Villa

Ludvig Holbergs Vej 32
8230 Åbyhøj

7.148.000 kr. 223 m² 5 rum
Kontantpris 7.148.000 kr.
Ejerudgift 4.610 kr.
Boligareal 223 m²
Grundareal 600 m²
Rum 5
Energimærke

GENNEMRENOVERET STORVILLA PÅ HELE 391 ETAGEKVM I ÅBYHØJ

Velkommen til fantastisk skøn storvilla beliggende på Ludvig Holbergs Vej i Åbyhøj – et af Aarhus’ mest populære og rolige områder. Her får du hele 223 m2 bolig samt en stor og lækker kælder på hele 168m2.

Denne indbydende bolig byder på en perfekt kombination af moderne komfort og klassisk charme, og her kan du flytte direkte ind i et hjem med masser af personlighed og funktionalitet. Boligen er blevet gennemrenoveret fra A-Z af nuværende ejer og fremstår derfor fuldstændig indflytningsklar.

Området
Området er meget populært - roligt, væk fra de store veje, men samtidig tæt på både Åby Skole, gode indkøbsmuligheder og i cykelafstand til Aarhus C. Med denne beliggenhed er der desuden let adgang til omfartsvejene og motorvejsnettet. Desuden er du med beliggenheden i Åbyhøj både i tæt afstand til fantastisk smuk natur og samtidig har du kun den korte cykelafstand til det pulserende byliv i Aarhus C.

Indretning i den velindrettede bolig:
Boligen rummer store og lyse leverum og værelser med store vinduespartier, der sikrer et godt lysindfald hele dagen. Den åbne planløsning giver en åben med samtidig sammenhængende og imødekommende atmosfære.

Det lækre KVIK Køkken fra 2022 er en historie for sig selv. Utrolig elegant og flot indrettet med rigeligt skabsplads og moderne hårde hvidevarer, så du har alt, hvad du behøver for at lave lækre måltider. I forlængelse af køkkenet finder du den rummelige stue med rigelig plads til både spisebord og hyggekrog hvor du finder en pejseindsats. Med en skillevæg finder du på den anden side TV-afdelingen med plads til stort sofaarrangement. Desuden findes godt værelse, gæstetoilet samt dejligt bryggers i stueplan.

På husets 1. sal finder du yderligere 4 værelser af rigtig god størrelse og et luksus badeværelse fra 2024 i virkelig flot og stil. Du har til begge sider af 1. salen en god altan.

I kælderen finder du flere rigtig gode disponible rum, bl.a. en kæmpe stort multirum. Desuden endnu et badeværelse. En fantastisk teenageafdeling, til udlejning eller måske endda til bedsteforældrene. Det er kun fantasien som sætter grænser for hvad de mange gode kvm. kælder skal bruges til.

Ydermere får du en nyere anlagt terrasse, en rigtig hyggelig og privat for- og baghave samt garage.

danbolig byder velkommen!

Film

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Fjernvarme
Byggeår	1971
Rum	5
Bad	2
Toilet	3
Plan	3
Boligareal	223 m²
Kælder	168 m²
Garage	34 m²
Grundareal	600 m²

Økonomi
Kontantpris	7.148.000 kr.
Ejerudgift	4.610 kr.

Finansiering
Udbetaling	360.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	39.498 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	31.873 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Du er inviteret til Vurderingsweekend

Vurderingsweekend er for alle, også dig, der endnu ikke ved, om du vil flytte eller bare er nysgerrig. Få vurderet din nuværende bolig 8.-9. marts – gratis og uforpligtende.

Tilmeld dig nu

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	373.005
Skatteprocent	24,52%
Grundskyld	6‰
Kirkeskat	0,74%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Åby

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Åby

Godt for børnefamilier

Godt naboskab

Gode indkøbsmuligheder

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"Vi faldt for den ro Åbyhøj bringer, og på samme tid den korte afstand til alle de aktiviteter vi kunne tænke os, og ikke mindst centrum. "

Sådan er kvarteret

"Åbyhøj er en by i byen. Det er en stille bydel, hvor børn selv kan gå rundt til venner, skole, og fritidsaktiviteter. På samme tid er der kort afstand til centrum, med kun 10-15 min på cykel ind til strøget. Den korte afstand til stierne ved Brabrand Sø er et stort plus!"

Det viser vi vores gæster

"Om foråret / sommeren er terrassen mod vest garant for flere gode solspots. Haven mod øst er børnenes foretrukne område, hvor hækken fuldstændig lukker haven inde og børnene kan lege frit på trampolinen, i mens de voksne ser på fra bænken. Om efteråret/vinteren er kælderen et hit!"

Her handler vi

"Vi handler primært Rema, Netto, og Kvickly nær Åbyhøj Torv, eller 365 for enden af vejen. "

Her slapper vi af

"Vores køkken al rum indbyder til, at familien kan være sammen under dagens gøremål, eller bare for hyggens skyld. Om vinteren tænder vi op i pejsen og nyder den hygge det skaber, som er det formål pejsen har for os. Børnene nyder deres rum til spil i kælderen og playstation på 1. sal."

Hvorfor flytter vi herfra

"Vi flytter udelukkende, da vi skal bygge et generationshus - også her i Åbyhøj. Vi elsker bydelen, og det var vigtigt vi kunne blive her"

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"Der er ingen tvivl om, at køkkenet er familiens favorit. Husets muligheder, hvor 1. sal giver nærhed og alle kan have værelser når børnene er små. På samme tid er indretningen til, at børnene kan få deres eget område når de bliver større. Kælder egnes til udlejning med egne indgang og faciliteter."