Aldersrogade 7, 1. th.
2100 København Ø

4.495.000 kr. 52 m² 2 rum
Kontantpris 4.495.000 kr.
Ejerudgift 4.879 kr.
Boligareal 52 m²
Rum 2
Energimærke

Indflytningsklar 2-værelses med ny altan og herskabelige detaljer, rolig beliggenhed på Østerbro

På en af Østerbros mest rolige adresser udbydes denne charmerende og veludnyttede 2-værelses lejlighed på 52 kvadratmeter. Her får du en bolig, hvor klassisk københavnerstemning møder moderne komfort, og hvor hver kvadratmeter er gennemtænkt.

Lejlighedens hjerte er det store køkken-alrum, som både rummer en hyggelig spiseplads og et funktionelt køkken med charmerende gaskomfur, emhætte og en praktisk, L-formet køkkenø med stor opvaskemaskine. Herfra åbner to altandøre op til den sydvendte, møblerbare altan. Altanen er opført med mørkt trægulv og sort gelænder, et moderne udtryk, der står flot til bygningens klassiske detaljer.
Solen rammer altanen fra formiddag til eftermiddag om sommeren, hvilket gør den til et oplagt sted at solbade, læse en bog eller nyde en iskaffe i fredelige omgivelser.

Det rummelige soveværelse imponerer med højt til loftet, en særlig smuk blomsterstuk og matchende rosette, alt som er vidnesbyrd om ejendommens herskabelige arv. Her er plads til en 180 cm fritstående dobbeltseng og op til fire meter klædeskabe. Det hvide plankegulv er slebet og ludbehandlet i nyere tid og fremstår lyst og indbydende.

Badeværelset er funktionelt indrettet med separat bruseafsnit, hvide vægge, lyse travertinklinker og gode opbevaringsmuligheder i form af mange hvide træhylder.

Ejendommen er opført i 1908 i sen-historicistisk stil med klassicistiske træk, pudset facade og fine rundbuede dekorationer, en flot og typisk københavnsk bygning. Opgangen byder på smukke detaljer som snoede udskæringer under træ-gelænderet, kronlister og højpaneler, alt sammen i et eksklusivt, mørkt farvevalg.

Der medfølger et stort, tørt kælderrum med radiator og vindue, og ejendommen har desuden fælles vaskekælder.

Aldersrogade er en stille, næsten blind vej uden gennemkørende trafik. En sjælden fredfyldt plet midt i byen. Alligevel er du tæt på alt. Du har kun 5 minutters gang til Vibenshus Runddel Metrostation, få skridt til Fælledparkens grønne vidder, du er lige ved siden af Østerbrocentret med bl.a. bydelens største Føtex, samt det nye nabo-byggeri 21Ø, som snart står færdigt og forskønner området yderligere.

Boligfakta
Type	Lejlighed
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Fjernvarme
Byggeår	1908
Ombygget	1970
Etage	1.
Rum	2
Bad	1
Toilet	1
Plan	1
Boligareal	52 m²
Areal af åbne altaner	3 m²
Grundareal	237 m²