Moseskrænten 26
2860 Søborg

11.495.000 kr. 144 m² 5 rum
Kontantpris 11.495.000 kr.
Ejerudgift 6.069 kr.
Boligareal 144 m²
Grundareal 693 m²
Rum 5
Energimærke

Fantastisk murermestervilla med skøn have på en af Søborgs bedste adresser

Velkommen til en imponerende murermestervilla fra 1924, hvor klassisk arkitektur, moderne komfort og en helt fantastisk beliggenhed går op i en højere enhed. Her får I et stemningsfuldt og velholdt hjem med masser af lysindfald, sjæl og charme – og en bolig, der gennem årene er nænsomt renoveret med stor respekt for husets historie og oprindelige udtryk.

Ejendommen:
Villaen fremstår med et smukt og herskabeligt udtryk, hvor de fine murværksdetaljer, det dekorative indgangsparti, den charmerende karnap, de hvide sprossevinduer og det røde tegltag tilsammen understreger husets klassiske arkitektur.
Ejendommen er løbende vedligeholdt og moderniseret, og der er gennem årene investeret betydeligt i både bygningens stand og komfort. Taget er fra 2009, karnappen er renoveret, og størstedelen af husets vinduer og døre er udskiftet i perioden 2013-2018. De er leveret af Linolie Døre og Vinduer og udført i en særlig høj kvalitet med fokus på ældre og bevaringsværdige bygninger.
Derudover er hovedtrappen renoveret, der er lagt ny flisebelægning omkring huset, og nordsiden er drænet. Elinstallationerne er fornyet i næsten hele huset, ligesom ejendommen er hulmursisoleret. Opvarmningen sker via centralvarme fra et naturgasfyr fra 2020, mens kælderen desuden suppleres af en luft-til-luft-varmepumpe.
Kort sagt får I en villa, hvor mange af de store vedligeholdelses- og renoveringsopgaver allerede er håndteret, så kommende ejere kan koncentrere sig om at nyde det fantastiske hjem.

Haven:
Haven er et kapitel for sig. Her venter en smukt anlagt og frodig have med særdeles gode solforhold fra morgen til aften. Blomstrende bede, velafstemte beplantninger og grønne omgivelser skaber et stemningsfuldt uderum med både privatliv og masser af herlighedsværdi.
Flere terrasseområder gør det muligt at følge solen gennem dagen og skabe forskellige hyggelige opholdszoner. Den overdækkede terrasse ligger som en naturlig forlængelse af garagen, hvor der desuden er etableret et lækkert udekøkken. Her er med andre ord skabt nogle fantastiske rammer for lange sommerdage, hyggelige middage og samvær med familie og venner.

Indretningen:
Indenfor fortsætter den autentiske atmosfære med smukke plankegulve, fine stukdetaljer og et klassisk materialevalg, der harmonerer naturligt med husets alder og arkitektur. Samtidig er boligen opdateret med moderne løsninger, herunder et stilfuldt snedkerkøkken fra Blendwerk fra 2018 og et stort, lækkert badeværelse.
Stueplanet byder på en indbydende opholdsafdeling med køkken, to stuer og udestue. Den største stue har en hyggelig brændeovn fra 2022 og et åbent rumforløb til udestuen, hvor de brede vinduespartier inviterer haven helt indenfor. Skorstenen er foret med Isokern.
En entré med gæstetoilet fuldender stueplanet, mens førstesalen rummer to store soveværelser samt badeværelse. Det ene værelse har direkte udgang til en solrig altan, hvorfra der er et fint vandkig mod mosen. Badeværelset er indrettet med både badekar og separat bruseniche.
Kælderen supplerer boligen med vaskerum samt to gode disponible rum, der kan anvendes til eksempelvis opbevaring, hobby eller hjemmekontor.

Området:
Adressen ligger i det populære og eftertragtede Mosekvarter – tæt på Utterslev Mose og samtidig med kort afstand til Søborgs mange hverdagstilbud.
Utterslev Mose er et af Københavnsområdets største rekreative områder og byder på et væld af muligheder for både motion, naturoplevelser og familieliv. De omkringliggende stier indbyder til løbe- og gåture, mens børnene kan boltre sig på de grønne arealer, udforske naturen og besøge de to naturlegepladser. Der er desuden fiskepladser og udendørs træningsfaciliteter. Fra området er der blot omkring otte kilometer til Rådhuspladsen, som kan nås på cykel på cirka 25 minutter.
I nærområdet finder I desuden et bredt udvalg af fritidsfaciliteter, herunder skøjtehal, fodboldklubber, svømmehal og idrætshal. Der er flere daginstitutioner i området, og den lokale folkeskole kan nås på cykel via områdets stisystemer.
Der er busforbindelser i kort afstand med bl.a. 4A og 68, ligesom Søborg Hovedgade ligger omkring en kilometer fra ejendommen.
Her finder I et levende handelsmiljø med alt fra dagligvarebutikker til specialforretninger, caféer og hyggelige spisesteder.

Her får I således ikke blot en charmerende og gennemrenoveret murermestervilla med en fantastisk have, men også en beliggenhed, der kombinerer det bedste fra det grønne og rolige villakvarter med nærheden til byens mange muligheder.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	D
Varmekilde	Centralvarme med én fyringsenhed
Byggeår	1924
Ombygget	1976
Rum	5
Bad	1
Toilet	2
Plan	3
Boligareal	144 m²
Kælder	77 m²
Garage	26 m²
Fritliggende overdækning	9 m²
Grundareal	693 m²