Fantastisk villa i et af Åbyhøjs smukkeste og mest bynære kvarterer

På én af Åbyhøjs bedste adresser, Bakkekvarteret, møder I denne smukke og klassiske liebhavervilla der er blevet gennemrenoveret indenfor de seneste ca. 10 år. Her er samlet 297 m2 fordelt på 203 m2 bolig, 97 m2 udgravet luksuskælder med gulvvarme af boligkvalitet. Derudover et luksus loftsrum på ca. 45 m2 (foruden boligarealet) der er renoveret i 2023 til værelse. I 2023 er ligeså opført en stor garage på hele 69 m2.

Her bor I i et af Åbyhøjs smukkeste og mest bynære kvarterer. Her får I et fantastisk godt naboskab, og placeringen tæt på Aarhus C betyder, at I ikke har langt til byens pulserende liv. Samtidig er indkøbsmuligheder, daginstitutioner og Gammelgårdsskolen indenfor behagelig gå- og cykelafstand.

Villaen er opført i år 1900 og er nænsomt istandsat med respekt for husets oprindelig stil og atmosfære. Bl.a. kan nævnes, at i 2018 og 2022 er vinduerne skiftet, i 2018 er facaderne renoveret samt døre skiftet og taget er skiftet i 2007, kælderen er gennemgribende renoveret i 2018, alle overflader er behandlet af nuværende ejer. Dernæst kommer et væld af stemningsfyldte detaljer, såsom de originale fyldningsdøre og karme, radiatorskjulere, stuk, ornamenteret loftudsmykning og rosetter. Derudover får I glæde af højt til loftet og flotte, knastfrie Pitch Pine-trægulve. Fantastiske detaljer, og en meget høj kvalitet fra A-Z. Desuden er det flotte køkken fra 2018.

INDRETNING:Velkommen indenfor i fantastisk entre med stort vinduesparti og skabsvæg. Her er desuden flot gæstetoilet. Endvidere adgang til det fantastiske køkken fra Svane, der byder på alt hvad hjertet begærer. I åben forbindelse er de 2 store stuer en suite, fordelt på stor spisestue og stor stue. Desuden godt værelse, perfekt som fx kontor.

1. salen byder på 3 store værelser, hvor det ene har udgang til stor vestvendt altan. Via det ene værelse er flot trappeopgang til luksus loftsværelse, perfekt som forældreafdeling. Værelset er renoveret i 2023, og byder på bl.a. loft til kip. Desuden et lækkert badeværelse fra 2023 med gulvvarme.

Kælderen smelter sammen med resten af boligen, og minder mest af alt om en luksus underetage. Her er 2 lækre "værelser", kæmpe stort nyere badeværelse samt bryggers fra 2018 og depotrum.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Fjernvarme
Byggeår	1900
Ombygget	2018
Rum	5
Bad	2
Toilet	2
Plan	2
Boligareal	203 m²
Kælder	94 m²
Garage	69 m²
Grundareal	743 m²