Egebjergvej 45
8751 Gedved

1.195.000 kr. 98 m² 2 rum
Kontantpris 1.195.000 kr.
Ejerudgift 1.613 kr.
Boligareal 98 m²
Grundareal 1.167 m²
Rum 2
Energimærke

Spændende ejendom m/super anvendelig erhvervsbygning med uanede muligheder!

På hovedgaden i Gedved - trukket lidt tilbage fra vejen, ligger denne ejendom med få min. kørsel til motorvej, kun 10 min. kørsel til Horsens og 20 min. til Århus.

I Gedved er der fuld fart på udviklingen og flere nye boligudstykninger kommer til. Her findes brugs, bager, skole til 9. klasse, velfungerende sportsforening, børnehaver/vuggestuer samt tæt på skov m/mulighed for løb, cykling og hygge ved det nyetablerede opholdsområde i forskoven.

Ejendommen byder på mange anvendelsesmuligheder da der ud over den spændende forskudte bolig på 98 m2 samt kælder- findes en super anvendelig erhversbygning på 194 m2. Her er nyere tag, isoleret, genvex, termoruder mm. Erhvervsarealet er indrettet m/indgang, 77 m2 butiksrum, toilet, 3 disp. rum, badeværelse og disp. rum/udstilling. Herudover ca. 135 m2 uudnyttet loftrum som kan anvendes til lager eller indrettes til kontor.

Endvidere garage. Her er rigtig gode parkeringsmuligheder i gården. Her kan nemt etableres netbutik, tømmer-, snedker-, elektriker- eller murervirksomhed samt hobbybutik, dagplejer eller lignende.

Boligen er indrettet i spændende forskudte plan således: Entre/hall m/fordeling til stue, nedg. til kælder og opg. til forældreafd. Lyst Kvik køkken fra 1997 m/åbning til stue, godt udnyttet m/bl.a. sokkelskuffer, skønt kig til Ejer Bavnehøj og adg. til forgang som p.t. bruges til vikt. rum.

Dejlig vinkelstue med afhøvlede plankegulve, pudsede lofter, brændeovn og udg. til sydvendt udestue samt stor træterrasse m/nedgang til haven. 5 trin op til forældreafd. m/badevær. m/brus, badekar og gulvvarme samt stort sovevær. m/indb. skabe (her vil nemt kunne etablere ekstra kontor ell. lign) 6 trin ned til 22 m2 renoveret kælder med gulvvarme(kan deles op til 2 disp. rum) samt mulighed for etablere endnu et badeværelse. Til sidst er der kælder m/vaskerum/værksted, disp. rum og stor gildestue m/charmerende pejs.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	D
Varmekilde	Fjernvarme
Byggeår	1947
Rum	2
Bad	1
Toilet	1
Plan	2
Boligareal	98 m²
Kælder	98 m²
Værksted	194 m²
Grundareal	1.167 m²