Brobjergvej 6
8250 Egå

6.495.000 kr. 155 m² 5 rum
Kontantpris 6.495.000 kr.
Ejerudgift 4.481 kr.
Boligareal 155 m²
Grundareal 646 m²
Rum 5
Energimærke

Stor arkitekttegnet villa med god og høj kælder, skøn have og attraktiv beliggenhed nær vandet

Denne rummelige og arkitekttegnede villa byder på en veldisponeret planløsning, høj anvendelighed og en særdeles attraktiv beliggenhed blot ca. 600 meter fra vandet. Ankomsten til huset er indbydende, og udearealerne er løbende opgraderet med blandt andet ny gangsti og beplantning, hvilket understreger den gennemgående oplevelse af et velholdt hjem.

Boligen byder velkommen i en entré, der leder videre til et lyst køkken-alrum i åben forbindelse med stuen. Her skabes en naturlig og indbydende ramme om både hverdag og samvær, med udgang og kig til haven, som forlænger opholdsrummene i sommerhalvåret. I stueplan findes desuden to gode værelser, et badeværelse samt et gæstetoilet. Planløsningen er fleksibel og passer både til børnefamilien og til parret, der ønsker god plads omkring sig.

Den høje og tørre kælder er delvist totalrenoveret i 2025 og udgør i alt 80 m². Hvoraf der er 35 m² som er godkendt til beboelse, hvilket giver boligen en markant ekstra dimension og mange anvendelsesmuligheder. Kælderen rummer to store rum, hvoraf det ene let kan opdeles, samt badeværelse, toilet, køkken, stort bryggers og viktualierum. Kælderen er opdateret med nye rør- og elinstallationer, og sammen med ejendommens nye tag fra 2025 skabes en tryg og solid ramme om boligen. Kælderen egner sig ideelt til teenageafdeling, hjemmearbejde, gæster eller hobby – mens de resterende kvadratmeter giver masser af praktisk plads i hverdagen.

Haven er dejligt opvokset med sol dagen lang, hyggelige kroge og god plads til både leg, afslapning og haveprojekter. På grunden findes desuden et nyopført anneks og en pavillon, og med eksisterende skorsten til udepejs er rammerne sat for lange og stemningsfulde aftener under åben himmel.

Beliggenheden er i særklasse. Sølystskolen, Vuggestuen Brohaven og Børnehaven Labyrinten ligger inden for kort afstand, og dagligdagen fungerer nemt med indkøb, sportsbutik og øvrige fornødenheder tæt på. Samtidig er der gode busforbindelser og hurtig adgang til motorvejen, når turen går længere væk.

Alt i alt en bolig med masser af plads, en sjældent god og opdateret kælder og en beliggenhed, hvor hverdag og fritid går op i en højere enhed.

En villa, der skal opleves.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Fjernvarme
Byggeår	1972
Rum	5
Bad	1
Toilet	3
Plan	2
Boligareal	155 m²
Kælder	80 m²
Carport	44 m²
Fritliggende overdækning	10 m²
Udhus	20 m²
Grundareal	646 m²