Buhlsvej 15
6052 Viuf
-
3.395.000 kr.
186 m²
5 rum
- Kontantpris 3.395.000 kr.
- Ejerudgift 2.287 kr.
- Boligareal 186 m²
- Grundareal 970 m²
- Rum 5
-
Energimærke
-
Villa fra 2006 på 186 m² og separat forældreafdeling på et børnevenligt vænge
Indenfor fordeler de 186 m² sig på fire værelser, to badeværelser og praktiske funktioner, der understøtter en enkel hverdag. Planløsningen har en klar opdeling mellem opholdsafsnit og værelsesafsnit, så der er god balance mellem nærvær og mulighed for at trække dig tilbage. I den ene ende af huset ligger børneafdelingen med værelser, badeværelse og bryggers, mens den anden del rummer en separat forældreafdeling med eget badeværelse og walk-in-closet.
Centralt i huset ligger spiseafdelingen som bindeled mellem køkken og stue. Det åbne køkken giver dig mulighed for at være en naturlig del af samtalerne, mens maden tilberedes, og skaber en god kontakt til resten af boligen. Spisestuen ligger i direkte forbindelse med terrassen og videre til den store stue, som kan afskærmes med glasdøre, når du ønsker ro. De to badeværelser betjener hver sin del af huset og gør morgenrutinerne mere smidige for både børn og voksne.
Grunden på omkring 1.000 m² omkranser villaen og giver dig et indbydende uderum med gode opholdsarealer omkring huset. Den delvist overdækkede terrasse mod nordvest er integreret i husets arkitektoniske udtryk og fungerer som et ekstra opholdsrum i årets milde måneder. Her kan du sidde i læ og forlænge sæsonen udendørs med plads til både grill, loungemøbler og langbord, mens resten af haven inviterer til leg og udeliv.
Du bor i et populært kvarter i Viuf med trygge omgivelser, grønne arealer og gode stisystemer. Der er kort afstand til Almind-Viuf Fællesskole, daginstitutioner og idrætshal, så hverdagen hænger godt sammen for børnefamilien. Den nyåbnede Rema 1000 i Viuf gør indkøbene nemme, og i Almind har du yderligere handlemuligheder. Busforbindelser mod Kolding og Vejle samt let adgang til motorvejen giver gode muligheder for pendling, samtidig med at du bevarer den rolige landsbystemning.
Vigtige årstal: Køkken og bryggers er fra 2014, det lillebadeværelse er fra 2020 og det store badeværelse er fra 2025, genveksanlæg fra 2023 og samtidig er der centralstøvsuger i ejendommen.
Samlet får du her en villa med funktionel indretning, gode udearealer og en beliggenhed, der gør hverdagen enkel og velfungerende – et hjem med plads til både familieliv, samvær og ro.
Forestil dig et liv på Buhlsvej 15, hvor dit nye boligliv begynder. Her kan du gå på opdagelse i alle kringelkroge af nabolaget Viuf, opleve stemningen, rytmen og de små detaljer, der gør en bolig til mere end bare mursten. Hvor de lokale deler ud af deres favoritsteder, så du kan mærke stedet, før du træder ind ad døren - baseret på det, der er vigtigst for dig i et nabolag. Det er her, din historie begynder – og vi glæder os til at vise dig, hvordan Viuf kan danne rammen om dit næste kapitel.
| Boligfakta | |
|---|---|
| Type | Villa |
| Udbudsform | Salg |
| Energimærke | C |
| Varmekilde | Naturgas |
| Byggeår | 2006 |
| Rum | 5 |
| Bad | 2 |
| Toilet | 2 |
| Plan | 1 |
| Boligareal | 186 m² |
| Carport | 40 m² |
| Grundareal | 970 m² |
| Økonomi | |
|---|---|
| Kontantpris | 3.395.000 kr. |
| Ejerudgift | 2.287 kr. |
| Finansiering | |
|---|---|
| Udbetaling | 170.000 kr. |
| Brutto ekskl. ejerudgift | 18.954 kr. |
| Netto ekskl. ejerudgift | 15.192 kr. |
Indbydende stue med flot lysindfald
Stuen byder på store vinduespartier, masser af dagslys og åben forbindelse til husets øvrige opholdsrum. Her er en behagelig stemning og god plads til både hverdag og gæster.
