Willy Brandts Vej 11, 4. mf.
2450 København SV

9.300.000 kr. 102 m² 4 rum
Kontantpris 9.300.000 kr.
Ejerudgift 3.797 kr.
Boligareal 102 m²
Rum 4
Energimærke

LEJLIGHED: Lys, luft, vand og praktisk planløsning! Helt oppe på 4. sal finder du disse 102 veldisponerede kvadratmeter. Via ejendommens elevator eller trappe ankommer man til denne indbydende lejlighed. Entréen har god plads til overtøj og sko og fordeler boligens rum på en praktisk måde. Herfra er der adgang til et stort soveværelse mod gården og havnen med en hel skabsvæg samt udgang til en altan med morgensol og flot kig til havneløbet. Overfor soveværelset ligger et rummeligt badeværelse med separat bruseniche og vaskefaciliteter. Badeværelset er udført med grå fliser, væghængt toilet, rainshower, Unidrain, spotbelysning, og armaturer fra Dornbracht. Vaskemaskine og tørretumbler er fra Miele. Boligens naturlige samlingspunkt er det store køkken-alrum og stuen, som ligger i åben forbindelse. Herfra er der ligeledes direkte udgang til den imponerende altan, der med sin gode dybde giver plads til både spisebord og loungeområde. Fra altanen kan man nyde udsigten og den maritime stemning langs havnen.
Køkkenet fremstår stilrent med grebsløse, hvide elementer og en eksklusiv Corian-bordplade. En elegant "new-yorker" væg skaber en naturlig opdeling mellem køkken-alrummet og et af værelserne, samtidig med at den bevarer det flotte lysindfald og den åbne rumfornemmelse. Lejligheden rummer desuden yderligere to gode værelser, begge med udgang til en vestvendt altan, hvor aftensolen kan nydes med udsigt langs kanalen ved Sivholm samt mod Ørstedværket og tårnene i Carlsberg Byen. En gennemtænkt planløsning med tre gode værelser, to altaner og store opholdsrum gør boligen ideel til både familien og parret, der ønsker ekstra plads eller hjemmekontor.

EJENDOM: Bygningen er opført i år 2018 med murstensfacade, built up tag – tagpap med lille hældning og termovinduer. Flot energimærke i kategori: A2015. Så man træder ind i veldrevet ejerforening med lav drift. E/F Myrholm består af 168 beboelseslejligheder - her har man adgang til stor og hyggelig grøn gård. Bygningen har elevator, dørtelefon, cykelkælder og mulighed for køb af egen p-plads i aflåst kælder, når disse løbende udbydes. Der er et kajaklaug i foreningen, hvor det er muligt at blive medlem og dermed anvende kajakker og subboards, der er til rådighed.Brugsret til kælderrum. Flere træbrygger langs havnen, hvor solen kan nydes, mens man kigger på livet i havnen. Der er også Skipperi i havnen, hvor man kan købe abonnement til delebådsordning. Ejerforeningen har også bådelaug, hvor der langs kanalerne kan lejes bådplads efter venteliste. Ejerforening råder over delelejlighed, som kan lejes billigt til ens overnattende gæster, og man har beboerlokale, som kan lejes til egne hyggelige formål. Tilladelse til husdyr: Husdyr er tilladt jf. vedtægternes pkt. 29.2. Tilladelse til udlejning: Udlejning er tilladt jf. husordens pkt. 6.

OMRÅDE: Her er lokal café Nachbar, blomsterhandler, vin bar Klase, restaurant Bjørn & Delphino og flere nye restauranter på vej – Restaurant Herkomst finder man ved den ene af to havne som kan bookes til selskaber. Man kan gå til Havnebusen, så man kan nyde vandet, mens man sejler ind til København. Kort afstand til metrostationer ved Engholmene og Fisketorvet. Cykelafstand til Fisketorvet, Kødbyen og broen til Islands Brygge. Her bor man roligt og tilbagetrukket men tæt på dejligt liv. Der er flere træområder langs havnen, hvor solen og vandet kan nydes. Man har to små hyggelige havne med plads til både. Nabo til Københavns roklub hvilket giver mulighed for at nyde livet på vandet. Turen indtil Vesterbro og Indre By leder en fordi de fine husbåde, hvor man ligeledes kan nyde en kaffe eller kolde drikkevarer i hyggeligt maritimt miljø.

Boligfakta
Type	Lejlighed
Udbudsform	Salg
Energimærke	A2015
Byggeår	2018
Etage	4.
Rum	4
Bad	1
Toilet	1
Plan	1
Boligareal	102 m²
Grundareal	11.341 m²

Faciliteter
Altan Elevator Husdyr

Økonomi
Kontantpris	9.300.000 kr.
Ejerudgift	3.797 kr.

Finansiering
Udbetaling	465.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	52.083 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	42.504 kr.

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Er det nu? Ofte følges køb og salg ad

Første skridt behøver ikke være en beslutning. Få en gratis og uforpligtende vurdering. Så får du både overblik, et bud på en realistisk salgspris og en plan for det gode boligsalg.

Book vurdering