Agertoften 31
8340 Malling
-
4.195.000 kr.
165 m²
5 rum
- Kontantpris 4.195.000 kr.
- Ejerudgift 2.714 kr.
- Boligareal 165 m²
- Grundareal 770 m²
- Rum 5
-
Energimærke
-
Grønne omgivelser og attraktiv beliggenhed i Malling
Boligen byder velkommen via et rummeligt bryggers med direkte adgang fra garagen, hvilket gør hverdagen nem og praktisk. Husets køkken er placeret centralt og fungerer som et naturligt samlingspunkt med forbindelse til den hyggelige udestue, der forlænger udesæsonen og skaber ekstra opholdsplads tæt på haven.
Den store stue giver god plads til både samvær og afslapning, mens den nedsunkne stue i åben forbindelse tilfører hjemmet karakter og skaber spændende indretningsmuligheder. Store vinduespartier trækker lys og udsigt til de grønne omgivelser ind i boligen, og flere rum har direkte adgang til terrasserne, så overgangen mellem inde- og udeliv opleves naturlig og harmonisk.
I den separate værelsesafdeling finder I fire gode værelser samt badeværelse og gæstetoilet. Flere af værelserne har indbyggede skabe, og planløsningen giver familien gode muligheder for både privatliv og fælles samvær.
Udendørs venter en privat og grøn have omgivet af hæk og opvoksede træer, der skaber læ og afskærmning. Plænen giver plads til leg og aktiviteter, mens flere terrasser gør det muligt at nyde solen dagen igennem. Hertil kommer et disponibelt rum ved garagen samt et praktisk skur.
Beliggenheden i Beder-Malling er særdeles eftertragtet med kort afstand til skole, daginstitutioner, indkøb, fritidsaktiviteter og offentlig transport. Samtidig er der nem adgang til skov, marker og kysten syd for Aarhus, hvilket giver fantastiske muligheder for naturoplevelser året rundt.
Forestil dig et liv på Agertoften 31, hvor dit nye boligliv begynder. Her kan du gå på opdagelse i alle kringelkroge af Malling, opleve stemningen, rytmen og de små detaljer, der gør en bolig til mere end bare mursten. Hvor de lokale deler ud af deres favoritsteder, så du kan mærke stedet, før du træder ind ad døren - baseret på det, der er vigtigst for dig i et nabolag. Det er her, din historie begynder – og vi glæder os til at vise dig, hvordan Malling kan danne rammen om dit næste kapitel.
| Boligfakta | |
|---|---|
| Type | Villa |
| Udbudsform | Salg |
| Energimærke | C |
| Varmekilde | Fjernvarme |
| Byggeår | 1969 |
| Ombygget | 1976 |
| Rum | 5 |
| Bad | 1 |
| Toilet | 2 |
| Plan | 1 |
| Boligareal | 165 m² |
| Garage | 25 m² |
| Grundareal | 770 m² |
| Økonomi | |
|---|---|
| Kontantpris | 4.195.000 kr. |
| Ejerudgift | 2.714 kr. |
| Finansiering | |
|---|---|
| Udbetaling | 210.000 kr. |
| Brutto ekskl. ejerudgift | 23.045 kr. |
| Netto ekskl. ejerudgift | 18.654 kr. |
Indbydende stue med udsigt til haven
Stuen byder på et flot lysindfald fra de store vinduer. Herfra er der udgang til have og terrasse samt adgang til en nedsænket afdeling, der tilfører god rumfornemmelse og ekstra opholdsplads.
Funktionelt køkken med nem adgang
Køkkenet er placeret centralt i boligen og fungerer som et naturligt samlingspunkt i hverdagen. Her er gode arbejdsflader og en funktionel indretning, der gør madlavning og daglige gøremål nemme at håndtere. Placeringen skaber et godt flow mellem husets opholdsrum og understøtter både familieliv og samvær.
Privat have med grønne omgivelser
Haven er privat og omkranset af hæk og opvoksede træer, der skaber en fredelig og afskærmet ramme om udelivet. Den store plæne giver god plads til leg, boldspil og ophold, mens flere terrasser rundt om huset gør det muligt at finde sol og læ dagen igennem. De grønne omgivelser lige udenfor skellet forstærker oplevelsen af natur og luft omkring boligen.
Fortæl om dig selv og få …
En personlig fortælling genereret med AI
Et glimt af din hverdag på Agertoften 31
Unik data om nærområdet og naboernes favoritsteder
Skal vi også sælge din bolig?
Rolig hverdagsoase i Malling
Agertoften 31 og området rundt om byder ikke bare på alt det, du har brug for i hverdagen, men også når du har hele weekenden foran dig uden planer i kalenderen. Her er der plads til både rutiner og spontanitet - fra hyggelige caféer og grønne åndehuller til små lokale perler, der venter på at blive opdaget. Uanset om du vil slappe af, være aktiv eller bare nyde stemningen, finder du det lige uden for din dør.
Hvor finder jeg?
| Kommunen i tal | |
|---|---|
| Indbyggere | 378.445 |
| Skatteprocent | 24,52% |
| Grundskyld | 6,0‰ |
| Kirkeskat | 0,74% |
I Malling kan du nyde den hyggelige stemning, uanset om der er god tid til at slentre, eller du har travlt for at nå hjem til aftensmaden. Her er der plads til alt det nødvendige, og det der gør et nabolag særligt. Det er et sted, hvor du kan føle dig hjemme, og hvor rammerne giver plads til både ro og nærvær. Her finder du en balance mellem hverdagslivets praktiske behov og de små oplevelser, der gør livet lidt bedre - fra venlige smil på gaden til steder, der indbyder til fællesskab. Det er her, du kan skabe dine egne rutiner og traditioner, og hvor hverdagens rytme bliver til en tryg base for dig og dem, du holder af.
Har du råd til denne bolig? Med en hurtig online vurdering kender du bedre dine muligheder
Beregn boliglån hos Nordea
Nordea har sænket prisen for endnu flere boligejere. Beregn, hvad det koster at låne til en bolig, og få et gratis lånebevis hos Nordea.
Kontakt os
Har du spørgsmål, eller vil du vide mere om denne bolig? Send en besked til os.