	513 m²