Koldingvej 71, Vester Nebel
6040 Egtved
-
5.795.000 kr.
147 m²
14,2 ha
5 rum
- Kontantpris 5.795.000 kr.
- Ejerudgift 3.935 kr.
- Boligareal 147 m²
- Grundareal 14,2 ha
- Rum 5
-
Energimærke
-
Lystejendom med egen skov og udviklingsmuligheder
I skal sætte kursen mod Koldingvej 71 i Vester Nebel. Her venter der en spændende landejendom, som ligger helt fantastisk. Ejendommens to matrikler byder nemlig bl.a. på både privat skov og åbne arealer, og selvfølgelig den eksisterende bygningsparcel og det betyder, at I får mange muligheder for at gøre brug af ejendommen – uanset om I blot vil nyde naturen og omgivelserne, eller om I fx har ønsker om at drive hobbylandbrug eller måske at bygge et helt nyt hus på stedet. Den ene matrikel tæller hele 105.995 kvadratmeter, og den anden tæller 36.281 kvadratmeter, og her får I altså masser af plads til det, I ønsker.
Ejendommen ligger inden for kommuneplanens udviklingsområde for den videre udbygning af Vester Nebel by. Arealet er således udlagt til fremtidigt boligområde, hvilket på sigt kan muliggøre udstykning til nye boliger på dele af jorden.
Stuehuset er 147 kvadratmeter stort og fordeler sig over en god, familievenlig planløsning. I stueetagen er der en entré, et praktisk bryggers med egen indgang, et værelse, et badeværelse og et lyst opholdsrum, hvor køkken, spisestue og dagligstue glider sammen i ét. Førstesalen afrunder hjemmet med yderligere tre værelser, som alle har skabsplads og en flot udsigt over de naturskønne omgivelser. Huset trænger til en kærlig hånd, men giver gode rammer for at kunne indrette sig med god plads til familien.
I vil sandsynligvis vælge at modernisere det eksisterende hus, men der er selvfølgelig også mulighed for, at I kan starte helt forfra og bygge nyt i de helt fatastiske omgivelser. Et nybygget hus trukket lidt tilbage fra vejen, vil give en helt perfekt placering af huset lige i kanten af skoven og med naturen helt tæt på, men stadig med byens villakvarterer og liv og med skole osv. inden for cykelafstand.
På matriklen finder I selvfølgelig også diverse udhuse, som byder på mange anvendelsesmuligheder, omend de overvejende er af ældre dato. Denne skønne landejendom er beliggende lige uden for Vester Nebel, som har både skole, indkøb og butikker. Derudover ligger den præcis 6 km fra Kolding Storcenter, bare 10 kilometer fra Kolding centrum og med fjordens skønne natur med brusende bølger også bare en køretur væk.
| Boligfakta | |
|---|---|
| Type | Landejendom |
| Udbudsform | Salg |
| Energimærke | F |
| Varmekilde | Centralvarme med én fyringsenhed |
| Byggeår | 1897 |
| Ombygget | 1970 |
| Rum | 5 |
| Bad | 1 |
| Toilet | 1 |
| Plan | 2 |
| Boligareal | 147 m² |
| Stald til kvæg, får mv. | 155 m² |
| Maskinhus, garage mv. | 79 m² |
| Udhus | 26 m² |
| Maskinhus, garage mv. | 336 m² |
| Grundareal | 14,2 ha |
| Økonomi | |
|---|---|
| Kontantpris | 5.795.000 kr. |
| Ejerudgift | 3.935 kr. |
| Finansiering | |
|---|---|
| Udbetaling | 290.000 kr. |
| Brutto ekskl. ejerudgift | 31.525 kr. |
| Netto ekskl. ejerudgift | 25.319 kr. |
| Priser på boliglån | Tjek boliglån |
Træt af krejleriet på boligmarkedet?
Vi ved, at boligkøb er en stor beslutning. Hos os får du ærlig rådgivning, gennemsigtighed og en mægler, der faktisk lytter og forstår.
Fantastiske omgivelser
På ejendommen ligger der et større stykke ung skov, hvor du kan gå tur med hunden og nydde naturens fred og ro. Der er ca. 6,5 hektar registreret fredskov. Den bagerste del af jorden falder i terrænet ned mod Dons-søerne og giver en fantastisk udsigt over landskabet.
Sæt i stand eller byg nyt
De eksisterende bygninger på ejendommen er af ældre dato, hvilket giver oplagte muligheder for enten at bygge helt nyt eller sætte det gamle stuehus i stand. Derudover er især den store hal brugbar som maskinhus eller fx som løsdriftstald til heste.
Mulig udstykning
En del af ejendommens potentiale ligger i på sigt, at kunne udstykke en del af ejendommen til nye byggegrunde. Ejendommen består af to matrikler, hvor den mindte er mark, som helt oplagt kan bruges til nye attraktive byggegrunde med en rigtig god placering i byen.
Hvor finder jeg?
| Kommunen i tal | |
|---|---|
| Indbyggere | 95.897 |
| Skatteprocent | 25,5% |
| Grundskyld | 11,1‰ |
| Kirkeskat | 0,92% |
"en ejendom efter vort ønske i en dejlig natur tæt på gode handle muligheder"
"en tur ned gennem skoven og kigge ud over engen med udsigt til nørresø"
"de fleste af dagligvarene handles i Daglig Brugsen kun 1 Km. herfra julegaverne klares nemt i Kolding storsenter kun 7 km herfra"
"i skoven med hunden og når vi går og laver træ til brændeovnen i sommerhuset"
"udelukkende fordi det er tiden at komme videre selvom det er vedmodigt"
Har du råd til denne bolig? Med en hurtig online vurdering kender du bedre dine muligheder
Beregn boliglån hos Nordea
Få billigere renter på en række boliglån. Beregn, hvad det koster at låne til en bolig hos Nordea og få et gratis lånebevis
Kontakt os
Har du spørgsmål, eller vil du vide mere om denne bolig? Send en besked til os.