Bynksmindevej 11
8250 Egå

4.395.000 kr. 123 m² 3 rum
Kontantpris 4.395.000 kr.
Ejerudgift 2.496 kr.
Boligareal 123 m²
Grundareal 819 m²
Rum 3
Energimærke

Charmerende og velindrettet villa med fantastisk udsigt

På en stille lukket vej i attraktive Egå finder du denne hyggelige og veldisponerede villa, som nu venter på nye ejere. Her får du en skøn kombination af fredelige omgivelser, privatliv og en god planløsning. Ydermere får du en god udsigt over marker.

Velkommen til Bynksmindevej 11 i Egå!

Boligen byder på 123 m² fordelt på indbydende rum, der skaber perfekte rammer for både hverdag og familieliv. I den ene ende af huset ligger et åbent og rummeligt køkken-alrum i åben forbindelse med stuen. Opholdsrummene bliver hurtigt naturligt samlingspunkt for måltider og hyggelige stunder. Her er en utrolig loftshøjde og et godt lysindfald.

Fra det store opholdsrum er der udgang til den dejlige have! En privat og tryg oase perfekt til både små og store familiemedlemmer. Her kan du indrette flere hyggelige terrasser, legearealer eller blot læne dig tilbage og nyde solen og de grønne omgivelser.

Villaen rummer desuden to regulære værelser, der kan bruges som soveværelse, børneværelse, kontor eller gæsterum. Derudover får du et lyst og velholdt badeværelse samt et ekstra gæstetoilet og bryggers.

Ejendommen er opvarmet med fjernvarme, men for komfortens skyld er boligen udstyret med en moderne varmepumpe med indbygget aircondition, som sikrer behagelige temperaturer året rundt – både på lune sommerdage og kolde vinteraftener.

Grunden er på hele 819 m² og giver rig mulighed for udendørs aktiviteter og haveprojekter. Med beliggenheden på en stille vej er her trygt og børnevenligt. Ejendommen ligger lige overfor stort fællesområde med fodboldbane, bordbænkesæt, legeredskaber og mulighed for petanquebane. Samtidig har du kort afstand til både naturskønne områder, indkøb, skoler og daginstitutioner – alt det, der får hverdagen til at glide let.

Kontakt os i dag for en fremvisning – vi glæder os til at byde dig velkommen på Bynksmindevej!

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	B
Varmekilde	Fjernvarme
Byggeår	1973
Ombygget	2021
Rum	3
Bad	1
Toilet	2
Plan	1
Boligareal	123 m²
Udhus	9 m²
Carport	20 m²
Udhus	4 m²
Grundareal	819 m²

Økonomi
Kontantpris	4.395.000 kr.
Ejerudgift	2.496 kr.

Finansiering
Udbetaling	220.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	24.158 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	19.522 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Skal vi også sælge din bolig?

Find ud af, hvad din bolig er værd

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	373.388
Skatteprocent	24,52%
Grundskyld	6‰
Kirkeskat	0,74%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Skæring

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Skæring

Godt for børnefamilier

Skøn natur

Godt naboskab

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"Vi købte huset i 1999, mens vi arbejdede i udlandet, for at havde en fast base i DK. Jeg har boet her fast siden 2010. Huset er nu opgraderet og godkendt til helårsbeboelse."

Sådan er kvarteret

"Huset ligger på en rolig, lukket vej. Der er god udsigt og nærmeste genbo er et stort, grønt fællesareal med fodboldbane, legeplads, bord og bænke og petanquebane. Her er både børn og voksne samt enkelte pensionister"

Det viser vi vores gæster

"Der er max. 10 min.'s gang til stranden, midt imellem Studstrup og Egå Marina."

Her handler vi

"Der er Føtex, Netto og Rema 1000 tæt på. Bus 17 kører også lige i nærheden, 2-3 gange i timen."

Her slapper vi af

"På den store, nyere træterrase og i haven."

Hvorfor flytter vi herfra

"Jeg vil gerne sælge pga. alder."

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"Jeg er meget glad for, at der er fjernvarme."