Villa

Kratholmsvej 1A
2830 Virum

11.495.000 kr. 113 m² 4 rum
Kontantpris 11.495.000 kr.
Ejerudgift 5.592 kr.
Boligareal 113 m²
Grundareal 1.190 m²
Rum 4
Energimærke

Unik mulighed i Skovridergårdskvarteret - beliggenhed i absolut topklasse

Her udbydes en af områdets absolut bedst beliggende ejendomme - en sjælden chance for at erhverve en grund i første række til naturen med en helt ekstraordinær placering.

Her gælder det klassiske mantra: Beliggenhed, beliggenhed, beliggenhed.

Ejendommen ligger smukt med direkte udsigt til både sø og skov i en rolig og privat “lomme”, hvor man oplever en helt særlig fred og stemning samtidig med at man er tæt på alt det, der får hverdagen til at fungere.

Den eksisterende bolig rummer entré med indbyggede skabe samt bryggers, vaskerum og fyrrum. Spisekøkkenet fremstår med hvide elementer og granitbordplade og har plads til en mindre spiseplads med en helt fantastisk udsigt over søen. Den rummelige opholdsstue byder ligeledes på flot vue og direkte udgang til en vestvendt terrasse, hvor eftermiddags- og aftensolen kan nydes i fulde drag.

Herudover får I et pænt badeværelse samt tre gode soveværelser. Der medfølger desuden garage og skur.
Boligen fremstår med behov for modernisering men netop her ligger den store værdi. Ejendommen rummer nemlig et særdeles attraktivt udviklingspotentiale:

Renover og skab drømmeboligen
Udvid med en tilbygning
Eller opfør et helt nyt hus på en af områdets bedste beliggenheder

Ifølge lokalplanen er bebyggelsesprocenten 25 %, hvilket giver mulighed for at opføre op til knap 300 m², og der må bygges i op til 1½ etage.

Beliggenheden er ganske enkelt sjælden - første parket til naturen med sø og skov som nabo, og samtidig kort afstand til skoler, indkøb, transport og Virums attraktive lokalliv. Ikke mindst ligger den eftertragtede Fuglsanggårdsskolen - en af Danmarks bedste folkeskoler - tæt på.

En helt unik mulighed for køber, der prioriterer beliggenhed og visioner over det eksisterende hus.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	E
Byggeår	1967
Rum	4
Bad	1
Toilet	1
Plan	1
Boligareal	113 m²
Garage	11 m²
Udhus	6 m²
Grundareal	1.190 m²

Økonomi
Kontantpris	11.495.000 kr.
Ejerudgift	5.592 kr.

Finansiering
Udbetaling	575.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	64.467 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	52.370 kr.

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Er det nu? Ofte følges køb og salg ad

Første skridt behøver ikke være en beslutning. Få en gratis og uforpligtende vurdering. Så får du både overblik, et bud på en realistisk salgspris og en plan for det gode boligsalg.

Book vurdering