Åbent og lyst køkkenalrum
Køkken-alrummet har et fantastisk lysindfald fra flere sider samt direkte adgang til terrasse. Rummet forbinder nemt madlavning og samvær i harmoniske omgivelser.
Skønne udearealer ved Buhlsvej 15
Haven byder på grønne arealer hele vejen rundt om huset samt en stor, delvist overdækket terrasse med udgang fra boligen. Et dejligt udemiljø året rundt.
Fortæl om dig selv og få …
En personlig fortælling genereret med AI
Et glimt af din hverdag på Buhlsvej 15
Unik data om nærområdet og naboernes favoritsteder
Vurderingsweekend er et godt sted at starte
Få en gratis og uforpligtende vurdering den 12. - 13. september. Så er du klar, hvis drømmeboligen pludselig dukker op, eller du bare gerne vil vide, hvad din bolig er værd i dag.
Børnevenlig hverdag i Viuf tæt på natur
Hvor finder jeg?
| Kommunen i tal | |
|---|---|
| Indbyggere | 96.140 |
| Skatteprocent | 25,5% |
| Grundskyld | 11,1‰ |
| Kirkeskat | 0,92% |
I nabolaget Viuf kan du nyde den hyggelige stemning, uanset om der er god tid til at slentre, eller du har travlt for at nå hjem til aftensmaden. Her er der plads til alt det nødvendige, og det der gør et nabolag særligt. Det er et sted, hvor du kan føle dig hjemme, og hvor rammerne giver plads til både ro og nærvær. Her finder du en balance mellem hverdagslivets praktiske behov og de små oplevelser, der gør livet lidt bedre - fra venlige smil på gaden til steder, der indbyder til fællesskab. Det er her, du kan skabe dine egne rutiner og traditioner, og hvor hverdagens rytme bliver til en tryg base for dig og dem, du holder af.
"Vi flyttede hertil for den rolige og trygge atmosfære, den skønne natur og de gode daginstitutioner og skole. Det er et dejligt børnevenligt område, hvor børnene trygt kan lege og færdes, og hvor hverdagen føles både nem og hyggelig."
"Et dejligt kvarter med søde naboer og et stærkt naboskab. Den lukkede vej skaber en tryg ramme, og der er et godt fællesskab i både grundejer- og medborgerforeningen med sociale aktiviteter. Området byder også på skøn natur, fine stier ved solcelleparken og skov til hyggelige gåture."
"Vi viser gerne vores skønne terrasse frem, som er helt fantastisk på en sommeraften med sol fra middag til solnedgang. Indenfor er køkken/alrummet et naturligt samlingspunkt, hvor de to gode lænestole indbyder til hygge, gode snakke og mange dejlige stunder sammen."
"Vi handler dagligvarer i den nyåbnede og indbydende REMA 1000 i Viuf, kun 500 m væk. Dagli’Brugsen i Almind (4 km) er også en mulighed med bl.a. pakkeservice, Tips & Lotto, apoteksvarer og bibliotek. Kolding Storcenter og Bryggen i Vejle ligger ca. 15 km væk."
"Her slapper vi af på terrassen, i hyggekrogen i køkken/alrummet eller sammen med gode naboer. Vi nyder også en rolig gåtur i den skønne natur omkring os, et perfekt sted at koble af og nyde de små stunder i hverdagen."
"Vi flytter udelukkende for at komme tættere på børnenes uddannelsessteder. Vi er rigtig glade for Viuf og det fællesskab, der er i byen, så det bliver bestemt ikke uden vemod, at vi siger farvel. Vi kommer helt sikkert til at savne både byen og de gode naboer."
Har du råd til denne bolig? Med en hurtig online vurdering kender du bedre dine muligheder
Beregn boliglån hos Nordea
Nordea har sænket prisen for endnu flere boligejere. Beregn, hvad det koster at låne til en bolig, og få et gratis lånebevis hos Nordea.
Kontakt os
Har du spørgsmål, eller vil du vide mere om denne bolig? Send en besked til os.
1 lignende villa i nærheden til 2.900.000-3.900.000 kr. på omkring 186 m2
Seneste solgte boliger i danbolig Kolding
Strynøvænget 19, Drejens, 6000 Kolding
Bjert Vestervang 13, 6091 Bjert
Udsigten 28, 6640 Lunderskov
Teglvænget 11, Vonsild, 6000 Kolding