Villa

Ullerødvej 3
2980 Kokkedal

7.995.000 kr. 195 m² 5 rum
Kontantpris 7.995.000 kr.
Ejerudgift 4.587 kr.
Boligareal 195 m²
Grundareal 149 m²
Rum 5
Energimærke

Liebhavervilla fra 2020 i historisk ejendom nær Usserød Å - brugsret til pragtfuld parklignende have

Når noget lyder for godt til at være sandt - så er det, det ofte. Men der er undtagelser, såsom denne nyopførte villa fra 2020, der vitterligt har det hele. Huset er beliggende på den historiske Gl. Ullerødgård, der ligger i det dejlige naturområde ved Usserød Å i det nordlige Kokkedal, på grænsen til Mikkelborg. Huset er opført i nøje udvalgte materialer fra øverste hylde og har dertil “den store pakke i ekstraudstyr”. Størrelsen og indretningen taler til både børnefamilien og liebhaverne, og så får I tilmed brugsret til en fantastisk, parklignende have, som tilmed passes af en havemand.
Den 6000m2 store grund deles med naboerne i de oprindelig staldlænger og hovedhus - en god blanding af børnefamilier og seniorer. Der er eksklusiv brugsret til området umiddelbart foran villaen, hvilket inkluderer de store fliseterrasser på husets sydøstlige og sydvestlige side. Hertil kommer et skur, en halv carport, en garage og et anneks i boligkvalitet med tekøkken - oplagt som teenage- eller aupair-afdeling.
Grunden er let kuperet og meget idyllisk med gamle, høje træer, store plæner til sjov og leg, og så Usserød Å, der sagte risler forbi i bunden af haven. I praksis har I således brugsret til en kæmpe have, men skal hverken betale ejendomsskat for grunden eller besvære jer med vedligehold. Dette fremgår både af lokalplanen, samt de dertil hørende vedtægter og tinglyste servitutter.
Husets 195 boligkvadratmeter er fordelt over halvandet plan og er ganske enkelt lækkerhed fra ende til anden. Og det er lige, fra du træder inden for i hallen! Her er loft til kip, sildebensparket og en udsøgt gelændertrappe, der fører op på førstesalen. Som mange andre steder i huset er her også indbyggede skabe.
Opholdsrummet er oplyst af store vinduespartier med tynde sprosser, der giver flot udsigt til haven og sørger for masser af dagslys. Både alrummet og stuen har foldedøre ud mod terrassen, så I om sommeren kan åbne helt op og nærmest udviske grænsen mellem ude og inde.
Køkken-alrummet er forskudt et niveau under stuen. Køkkenet er i holdt i klassisk, tidløst design og er belagt med en smuk bordplade i italiensk marmor. Etagen indeholder også et stort soveværelse, et bryggers samt et superflot badeværelse med italiensk stucco, fritstående badekar og glasbruseniche med marmorfliser i sildeben.
Det høje niveau fortsætter ufortrødent på førstesalen. Her er loftet ført til kip overalt, hvilket skaber luft og stemning. Velux-vinduer (fjernbetjente naturligvis) sørger for en lys stemning. Etagen er indrettet med tre gode værelser, yderligere et badeværelse, her med vaskefaciliteter, samt et eminent master bedroom med masser af garderobeplads i de indbyggede skabe.
Huset er også med helt fremme, hvad angår komfort og energibesparende tiltag. Huset har solcelleanlæg, en luft-til-vand varmepumpe, genveksanlæg samt gulvvarme og dæmpbar belysning overalt.
Kort fortalt en ejendom af uhørt høj kaliber, i landlige omgivelser, men samtidig ganske tæt på byen. Ring og bestil en fremvisning i dag!

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	A2015
Varmekilde	Varmepumpe
Byggeår	2020
Rum	5
Bad	2
Toilet	3
Plan	15
Boligareal	195 m²
Halv dobbeltcarport	31 m²
Skur	8 m²
Garage	42 m²
Grundareal	149 m²

Økonomi
Kontantpris	7.995.000 kr.
Ejerudgift	4.587 kr.

Finansiering
Udbetaling	400.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	44.488 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	35.657 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Et godt køb handler også om et godt salg

Ofte handler køb af ny bolig også om salg af din nuværende bolig. Og hos os er det gode boligsalg både den rigtige pris, en mægler, du stoler på og en proces, der passer til dig.

Læs mere om det gode boligsalg