Nøkkerosevej 39
2400 København NV

9.495.000 kr. 109 m² 5 rum
Kontantpris 9.495.000 kr.
Ejerudgift 5.446 kr.
Boligareal 109 m²
Grundareal 658 m²
Rum 5
Energimærke

204 etagemeter – Fantastisk privat have – Stor terrasse – Attraktiv beliggenhed

Drømmer I om en rummelig villa med masser af plads til familielivet, en skøn have og en beliggenhed tæt på både natur og hverdagens bekvemmeligheder? Så er Nøkkerosevej 39 et oplagt valg. Her får du en fantastisk hjørnegrund kun med 1 nabo, I hele 204 etagemeter fordelt på bolig og en særdeles anvendelig kælder, alt sammen beliggende på en rolig villavej tæt ved Utterslev Mose, skoler, daginstitutioner, indkøb og gode transportmuligheder.
VILLA: Allerede ved ankomsten fornemmer man husets indbydende atmosfære. Entréen fungerer som boligens naturlige fordelingspunkt med adgang til både opholdsrum, værelser, badeværelse og kælder.
Husets opholdsafdeling er indrettet med to skønne stuer, som skaber en fantastisk ramme om familielivet. Den ene stue fungerer som hyggelig dagligstue med brændeovn, flotte plankegulve og store vinduespartier mod haven, som sikrer et dejligt lysindfald. Den anden stue er i åben forbindelse med terrassen og giver plads til både spiseafdeling og samvær med familie og gæster. Her flyder inde- og udeliv naturligt sammen gennem terrassedøre.
Køkkenet fremstår lyst og funktionelt med hvide elementer, god bordplads og fine opbevaringsmuligheder. Det store vinduesparti giver et dejligt kig til de grønne omgivelser og bidrager til den lyse atmosfære.
Boligen rummer to gode værelser i stueplan. Det ene fungerer oplagt som forældresoveværelse med plads til både dobbeltseng og garderobe, mens det andet er ideelt som børneværelse, kontor eller gæsteværelse. Badeværelset i stueplan er flot flisebelagt og indrettet med separat bruseniche samt god skabsplads.
Kælderen tilfører huset en ekstra dimension og giver et væld af anvendelsesmuligheder. Her finder I flere store disponible rum, som kan bruges til hobbyrum, hjemmekontor, teenageafdeling, gæsteafsnit eller opbevaring. Derudover byder kælderen på et stort badeværelse med brus, separat gæstetoilet samt et praktisk bryggers med vaskefaciliteter. Kælderen fremstår lys og anvendelig med en planløsning, der giver stor fleksibilitet for den moderne familie.
Udendørs venter en fantastisk, privat have omgivet af grøn beplantning, som skaber en fredelig og ugeneret atmosfære. Den store hævede træterrasse bliver et naturligt samlingspunkt i sommerhalvåret med rigelig plads til både loungeområde, grill og lange middage under åben himmel. Her får I de perfekte rammer til både afslapning, leg og hyggelige stunder med familie og venner.
En sjældent udbudt villa med masser af plads, en gennemtænkt planløsning og en skøn kombination af bynær beliggenhed og grønne omgivelser.
EJENDOM:
Denne flotte murstensvilla fra 1940 fremstår klassisk og velholdt med sin charmerende rødstensfacade og flotte tagprofil. Ejendommen er beliggende på en 658 m² stor grund med en dejlig, privat have omgivet af grøn beplantning, som skaber en fredelig og ugeneret atmosfære. På grunden finder man en carport, skur, anneks, og redskabsskur.
OMRÅDE:
På en hyggelig vej finder man denne pæne murstensvilla, hvorfra man kan gå til Utterslev Mose. Der kan hurtigt fanges transport ved Emdrup Torv eller Emdrup station. Ejendommen er bådetæt på indkøb og fitness. Spiller børnene fodbold, håndbold eller tennis kan flere klubber nås inden for meget kort gåafstand. Yderligere er der kort afstand til daginstitutioner og skole. Derudover er der takeaway med pizza, asian og sushi omkring 100-200 meter væk. Ønsker man en stilleplacering, tæt på - men alligevel trukket tilbage fra - byens pulserende liv, så skal dette husopleves.

SKOLEDISTRIKT:
Holberg skole - skolen ligger ved Emdrup Torv i København NV. Skolen har 630 elever og ca. 70 medarbejdere, hvor de 55 er lærere og pædagoger. Skolen ligger rigtig flot i forhold tilde faglige resultater ved afgangsprøverne, hvilket skolen også har været kendt for i mange år. Klassekvotienten på Holbergskolen ligger på 21,6 elever pr. klasse i gennemsnit, hvilket er en rigtig fornuftig klassestørrelse. Langt de fleste forældre i lokalområdet vælger Holbergskolen som det naturlige skolevalg. Skoledistriktet består af villa- og parcelhusområder samt lejligheder beliggende tæt op af det naturskønne område ved Utterslev Mose. Skolen er organiseret i tre afdelinger: Indskoling, mellemtrin og udskolingen, og lærerne arbejder i årgangsteams, så man sikrer nogle tætte relationer mellem elever og lærere, som også prioriteres i frikvarteret. Værdierne er: Levende læring, Forpligtende fællesskab, Rummelighed og respekt.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	1940
Ombygget	1979
Rum	5
Bad	2
Toilet	2
Plan	1
Boligareal	109 m²
Kælder	95 m²
Carport	27 m²
Garage	15 m²
Grundareal	658 m²