Indflytningsklar familievilla med mange m2

Er det villaens gode plads på 207 etagemeter, der bør fremhæves først? Eller det private sommerliv på terrassen og i haven, der skal prioriteres? Eller er det måske adressen tæt på børnepasning, skoler og urbane fornøjelser, der skal gå med overskriften? Sagen er nok, at på Grævlingestien 41 i Haspegårdskvarteret leverer såvel bolig som have og beliggenhed på højt niveau. Resultatet er én af den dér slags familievillaer, der bare har det hele, og som vi har fornøjelsen at udbyde til salg.

Villaen, der er opført i 1968, har gennem årene haft blot to ejere. Siden 2018 er boligen løftet bredt med blandt andet renovering af bryggers og skift af køkken (Reform) i 2021. Tag og vinduer er ikke spritnye, men har en lang levetid foran sig. Generelt præsenterer villaen sig i indflytningsklar stand. Energimærket er et pænt C, og varmekilden er naturgas (suppleret af en pejseindsats). Hertil er fjernvarmen et snarligt alternativ og så langt fremme, at der på Grævlingestien 41 ligger en kontrakt klar til underskrift.
De mange kvadratmeter er fordelt med 174 over stueplan og første sal, mens kælderen byder ind med 33 kvadratmeter. I stueplan er de fleste kvadratmeter dedikeret til køkkenet (med lille spiseplads) og stuen, der kan indrettes med både langt spisebord, hyggekrog og sofaer. Den store afdeling til familiehyggen bakkes op af bryggers, toilet, badeværelse (med gulvvarme) og tre værelser.
I kælderen er pladsen fordelt på to rum, der bruges til opbevaring. Det ene rum, det største af dem, har potentiale til mere, eksempelvis et lækkert træningsrum. Kælderen er tør og har en loftshøjde på 2.32 meter.

Stuens glasskydedøre lukker op til den sydvendte og cirka 40 kvadratmeter store træterrasse (af nyere dato) og til haven, hvor blandt andet æbletræer, hasselbusk og bærbuske skærmer af for indkig. Med vilje er der bag den velpassede beplantning mere fritvoksende områder, hvor børnene kan gå på opdagelse, være yde af syne for en en stund, for at dukke op med en håndfuld bær og et grønt eventyr rigere.

Med adresse i Haspegårdskvarteret er det let at trække på bylivet i Bagsværd og Lyngby, mens køreturen til City gøres på 20 minutter i bil og en halv time på cykel. Hjemme bor man på en vej med flere nye børnefamilier og trygge ruter til børnepasning og skole.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Naturgas
Byggeår	1968
Ombygget	1980
Rum	5
Bad	1
Toilet	2
Boligareal	174 m²
Kælder	33 m²
Udhus	7 m²
Garage	17 m²
Grundareal	651 m²