Kærvej 19
8230 Åbyhøj

5.898.000 kr. 169 m² 5 rum
Kontantpris 5.898.000 kr.
Ejerudgift 3.296 kr.
Boligareal 169 m²
Grundareal 413 m²
Rum 5
Energimærke

KARAKTERFULD VILLA MED OVERSKUELIG HAVE OG ATTRAKTIV BELIGGENHED

I det stemningsfulde Gl. Åby finder I en villa, hvor husets historie og personlighed, heldigvis stadig er en del af boligoplevelsen! Her får I en bolig, moderniseret med respekt for husets oprindelige stil, og en skøn, overskuelig grund, hvor udelivet er nemt at nyde uden at bruge weekenderne på havearbejde. Her er plads til at slå sig ned, finde ro og nyde hverdagen i jeres eget tempo. Samtidig er Aarhus C kun omkring ti minutter væk på cykel.

OMRÅDET
Gl. Åby har sin helt egen atmosfære. Omkring Åby Kirke lever den gamle landsbystemning videre med rolige omgivelser og masser af lokal charme, selvom I befinder jer tæt på Aarhus. Fra adressen er der kort afstand til det, hverdagen kræver. Åby Skole og de tilhørende sportsfaciliteter ligger godt ti minutters gang væk, og det samme gør de daglige indkøb. Brabrandstien er også inden for gåafstand og indbyder til gå- og cykelture i grønne omgivelser. Her får I med andre ord en beliggenhed, hvor byliv, natur og nærmiljø går hånd i hånd, uden at I behøver at gå på kompromis med freden derhjemme.

INDRETNING
Villaen er oprindeligt opført i 1911 og ombygget i 2023, hvor den klassiske stil er kombineret med nutidens komfort. Boligkvm fordeler sig over to plan med en god variation af opholdsrum og værelser.

I stueplan bydes I velkommen i et praktisk vindfang, der leder videre til et rummeligt køkken med plads til spisebord. Herudover får I to store opholdsrum med et dejligt lysindfald, som kan indrettes efter jeres behov, hvad enten I drømmer om en stor stue, hjemmekontor eller hobbyrum. Et rummeligt soveværelse, badeværelse og bryggers med vaskefaciliteter fuldender etagen.

På førstesalen finder I tre gode værelser med loft til kip, der giver en skøn fornemmelse af luft og rummelighed. Ét værelse har hems, og derudover er der en hyggelig alkove, som kan bruges til overnattende gæster, læsekrog eller afslapning.

Udenfor venter en dejligt afskærmet have med flere hyggelige opholdssteder og en overdækket terrasse. Her kan I nyde solen fra morgen til aften og skabe jeres egne små uderum, uden at haven bliver et projekt i sig selv.

En villa med karakter, en nem hverdag og en beliggenhed, der gør det let at få det bedste fra både byen og de rolige omgivelser.

danbolig byder velkommen!

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Byggeår	1911
Ombygget	2023
Rum	5
Bad	1
Toilet	1
Plan	2
Boligareal	169 m²
Udhus	10 m²
Grundareal	413 m²

Økonomi
Kontantpris	5.898.000 kr.
Ejerudgift	3.296 kr.

Finansiering
Udbetaling	295.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	33.088 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	26.812 kr.

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Er det nu? Ofte følges køb og salg ad

Første skridt behøver ikke være en beslutning. Få en gratis og uforpligtende vurdering. Så får du både overblik, et bud på en realistisk salgspris og en plan for det gode boligsalg.

Book vurdering