Baldrianvej 18
8240 Risskov

6.298.000 kr. 144 m² 5 rum
Kontantpris 6.298.000 kr.
Ejerudgift 3.487 kr.
Boligareal 144 m²
Grundareal 800 m²
Rum 5
Energimærke

Velholdt villa med skøn udestue og dejlig have i attraktive Risskov

På Baldrianvej 18 får I en velholdt og rummelig villa, hvor en gennemtænkt planløsning, lyse opholdsrum og en attraktiv beliggenhed skaber de perfekte rammer om familielivet. Ejendommen har haft samme ejer siden opførelsen og er løbende passet godt på og opdateret gennem årene. Boligen rummer 144 velindrettede kvadratmeter samt en skøn udestue på 23 kvadratmeter, som forlænger udesæsonen og skaber en naturlig overgang mellem hus og have. Der er desuden gulvvarme i alle boligens rum.

Husets hjerte er det store køkken alrum, hvor familien kan samles om madlavning, måltider og hyggelige stunder. Køkkenet er fra 2009 og har et stilrent udtryk med god skabs og bordplads, mens den åbne forbindelse til alrummet giver en dejlig rummelighed. Fra alrummet er der adgang til den store stue, hvor de mange vinduespartier sørger for et skønt lysindfald og giver plads til både spiseafdeling og sofahjørne. Vinduerne mod syd blev skiftet i 2018, mens vinduerne mod nord er skiftet i 2025.

Fra opholdsrummene er der direkte adgang til den flotte udestue, som bliver et ekstra opholdsrum med udsigt til haven. Her kan I nyde de lange sommeraftener og skabe en hyggelig ramme om både hverdag og gæster.

Boligen byder på fire gode værelser, som giver plads til den store familie eller mulighed for at indrette hjemmekontor, hobbyrum eller gæsteværelse. Hertil kommer to badeværelser, hvoraf det ene er fra 2012, samt et praktisk bryggers med god opbevaringsplads og egen indgang.

Udendørs venter en dejlig grund på 800 kvadratmeter med god plads til både leg, afslapning og haveprojekter. Haven er velanlagt og nem at holde, og de hyggelige terrassemiljøer indbyder til grillaftener og afslapning i solen. Til ejendommen hører desuden carport samt et praktisk skur med ekstra opbevaringsplads.

Beliggenheden er ideel for familien, der ønsker rolige omgivelser uden at gå på kompromis med nærhed til hverdagens fornødenheder. Her bor I i et attraktivt villakvarter i Risskov tæt på skole, daginstitutioner, indkøb, offentlig transport og grønne områder. Samtidig er både skov, strand og Aarhus C inden for kort afstand, hvilket giver de bedste muligheder for både natur og byliv.

Her får I en velholdt og løbende opdateret villa med en veldisponeret planløsning, gode opholdsrum og en skøn beliggenhed i et af Risskovs attraktive kvarterer.