Kjærstrupvej 66
2500 Valby

11.950.000 kr. 167 m² 6 rum
Kontantpris 11.950.000 kr.
Ejerudgift 5.522 kr.
Boligareal 167 m²
Rum 6
Energimærke

Eksklusivt enderækkehus tæt på Damhussøen og Frederiksberg

Sjælden mulighed for at erhverve et smukt og yderst velholdt ende-rækkehus med hele 239 etagemeter, beliggende i et attraktivt og roligt område tæt på Damhussøen og Frederiksberg.
Boligen rummer 167 m² beboelse fordelt over tre plan samt en højloftet og anvendelig kælder på 72 m², der i dag indgår som en integreret del af boligens mange anvendelsesmuligheder.
Som enderækkehus med tre facader og indgang via gavlen nyder ejendommen godt af en markant fornemmelse af at bo i et fritliggende hus med sammenhængende og velbeplantet have omkring.

Planløsningen er gennemtænkt og fleksibel. På 1. salen kan de nuværende to store værelser let opdeles til tre, så boligen derved får fire regulære soveværelser. Hertil kommer to reposrum, som er oplagte til hjemmekontorer, samt kælderen, der kan anvendes til teenage-, gæste- eller hobbyafdeling.

Ejendommen er opført i 1929 og løbende særdeles vel vedligeholdt. Af væsentlige forbedringer kan bl.a. nævnes, at tagetagen blev inddraget til beboelse i 2007, hvor taget blev gennemgået, efterisoleret og forsynet med to store Velux-altaner. Fjernvarmeanlægget blev udskiftet samme år, og året efter blev badeværelset på 1. sal og gæstetoilettet i stueplan renoveret. I 2014 blev kældervinduerne udskiftet, og senest i 2024 er alle vinduer i stueplan og på 1. sal renoveret og malet udvendigt. Det omfattende vedligehold afspejler sig i en meget tilfredsstillende tilstandsrapport.

Udearealerne er både indbydende og funktionelle. Den hyggelig sydvestvendte forhave med lille, opmuret terrasse har eftermiddags- og aftensol. Mens den store, meget private baghave har sol fra tidlig morgen til sen eftermiddag. Dertil kommer indkørsel samt egen garage.

En sjældent udbudt bolig, der kombinerer klassisk arkitektur, moderne komfort og en yderst attraktiv beliggenhed.

Boligfakta
Type	Rækkehus
Udbudsform	Salg
Energimærke	D
Varmekilde	Fjernvarme
Byggeår	1929
Rum	6
Bad	1
Toilet	2
Plan	3
Boligareal	167 m²
Kælder	72 m²
Garage	13 m²
Grundareal	501 m²

Økonomi
Kontantpris	11.950.000 kr.
Ejerudgift	5.522 kr.

Finansiering
Udbetaling	600.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	64.287 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	52.451 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Skal vi også sælge din bolig?

Find ud af, hvad din bolig er værd

Attraktiv beliggenhed tæt på grønne områder og Frb.

Her kommer du til at bo med Frederiksberg lige i baghaven og meget kort gåafstand til hhv. Damhussøen og Grøndals Parken. Der er ligeledes gåafstand til offentlig transport og cykelturen til indre Kbh. klares på 15-20 minutter. Der er kort og tryg gåafstand til skoler samt institutioner såvel som indkøbsmuligheder.

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	667.099
Skatteprocent	23,5%
Grundskyld	5,1‰
Kirkeskat	0,8%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Aalholm

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Aalholm

Godt naboskab

Godt for børnefamilier

Fred og ro

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"Huset har store, regulære rum og et klassisk look ude og inde. Haven er øst-vest-vendt, så der er sol på grunden hele dagen. I forhaven skærmer blomsterbuskene mod vejen og bag huset er der altid stille, også på 2. sal, hvor altanvinduerne har udsigt over kvarteret. "

Sådan er kvarteret

"Vi har gode naboer og genboer. Her bor mange børnefamilier, både i rækkehusene og på villavejene. Damhussøen ligger kun to minutter herfra, og den offentlige transport er god med busser og KB-hallen station tæt på. Flintholm med S-tog og metro er lige i nærheden. "

Det viser vi vores gæster

"Udsigten over kvarteret fra 2. sal, hvorfra man også kan se Tivolis fyrværkeri. Haven med de blomstrende dronningebuske, jasminbuske, bærmispel og roser. Bænken i baghaven, som en tidligere ejer har erhvervet fra en af storebæltsfærgerne."

Her handler vi

"Der er Netto på Roskildevej og Meny på Nordens Plads. På Peter Bangsvej ligger Netto og Brugsen foruden gode specialforretninger (ost, fisk, bager og grønt). Spinderiet i Valby og Kronen i Vanløse er også tæt på og Frederiksbergcenteret nås nemt med bil eller metro. "

Her slapper vi af

"I baghaven, med sol fra morgen til sen eftermiddag, og på verandaen i forhaven med aftensol. Vi bruger gerne caféerne på Peter Bangs Vej og i Valby, og vi går ture ved Damhussøen og på Damhusengen, med pitstop på Damhuskanten og Familiens Ishus. "

Hvorfor flytter vi herfra

"Vi har boet i huset i tyve år fra vores børn var små. Den ældste flyttede hjemmefra for nogle år siden, og nu rykker den yngste ud. Vi synes huset er for stort til to, så vi leder efter noget mindre og mere overkommeligt. Hvis du/I kommer fra en attraktiv lejlighed, så hører vi gerne om den ;-) "

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"Visse ting finder man ud af, når man bor her: Huset har et godt indeklima, og her er ikke lydt, hverken mellem etagerne eller ind til naboen. På stien bag rækkehusene, som forbinder baghaverne, kan man møde byræven tidligt om morgenen og høre pindsvin grynte i hækken. "