Villa

Kærmindevej 2
8381 Tilst

3.495.000 kr. 148 m² 4 rum
Kontantpris 3.495.000 kr.
Ejerudgift 2.682 kr.
Boligareal 148 m²
Grundareal 782 m²
Rum 4
Energimærke

Skøn udsigtsvilla midt i Tilst udbydes til salg!

Det er en stor fornøjelse, at danbolig nu kan byde velkommen til denne opdaterede og moderne 60’er-villa med skønne udemiljøer med terrasse og pool, hvor I kan nyde udsigten over grønne omgivelser, og hvor både store og små føler sig hjemme. Et oplagt valg for par og familier i alle livets faser. I skal til Kærmindevej 2 i Tilst, hvor en hyggelig bydel lige uden for Aarhus venter med alt, hvad hjertet kan begære: Her kan I trygt færdes ad lukkede stisystemer, der fører jer rundt til dagsinstitutioner, Geding Sø, Tilst Bypark og gode indkøbsmuligheder – alt imens I har skole og et rigt foreningsliv med Tilsthallen og svømmehal inden for rækkevidde. Bilka, Bauhaus og flere faciliteter ligger også bekvemt tæt på. Der er kort afstand til bybusser til og fra Aarhus.

Tilbage på matriklen mødes I af et familievenligt kvarter med lukkede villaveje, placeret flot i det bakkede terræn, som giver en højtliggende udsigt over grønne marker. Her bosætter I jer på en rummelig hjørnegrund på 782 m² med alt til hverdagen og lidt ekstra. Ankomsten er let og enkel via flisebelagt indkørsel med plads til biler, og en garage giver tørfodet adgang til huset. Haven er nem at vedligeholde med en god plæne – perfekt til leg – og et lukket terrassemiljø, der virkelig stjæler opmærksomheden. Bag hæk og rækværk åbner et skøn terrassemiljø med opvarmet pool, der giver lidt ekstra luksus til hverdagen. Let hævet over havens niveau får I både udsyn og privatliv til hyggelige stunder omkring poolen, i vandet eller med solbadning, samtidig med at I har direkte adgang til hjemmet.

Indendørs venter en rummelig ejendom på 148 m²: Overalt mødes I af lyse og indbydende rum, der er helt indflytningsklare. Den tørre og ventilerede kælder tilbyder gode ekstra kvadratmeter med mange anvendelsesmuligheder og egen indgang – ideel som teenageafdeling, træningsrum, hjemmekontor eller gæsteafdeling. Resten af hjemmet udfolder sig i ét plan med plads til både store og små. Her finder I tre regulære værelser til børn, voksne eller hjemmekontor. Derudover venter et praktisk bryggers med god plads til overtøj, barnevogn og vaskefaciliteter, et gæstetoilet og et stort badeværelse i lyse materialer med rummelig bruseniche – perfekt til vandpjask.
Husets hjerte er et nyere, lækkert køkken-alrum i moderne og stilsikre materialer, hvor der er plads til madlavning, middage og lektielæsning. Samtalerne kan flyde frit mellem rummene og videre til stuen i ét samlende rum, der gør hverdagen let og naturligt afsluttes med direkte adgang til terrassen og poolen.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	D
Varmekilde	Fjernvarme
Byggeår	1965
Ombygget	1976
Rum	4
Bad	1
Toilet	2
Plan	1
Boligareal	148 m²
Kælder	40 m²
Carport	18 m²
Grundareal	782 m²

Økonomi
Kontantpris	3.495.000 kr.
Ejerudgift	2.682 kr.

Finansiering
Udbetaling	175.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	18.532 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	15.147 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Ungt par står i køkkenet sammen med en ejendomsmægler fra danbolig

Få ro på med en vurdering af din egen bolig

Overvejer du at købe og sælge, så få ro på med en gratis og uforpligtende vurdering hos os. Vi tager os tid til at lytte og planlægge det bedst mulige salg for dig.

Book vurdering

Trygt i Tilst

I Tilst får I en bydel, hvor hverdagen glider let. Lukkede stisystemer fører børnene sikkert til skole, daginstitutioner og fritidsaktiviteter, mens både Geding Sø og Tilst Bypark inviterer til udflugter i det grønne. Samtidig ligger Bilka, Bauhaus og gode indkøbsmuligheder få minutter fra hoveddøren – og Aarhus når I på et kvarter.

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	373.388
Skatteprocent	24,52%
Grundskyld	6‰
Kirkeskat	0,74%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Tilst

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Tilst

Gode indkøbsmuligheder

Godt for børnefamilier

Godt naboskab

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"Vi faldt pladask for husets charme. Udsigten fra stue og terrasse er fantastisk med marker og natur. Desuden er placeringen perfekt - huset ligger tæt på Aarhus, men man får alligevel en følelse af, at man ikke er omringet af by og biler, da der ligger meget naturskønne omgivelser lige i nærheden. "

Sådan er kvarteret

"Vi har super skønne naboer - både til højre, venstre overfor og bagved. Vi er gode til at komme hinanden ved og hjælper ved behov - alt i alt et skønt nabomiljø. Der er institutioner og legepladser tæt på huset, hvilket vi også vægtede højt."

Det viser vi vores gæster

"Udsigten fra stuens store vinduesparti falder alle vores gæster for og selvfølgelig swimmingpoolen. Den bliver brugt flittigt af os selv, venner og familie der jævnligt kommer på besøg. Terrassen og haven danner virkelig den perfekte ramme for hygge og gode stunder. "

Her handler vi

"Vi handler i netto, som ligger 5 minutter på gåben herfra. Desuden handler vi i Bilka, som ligger ca. 2 km fra huset. Det har været en kæmpe fordel at have byggemarkeder, børneloppen Aarhus, Elgiganten osv. SÅ tæt på. "

Her slapper vi af

"I vores skønne stue med udsigten. Omkring spisebordet hvor udsigten ligeledes kan nydes - her både af poolen og udsigten over markerne. Terrassen danner ramme for mange afslappende og hyggelige dage og aftener. Man kan nyde sol på terrassen fra morgen til aften, hvor den smukkeste solnedgang kan ses"

Hvorfor flytter vi herfra

"Vi flytter (desværre) herfra, da vi har behov for en større grund. Vi drømmer om en større grund med plads til at drive vores egen forretning. Ligeledes vil vi gerne flytte tættere på familie og venner. "