Harald Kiddes Vej 63
8230 Åbyhøj

7.498.000 kr. 169 m² 7 rum
Kontantpris 7.498.000 kr.
Ejerudgift 4.180 kr.
Boligareal 169 m²
Grundareal 854 m²
Rum 7
Energimærke

GENNEMRENOVERET 1-PLANS VILLA - FANTASTISK BELIGGENHED - SKØN HAVE

Velkommen til en fantastisk rolig beliggenhed på den stille Harald Kiddes Vej – helt uden gennemkørendetrafik. Her får familien glæde af de grønne fællesarealer, offentlig transport og boldbanen, som ligger få meter fra huset.

Når vækkeuret ringer, har børnene kun en kort spadseretur til Gammelgaardskolen eller Statsgymnasiet. Derudover er der flere indkøbsmuligheder og bibliotek i gåafstand – herunder Kvickly samt en række lækre specialforretninger omkring Torvet.

Ejendommen er blevet flot og løbende renoveret af den nuværende ejer – blandt andet med nyt tag i 2008, træ/alu-vinduer fra 2003, et superflot HTH-køkken fra 2022, lækkert badeværelse og bryggers fra 2015, og flotte, moderne overflader indvendigt.

Desuden er hele haven omlagt, og der er anlagt to store terrasser – én med udgang fra stuerne og én med udgang fra soveværelset. Til huset hører en god dobbeltgarage samt en overdækning til opbevaring.

INDRETNING
Man bydes velkommen i en rummelig entré med god plads til sko og overtøj. Her finder du det første af husets fem værelser samt et pænt gæstetoilet.

Boligens hjerterum er den store og lyse spisestue, som ligger i delvis åben forbindelse med en skøn stue. Det er virkelig nogle dejlige rum, hvor der er plads til at samle både familie og venner. Fra stuerne er der udgang til den store, sydvestvendte terrasse, som både er privat og solrig.

I forlængelse af spisestuen ligger det flotte HTH-køkken fra 2022 med alt i hårde hvidevarer samt god opbevarings- og arbejdsplads. Fra køkkenet er der adgang til det nyere bryggers, hvor der er vaskemaskine og tørretumbler.

Derudover rummer boligen et flot badeværelse fra 2015, samt fem gode værelser.

danbolig byder velkommen til en fantastisk og velholdt villa på en af de bedste adresser i Åbyhøj – ideel til børnefamilien.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Fjernvarme
Byggeår	1967
Rum	7
Bad	1
Toilet	2
Plan	1
Boligareal	169 m²
Garage	35 m²
Grundareal	854 m²

Økonomi
Kontantpris	7.498.000 kr.
Ejerudgift	4.180 kr.

Finansiering
Udbetaling	375.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	39.516 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	32.303 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Ungt par står i køkkenet sammen med en ejendomsmægler fra danbolig

Få ro på med en vurdering af din egen bolig

Overvejer du at købe og sælge, så få ro på med en gratis og uforpligtende vurdering hos os. Vi tager os tid til at lytte og planlægge det bedst mulige salg for dig.

Book vurdering

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	373.388
Skatteprocent	24,52%
Grundskyld	6‰
Kirkeskat	0,74%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Åby

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Åby

Godt for børnefamilier

Godt naboskab

Gode indkøbsmuligheder

Kilde: baseret på brugerstemmer

Sådan er kvarteret

"Meget fredeligt område, man kan ikke høre man er midt i Århus. Ingen gennemkørende trafik. "

Her handler vi

"Lokale supermarkeder som Kvickly, Rema 1000 og Netto."

Hvorfor flytter vi herfra

"Huset er for stort til 2 personer. Vi flytter mens vi kan og ikke når vi skal."

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"God planløsning og placering i forhold til naboer. Meget begrænset indkik fra naboer. Tæt på folkeskole og gymnasium. Kort afstand til bus, bibliotek, indkøb m.v."