Gerdasgade 3B
2500 Valby

6.500.000 kr. 72 m² 3 rum
Kontantpris 6.500.000 kr.
Ejerudgift 4.186 kr.
Boligareal 72 m²
Rum 3
Energimærke

Unik ejerlejlighed med ægte rækkehusfornemmelse nær det attraktive Forfatterkvarter!

Velkommen til en helt særlig ejerlejlighed på én af Valbys mest eftertragtede adresser.

Her får du ca. 130 veldisponerede etagekvadratmeter fordelt på stueplan og egen kælder – og med egen indgang føles boligen som et charmerende rækkehus midt i byen.

Foran boligen ligger husets (3AB) grønne fællesareal, som i praksis benyttes af beboerne fra huset på Gerdasgade 3A og 3B. Her er også gode muligheder for parkering af cykler og lignende.

Stueplanet byder dig velkommen i en hyggelig entré med fin plads til sko og overtøj. Herfra har du et stort, lyst og flisebelagt badeværelse med separat bruseniche og en dejlig rummelig atmosfære. Boligens naturlige samlingspunkt er det indbydende køkken-alrum, som ligger i åben forbindelse med spisestuen Køkken øen forbinder spisestuen og køkkenet sammen på fornem vis – rummet indbyder til hyggelige stunder med familien og gæster. Det smukke trægulv og vinduer på begge sider giver et fantastisk lysindfald og skaber en varm og indbydende stemning. Fra alrummet er der videre åben forbindelse til en hyggelig stue, der tilsammen danner et stort og lyst opholdsareal. Herfra er der adgang til et værelse i en god og anvendelig størrelse.

Fra entréen fører en direkte nedgang til den istandsatte kælder, som rummer et stort disponibelt rum med mulighed for opdeling i flere rum alt efter behov. Derudover findes et separat vaskerum med god plads til opbevaring. Kælderen er gennemgribende renoveret i 2025 og fremstår med nye elinstallationer, opdateret rørføring, radiatorer, pudsede vægge samt DUKA-ventilation. De mange vinduer sikrer et flot naturligt lysindfald og giver underetagen mange anvendelsesmuligheder – hvad enten du drømmer om hjemmekontor, hobbyrum eller ekstra opholdsplads.

Området i Forfatterkvarteret er et roligt og indbydende villakvarter, der kombinerer grønne omgivelser med nem adgang til byens mange tilbud. Området grænser op til Vestre Kirkegårds smukke naturområder og ligger samtidig tæt på det sydlige Valbys brede udvalg af caféer, spisesteder, butikker og daglige indkøbsmuligheder. Transportmulighederne er optimale med både S-tog og metro ved København Syd inden for kort gåafstand, hvilket gør det nemt og hurtigt at komme rundt i hele København. Hertil kommer Valbyparken, som nås på få minutter på cykel og giver rig mulighed for både motion, rekreation og strandliv.

En sjældent udbudt bolig, der kombinerer byliv, plads og hjemlig atmosfære på fornem vis.

Boligfakta
Type	Lejlighed
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	1903
Ombygget	1975
Rum	3
Bad	1
Toilet	1
Plan	2
Boligareal	72 m²
Grundareal	415 m²

Faciliteter
Terrasse

Økonomi
Kontantpris	6.500.000 kr.
Ejerudgift	4.186 kr.

Finansiering
Udbetaling	325.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	34.428 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	28.359 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

To personer sidder foran villa og smiler

Skal din bolig med til Vurderingsweekend?

Vurderingsweekend d. 7.-8. marts er for dig, uanset om du bare er nysgerrig eller overvejer at sælge. Vi kommer forbi og giver dig en gratis og uforpligtende vurdering – når det passer dig.

Tilmeld dig her