Flot og velbeliggende stor-villa på 288 etagekvm. - meget anvendelig kælder

Glæd jer til denne meget veldisponerede klassiske 70'er villa, der er beliggende i meget roligt og børnevenligt kvarter i populære Stavtrup. I kommer til at bo få min. gang til både indkøb, skole, daginstitution og offentlig transport ligesom Brabrand Søen er ganske tæt ved. Villaen er løbende blevet pænt vedligeholdt, senest med nyt tag fra 2020, og fremstår derfor i pæn og indflytningsklar stand. Indretningen er god og med mange muligheder.

Øverste etage indeholder: Skøn klinkebelagt central entré med åben nedgang til underetagen samt fin fordelingsgang med adgang til alle rum på øverste etage. Pænt og lyst køkken med god bord- og skabsplads samt alt i hårde hvidevarer, her foruden lille spiseplads. Fra køkkenet er der adgang til spisestuen og der er således rigtig gode muligheder for på sigt at åbne op til køkken-alrum, såfremt I måtte ønske dette. Spisestuen er i åben forbindelse med opholdsstuen og danner sammen rammen om et fantastisk dejligt sted i huset bl.a. med flot kig og udgang til den solrige have. Endvidere finder I pænt gæstetoilet og flot badeværelse bl.a. med stor bruseniche, 4 gode værelser, hvoraf de to er lagt sammen til ét stort (kan nemt reetableres). De to øvrige værelser har begge indbyggede skabe.

I den højloftet og meget tørre underetage/kælder finder I flere skønne disponible rum med et væld af anvendelsesmuligheder, teenageafdeling, "gamer-rum" eller anden pladskrævende hobbyaktivitet, ligesom det også med fordel fint kan benyttes til den store familiefest. Der er i underetagen også fint badeværelse med bruseniche samt vaske- og tørrerum. Særskilt og meget rummelig afdeling med stort bryggers med masser af skabsplads samt adgang til skønt viktualierum.

Villaens have er skøn med flere gode terrasser bl.a. den meget hyggelige overdækkede terrasse, der forlænger de gode sommeraftner på bedste vis. Desuden legehus og fint drivhus.

Til ejendommen er der god rummelig carport der ligeledes overdækker nedgangen til kælderen og dermed gør, at man altid kan komme tørskoet fra bilen og ind i huset.

Villaen ligger højt på grunden og der er specielt fra køkken og spisestuen et fint kig over området. Alt i alt en skøn og velholdt villa med masser af kvadratmeter til den pladskrævende familie.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	1972
Rum	5
Bad	2
Toilet	3
Plan	2
Boligareal	144 m²
Kælder	144 m²
Carport	35 m²
Grundareal	878 m²

Økonomi
Kontantpris	5.248.000 kr.
Ejerudgift	3.814 kr.

Finansiering
Udbetaling	265.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	32.039 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	25.401 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Skal vi også sælge din bolig?

Find ud af, hvad din bolig er værd

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	367.095
Skatteprocent	24,52%
Grundskyld	6‰
Kirkeskat	0,74%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Ormslev og Stavtrup

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Ormslev og Stavtrup

Godt naboskab

Fred og ro

Skøn natur

Virtuel rundvisning

Derfor flyttede vi hertil

"Vi var vokset ud af vores gamle hus med 4 børn, og faldt totalt for mulighederne og pladsen i dette hus. Der er mange gode m2 i huset og mange muligheder for indretning mens børnene voksede op. Vi kendte desuden området for det gode lokalsammenhold og foreningsliv. "

Sådan er kvarteret

"Dejligt roligt kvarter med godt naboskab. Der er en god blanding af nye familier og familier, der nu bruger huset til børnebørn. Vi har en årlig sommerfest med naboerne på vores stikvej. Klokkeskover ligger forenden af vejen som en del af den grønne kile, så naturen er ikke langt væk."

Det viser vi vores gæster

"Der er mange gåture i både kvarteret og Stavtrup. Vi er tit i skoven, ved søen, ture langs Brabrandstien - og for de ganglystne går vi tit efter en kop kaffe i Æblehaven eller Constantia2. Hammelbanen er også en dejlig og seværdig rute."

Her handler vi

"Vi handler mest lokalt i Rema og Coop365. Kiosken har småting samt funktion som posthus. Ellers er MegaSyd tæt på til det meste."

Her slapper vi af

"Haven, haven, haven og den overdækkede terrasse, der forlænger sæsonen og kompenserer for en våd sommerdag. Der er altid en krog i haven, hvor der er læ, sol eller skygge. "

Hvorfor flytter vi herfra

"Børnene er flyttet hjemmefra, og er lidt stort til én voksen. Huset kalder på en ny familie. "