SKØN VILLALEJLIGHED MED STOR TERRASSE OG KØKKEN-ALRUM – OGSÅ MULIGHED FOR AT ERHVERVE STUEETAGEN OG BO TO GENERATIONER/ELLER VENNEPAR. - MÅSKE NOGLE VIL KØBE DET HELE SOM ÉN EJENDOM OG BRUGE DET HELE SELV.

Indretning: Enestående villalejlighed hvor smukke rum, praktiske faciliteter og en solrig altan skaber en harmonisk og komplet bolig. Førstesalen fungerer i øjeblikket med to store leverum og et stort soveværelse, men villalejligheden har også tidligere rummet flere soveværelser, hvilket nemt kan genetableres ved at sætte en væg op. (Se alternativ plantegning). De 89 kvadratmeter er godt udnyttet, sådan at alle rum fremstår indretningsvenlige og alsidige, og som en ekstra bonus er der et uudnyttet loftsrum med masser af potentiale, så masser af ekstra plads kan skabes. Udgangspunktet er ydermere pænt og velfungerende med et gedigent køkken fra Køkkensnedkeren i åben forbindelse med smuk stue/spisestue, så der er skabt et skønt køkken alrum fuldt af sjæl. Herudover lækkert badeværelse med gulvvarme og vaskefaciliteter, renoveret i 2018. Flytter I ind her på førstesalen, får I hertil udgang til den skønneste altan med terrassebrædder og underlag fra 2021. Der er brugsret til et kælderrum til opbevaring.

Selve villaen er imponerende smuk i sin fremtoning. Vi har nemlig at gøre med en klassisk murermestervilla oprindelig fra 1913 fyldt med et væld af de oprindelige herskabelige detaljer som sprossede vinduer, stukkatur i lofterne og høje paneler. Ejendommen er senere renoveret i flere omgange, hvor alt det, der virkelig koster, allerede er ordnet. Her er tag fra 2006, ydervægge, der i 2013 blev renset ned og pudset op med indfarvet puds. Alt i alt en bolig lige klar til indflytning. Der er i ejendommen i 2022 installeret energieffektiv fjernvarme. Man har brugsret til egen parkeringsplads. Denne villalejligheds fordelingstal er ifølge samejeoverenskomsten 34/100.

Området. Ejendommen er placeret centralt og attraktivt i Gentofte Kommune, så du kommer til at bo tæt på det hele, uanset om det er Gentofte, Charlottenlund eller Hellerup dine veje går. Her kombineres trygge rammer og lokalt sammenhold med en placering tæt på byen. Indenfor kort afstand finder i alt. Omtrent en kilometer nede ad vejen møder I Gentoftegade, hvor I finder indkøbsmuligheder med velassorterede supermarkeder og specialbutikker samt underholdningstilbud som biograf og bibliotek, og adressen er ydermere tæt på både Hellerup og Charlottenlund, der står til rådighed med endnu mere hyggeligt byliv og et væld af rekreative tilbud. Er I en familie med børn, kan I også roligt flytte ind, for der er hele tre fantastiske og velrenommerede skoler indenfor gåafstand, mens Kildeskovshallen, der rummer både sportshaller og svømmehal, placerer sig få hundrede meter væk.

Boligfakta
Type	Villalejlighed
Udbudsform	Salg
Energimærke	D
Varmekilde	Fjernvarme
Byggeår	1913
Ombygget	1995
Etage	1.
Rum	3
Bad	1
Toilet	1
Plan	1
Boligareal	89 m²
Udhus	12 m²
Udhus	4 m²
Grundareal	680 m²