Villa

Svanevej 6
2990 Nivå

7.950.000 kr. 180 m² 7 rum
Kontantpris 7.950.000 kr.
Ejerudgift 4.848 kr.
Boligareal 180 m²
Grundareal 900 m²
Rum 7
Energimærke

Eksklusivt og velholdt familiehus direkte ud til charmerende sø

For enden af en rolig, blind vej, omgivet af skov og natur, finder du dette enestående og indflytningsklare hus med en unik beliggenhed direkte til en idyllisk sø, som kun få kender til. Her får du muligheden for at bo i fredelige og naturskønne omgivelser, blot få hundrede meter fra Nivå Havn, stranden, Kystbanen og det gamle Sletten Fiskerleje.

Huset, som er opført i 1979 og gennemgribende renoveret samt udbygget i 2002, rummer 180 kvadratmeter i ét plan, der er indrettet med fokus på funktionalitet og æstetik. Der blev i øvrigt i den forbindelse etableret et Genvex ventilationssystem, som sikrer et godt indeklima. Herudover er der lagt gulvvarme i hele huset med undtagelse af værelser og gang, ligesom der i perioden fra 2020-2021 er blevet lavet nye badeværelser, bryggers og naturgasfyr. Huset fremstår dermed særdeles velholdt og emmer af kvalitet samt sans for detaljer, f.eks. det store, åbne køkken-alrum og stuen med udsigt over søen. De adskilte børne- og voksenafdelinger rummer plads til den store børnefamilie, som på Svanevej 6 kan leve livligt uden at komme hinanden på tværs.

Udenfor er der en stor fliseterrasse med markise og en solrig sydvestvendt have, der giver mulighed for at nyde de skønne omgivelser fra morgen til aften, eksempelvis den førnævnte sø, der er direkte udkig til fra baghaven. Haven har et isoleret skur, oplagt til opbevaring, ligesom der ved carporten er klargjort til etablering af ladestander til el-bil.

Med direkte adgang fra huset til et væld af stisystemer er der rige muligheder for at udforske den pragtfulde nordsjællandske natur, der bl.a. er oplagt til gå- og løbeture eller leg ved den nærtliggende naturlegeplads. Der er fra huset nem adgang til den lokale togstation, og stisystemerne gør nem og sikkert for børnene at cykle til Nivås skoler. Storbylivet er desuden aldrig længere væk end 30-40 minutter i bil eller med offentlig transport.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Centralvarme med én fyringsenhed
Byggeår	1980
Ombygget	2002
Rum	7
Bad	2
Toilet	2
Plan	1
Boligareal	180 m²
Carport	42 m²
Grundareal	900 m²