Sandbjerggade 38, 3. tv.
2200 København N

4.495.000 kr. 53 m² 2 rum
Kontantpris 4.495.000 kr.
Ejerudgift 3.323 kr.
Boligareal 53 m²
Rum 2
Energimærke

Lys og delevenlig 2-værelses lejlighed med altan

Her får du en lys, delevenlig og veldisponeret lejlighed med en særdeles anvendelig planløsning, flotte plankegulve og en hyggelig altan. Boligen byder på to gode og regulære værelser, separat køkken og et badeværelse.

LEJLIGHED: Fra entréen er der separat adgang til begge boligens store værelser samt køkken og badeværelse. Boligens største rum er en dejlig, lys stue med et stort vinduesparti, som sørger for et skønt dagslys. Rummet har en god størrelse og regulær form, så der er rig mulighed for at indrette med både seng, sofa, spiseplads, skrivebord og opbevaring alt efter behov. Herfra er der desuden direkte udgang til boligens altan, som bliver en naturlig forlængelse af rummet i årets lune måneder. Altanen har plads til et mindre cafésæt og byder på et åbent kig over de omkringliggende bygninger og grønne trækroner. Det andet værelse er ligeledes rummeligt og regulært med et stort vinduesparti, der giver et behageligt lysindfald. Her er god plads til både seng, spise- eller arbejdsplads og opbevaring, hvilket understreger lejlighedens fleksible indretning. De to værelser har begge en størrelse, der gør dem velegnede som selvstændige opholdsrum, når boligen deles. Køkkenet ligger separat fra opholdsrummene og er indrettet med god bord- og skabsplads. De lyse fronter kombineres flot med træbordpladen, hvide vægfliser og åbne træhylder, som giver køkkenet et enkelt og indbydende udtryk. Her er god plads til madlavningen, og vinduet for enden af rummet bidrager med både dagslys og en behagelig atmosfære. Badeværelset er enkelt og funktionelt indrettet med toilet, håndvask med underskab samt brusefaciliteter. Også her er pladsen udnyttet effektivt, så boligen samlet set fremstår gennemtænkt og funktionel. Gennem størstedelen af lejligheden løber de lyse, klassiske plankegulve, som tilfører varme og karakter til de ellers lyse rum. Kombinationen af de store vinduer, hvide vægge og træets naturlige nuancer skaber en let og behagelig stemning. Alt i alt en charmerende og særdeles veldisponeret lejlighed, hvor især den gode fordelingsentré, de to regulære værelser og den private altan er værd at fremhæve. En bolig, der fungerer rigtig godt til den enkelte eller et par, men som i særdeleshed er interessant for to personer, der ønsker en delevenlig bolig med hver sit gode værelse og fælles køkken og bad.

EJENDOM: Solid ejendom opført i 1935 med gul murstensfacade, rødt tegltag og termoruder fra 2005. Der er indlagt fjernvarme. Pæn energimærke i kategori: D. Bygningen blev brandsikret i år 1992. Der blev skiftet stistrenge og faldstammer i 2012. Til den store og velfungerende ejerforening er der brugsret til både kælder- og loftrum. Man har dejlig stor og aflåst grønt gårdmiljø med borde og bænke, som har gennemgået en stor renovering i 2015. Man har adgang til fællesvaskeri, tørrerum og kabel TV. Husdyr er ikke tilladt jf. vedtægter. Udlejning jf. vedtægterne. Tv via hybridnet og You See. Der er Parknet i ejendommen, hvor billig Internet, tv og telefoni kan trækkes. E/F Nørrehus består af 27 opgange fordelt på Hillerødgade, Sandbjerggade, Ørholmgade og Krogerupgade omkranser det fine gårdmiljø. Se mere på foreningens hjemmeside: nørrehus.dk

OMRÅDE: Her er du nabo til det attraktive Nørrebroparken, Hillerødgade svømmehal, fitnesscenter, og omgivet af attraktivt miljø. Du løber aldrig tør for spændende caféer, gode restauranter, hyggelige barer og dejlige grønne områder. Du går ned på gaden, og så har man Stefansgade, Jægersborggade, Rantzausgade og Jagtvej indenfor kort gåafstand, som alle byder på fedt miljø. Metro ved Nuuks Plads, Nørrebros Runddel og Nørrebro station. Nørrebro har noget for en hver smag, og er i 2021 af det legendariske globale magasin Time Out udnævnt til verdens mest cool og næstekærlige bydel.

Boligfakta
Type	Lejlighed
Udbudsform	Salg
Energimærke	D
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	1935
Etage	3.
Rum	2
Bad	1
Toilet	1
Plan	5
Boligareal	53 m²
Grundareal	6.477 m²

Faciliteter
Altan

Økonomi
Kontantpris	4.495.000 kr.
Ejerudgift	3.323 kr.

Finansiering
Udbetaling	225.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	25.026 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	20.420 kr.

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Vurderingsweekend er et godt sted at starte

Få en gratis og uforpligtende vurdering den 12. - 13. september. Så er du klar, hvis drømmeboligen pludselig dukker op, eller du bare gerne vil vide, hvad din bolig er værd i dag.

Tilmeld dig nu

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	670.389
Skatteprocent	23,39%
Grundskyld	5,1‰
Kirkeskat	0,8%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Sankt Stefans

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Sankt Stefans

Hipt og ungt

Gode indkøbsmuligheder

Stort udvalg af restauranter

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"Jeg flyttede ind med en roomie, da jeg først flyttede hjemmefra, og det er den perfekte lejlighed at blive voksen i, at være studerende og at lære København at kende i."

Sådan er kvarteret

"Kvarteret er det bedste kvarter i hele København. Tæt på Netto, metro og i cykelafstand fra alt i København. Stefansgadekvarteret er absolut mit yndlingsområde, her hyggelige barer og cafeer, steder man virkelig gerne vil komme med sine venner."

Det viser vi vores gæster

"Den hyggelige gård, hvor man kan grille og sætte sig ned med middagsmaden."

Her handler vi

"Netto, lige på den anden side af gaden. "

Her slapper vi af

"Nørrebroparken, der er altid plads til at smide et tæppe og slappe af i solen. "

Hvorfor flytter vi herfra

"Vi har ganske enkelt brug for lidt mere plads."

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"Altanen er fantastisk. Da der kun er en skolegård overfor, er der ingen der kan kigge ind og du har solen hele aften. "