Carit Etlars Vej 46
8230 Åbyhøj
-
6.648.000 kr.
160 m²
6 rum
- Kontantpris 6.648.000 kr.
- Ejerudgift 4.121 kr.
- Boligareal 160 m²
- Grundareal 792 m²
- Rum 6
-
Energimærke
-
CHARMERENDE VILLA – 260 ETAGEKVM – SKØN SOLORIENTERET HAVE – LÆKKER KÆLDER
Villaen er bl.a. renoveret med nyt, stort køkken/alrum i 2023, ligesom to af husets sider er omfuget i 2025.
Beliggenheden er svær at overgå. Når vækkeuret ringer, har børnene kun en kort spadseretur til Gammelgaardsskolen, og området byder på let adgang til indkøbsmuligheder i både Åbyhøj og Aarhus V. Der er desuden kort afstand til daginstitutioner og grønne områder som Klokkerparken. Åbyhøj Torv med caféer, isbar, specialforretninger, busforbindelser og den hyggelige Åby Park ligger ligeledes i gåafstand. Aarhus midtby nås på ca. 3 km.
INDRETNING
Velkommen indenfor i en god entré med plads til sko og overtøj – alternativt kan den praktiske kælderindgang benyttes. Stueplan byder på en ideel familieindretning med tre gode værelser, gæstetoilet, badeværelse, stor stue samt det skønne og rummelige køkken/alrum fra 2023 med plads til hele familien og gæster.
Kælderen – der mest af alt fremstår som en underetage – rummer et lækkert, nyere og meget stort badeværelse, to store disponible rum med gulvvarme, tidligere anvendt som værelse og ekstra stue, bryggers med vaskefaciliteter samt opbevaringsrum.
Haven er helt fantastisk med både en hyggelig forhave og en unik, ugeneret baghave uden indkig fra naboer samt flot udsigt over området.
Til ejendommen hører carport samt et godt anneks/skur med flere anvendelsesmuligheder.
danbolig byder velkommen!
Forestil dig et liv på Carit Etlars Vej 46, hvor dit nye boligliv begynder. Her kan du slå rødder i Åby, opleve stemningen, rytmen og de små detaljer, der gør et hjem til mere end bare mursten. Hvor de lokale deler ud af deres favoritsteder, så du kan mærke stedet, før du træder ind ad døren - baseret på det, der er vigtigst for dig i et nabolag. Det er her, din historie begynder – og vi glæder os til at vise dig, hvordan Åby kan danne rammen om dit næste kapitel.
| Boligfakta | |
|---|---|
| Type | Villa |
| Udbudsform | Salg |
| Energimærke | C |
| Varmekilde | Fjernvarme |
| Byggeår | 1959 |
| Ombygget | 1971 |
| Rum | 6 |
| Bad | 2 |
| Toilet | 2 |
| Plan | 2 |
| Boligareal | 160 m² |
| Kælder | 100 m² |
| Carport | 25 m² |
| Udhus | 36 m² |
| Grundareal | 792 m² |
| Økonomi | |
|---|---|
| Kontantpris | 6.648.000 kr. |
| Ejerudgift | 4.121 kr. |
| Finansiering | |
|---|---|
| Udbetaling | 335.000 kr. |
| Brutto ekskl. ejerudgift | 35.745 kr. |
| Netto ekskl. ejerudgift | 28.958 kr. |
| Priser på boliglån | Tjek boliglån |
Skal din bolig med til Vurderingsweekend?
Vurderingsweekend d. 7.-8. marts er for dig, uanset om du bare er nysgerrig eller overvejer at sælge. Vi kommer forbi og giver dig en gratis og uforpligtende vurdering – når det passer dig.
Fortæl om dig selv og få …
En personlig fortælling genereret med AI
Et glimt af din hverdag på Carit Etlars Vej 46
Unik data om nærområdet og naboernes favoritsteder
Carit Etlars Vej 46 og området rundt om byder ikke bare på alt det, du har brug for i hverdagen, men også når du har hele weekenden foran dig uden planer i kalenderen. Her er der plads til både rutiner og spontanitet - fra hyggelige caféer og grønne åndehuller til små lokale perler, der venter på at blive opdaget. Uanset om du vil slappe af, være aktiv eller bare nyde stemningen, finder du det lige uden for din dør.
Hvor finder jeg?
| Kommunen i tal | |
|---|---|
| Indbyggere | 373.388 |
| Skatteprocent | 24,52% |
| Grundskyld | 6‰ |
| Kirkeskat | 0,74% |
I Åby kan du nyde den hyggelige stemning, uanset om der er god tid til at slentre, eller du har travlt for at nå hjem til aftensmaden. Her er der plads til alt det nødvendige, og det der gør et nabolag særligt. Det er et sted, hvor du kan føle dig hjemme, og hvor rammerne giver plads til både ro og nærvær. Her finder du en balance mellem hverdagslivets praktiske behov og de små oplevelser, der gør livet lidt bedre - fra venlige smil på gaden til steder, der indbyder til fællesskab. Det er her, du kan skabe dine egne rutiner og traditioner, og hvor hverdagens rytme bliver til en tryg base for dig og dem, du holder af.
"Vi købte huset, da vi ventede tvillinger. Huset har ideel placering både ift børneinstitutioner, skole, grønne områder, bibliotek, gode indkøbsmuligheder samt 10 minutter fra Århus midtby på cykel. Husets rummelige kælder er et kæmpe plus ift at have gæster, kontorplads og afholde legeaftaler."
"Vi sætter pris på de mange børnefamilier, og vi er rigtig gode venner med de nærmeste naboer. Vores børn kan besøge deres venner i gåafstand, og de kan let selv gå til gymnastik, fodbold, badminton og bordtennis i fritiden. Vi har alt, hvad vi skal bruge af indkøb og spisesteder i nærheden."
"Det nye køkken er blevet husets leverum, og den private afskærmede baghave har ofte været benyttet til grill- og pool-sammenkomster. Det store skur med brændeovn har ofte været samlingssted både for voksne og børn. Ud på eftermiddagen kan aftensmaden nydes i forhaven, da solen har bevæget sig derom."
"Vi handler primært i Kvickly, Netto og Rema. Ved Hasle torv handler vi sommetider i Lidl, Vild Med Vin, den asiatiske specialforretning eller grønthandleren. Åbyhøj torvemarked har som regel også nogle spændende produkter. I den nærmeste fremtid åbner en Rema for enden af vejen. "
"Vi nyder at sidde i køkkenet med udsigt over Århus. Baghaven er fantastisk om dagen, hvor man kan sidde uforstyrret uden indkig. Om aftenen benytter vi ofte forhaven, hvor vi nyder aftensolen og grillmaden. I maj blomstrer vores kirsebærtræ i forhaven med smukke lyserøde blomster."
"Vi flytter ikke herfra med vores gode vilje, men vi skal desværre skilles. "
"Husets beliggenhed i forhold til skolen skal fremhæves. Ikke kun på grund af, at det er utroligt nemt for vores børn at komme i skole, men yderligere da det er et ekstra udendørs leve- og legerum tæt på huset. Ofte render man ind i venner på skolen, som også er ovre at lege."
Har du råd til denne bolig? Med en hurtig online vurdering kender du bedre dine muligheder
Beregn boliglån hos Nordea
Få en billigere rente på en lang række boliglån. Beregn, hvad det koster at låne til en bolig hos Nordea og få et gratis lånebevis.
Kontakt os
Har du spørgsmål, eller vil du vide mere om denne bolig? Send en besked til os.