Kongestien 76
2830 Virum

10.495.000 kr. 162 m² 6 rum
Kontantpris 10.495.000 kr.
Ejerudgift 6.244 kr.
Boligareal 162 m²
Grundareal 761 m²
Rum 6
Energimærke

På en attraktiv og hyggelig vej i Virum finder I denne gennemførte og indflytningsklare familievilla på Kongestien 76 – et hjem, der skiller sig ud ved sin gennemtænkte indretning, sin fleksibilitet og varme atmosfære.
Boligen rummer 162 veldisponerede kvadratmeter i ét plan samt en anvendelig kælder på hele 62 m². Allerede ved første skridt indenfor fornemmer man, at her er tale om et hus, hvor der er plads til både fællesskab og privatliv. Husets aflange form er intelligent opdelt med køkken og stue som det naturlige samlingspunkt i midten, mens to separate værelsesafdelinger breder sig ud til hver side – ideelt til den store eller sammenbragte familie.
Køkken og stue ligger i åben forbindelse og danner et lyst og indbydende opholdsrum, hvor familien kan samles om madlavning, lektier og hyggelige stunder. Køkkenet er opdateret med nyt gulv og helt nye hårde hvidevarer, så rammerne er både moderne og funktionelle.
Den ene afdeling består af en flot arkitekttegnet tilbygning fra 2016, hvor komforten er i top med gulvvarme og loft til kip med ovenlysvinduer. Her finder I to gode værelser – begge med egen udgang via en lille trappe direkte til den solrige have – samt et stort, lyst og lækkert badeværelse. Denne del af huset er perfekt som forældreafdeling eller til de større børn, der ønsker lidt ekstra privatliv.
I den modsatte ende af boligen ligger yderligere fire værelser samt endnu et nyere badeværelse (2022). Her er plads til hele familien – eller mulighed for at indrette hjemmekontorer eller gæsteværelser efter behov.
Kælderen byder på fire disponible rum med masser af anvendelsesmuligheder. Her er både bryggers/vaskerum, gode opbevaringsløsninger og et stort multirum, der oplagt kan bruges til bordtennis, fitness, værksted eller noget helt fjerde. Kælderen er opdateret (2026) med nye 3-lags termoruder samt ny dør, pudsede vægge, malede gulve og ventilation, hvilket giver et behageligt indeklima.
Grunden på 761 m² er skøn og solrig med god plads til både leg og afslapning. Her er rig mulighed for at opstille trampolin eller fodboldmål, og de mange frugttræer, buske og bede bidrager til den hjemlige stemning. Fra køkkenet er der direkte udgang til en dejlig fliseterrasse – det perfekte sted til sommerens måltider og aftener i solen.
Huset fremstår gennemgående velholdt og klargjort til de nye ejere. Facaden mod Kongestien er nypudset, og der er malet ude og inde. Her kan I flytte direkte ind og begynde hverdagen fra dag ét.
Boligen ligger centralt i det gamle Virum, tæt ved det gamle landsbygadekær samt Virum skole, som er kendt som en af landets bedste skoler. Det populære og fagligt anerkendte Virum Gymnasium ligger også tæt på. Pendler du med S-toget, er der kun 20 minutter til København fra enten Sorgenfri eller Virum station. I kommer desuden til at bo i cykelafstand til både Lyngby og Holte, der er knudepunkter for offentlig transport og byder på hyggelige caféer, restauranter, butikker og biografer.
Adgangen til varieret natur bliver ikke meget bedre end i denne del af Virum: I kan fra huset gå, løbe eller cykle ad den Grønne sti til de åbne marker ved Frederiksdal skov, Lyngby Åmose og Furesøen. På en varm sommerdag kan I snuppe en dukkert i Furesøen og nyde solnedgangen over grillmad ved Frederiksdal Fribad.
Kort sagt en sjældent velindrettet og rummelig bolig med plads til både fællesskab og privatliv - i et smukt og familievenligt område.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	D
Varmekilde	Fjernvarme
Byggeår	1953
Ombygget	2019
Rum	6
Bad	2
Toilet	2
Plan	1
Boligareal	162 m²
Kælder	62 m²
Carport	19 m²
Grundareal	761 m²

Økonomi
Kontantpris	10.495.000 kr.
Ejerudgift	6.244 kr.

Finansiering
Udbetaling	525.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	57.720 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	46.843 kr.

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Træt af krejleriet på boligmarkedet?

Vi ved, at boligkøb er en stor beslutning. Hos os får du ærlig rådgivning, gennemsigtighed og en mægler, der faktisk lytter og forstår.

Se, hvordan vi gør det anderledes

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	58.822
Skatteprocent	24,38%
Grundskyld	6,7‰
Kirkeskat	0,6%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Sorgenfri

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Sorgenfri

Skøn natur

Godt for børnefamilier

Fred og ro

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"Vi flyttede hertil efter at have boet flere steder i området, men gerne ville tilbage til 'det gamle Virum' tæt på Furesøen og Frederiksdal skov. Vi byggede til, så huset blev den ideelle bolig for vores store sammenbragte familie. Vi forelskede os i haven med de gamle frugttræer og buske. "

Sådan er kvarteret

"Kongestien er en af de hyggeligste veje i området med et aktivt vejfællesskab. Her er masser af børnefamilier, og der organiseres hvert år blandt andet Halloween og sommerfest. Det lukkede stisystem til folkeskoler, fritidsaktiviteter og boldbaner gør det trygt at sende børnene afsted på egen hånd."

Det viser vi vores gæster

"Vores gæster nyder, at vi har bevaret sjælen i den oprindelige del af huset, og samtidig skabt en harmonisk overgang til den arkitekttegnede tilbygning med loft til kip. Et af vores yndlingsværelser har loft til kip og hems med dobbeltseng, som frigør plads til sofakrog og direkte udgang til haven."

Her handler vi

"Placeringen midt mellem Sorgenfri og Virum samt tæt på Lyngby gør, at her er et utrolig varieret udbud af dagligvare- samt specialbutikker. Vi handler stort set kun lokalt."

Her slapper vi af

"Naturen ved Frederiksdal, Lyngby Åmose og Furesøen er helt unik. Vi elsker udsigterne fra skov og mark over søerne. Om sommeren bader vi ofte, og så elsker vi at afslutte dagen med at nyde solnedgangen. Feriestemningen er sydlandsk ved Frederiksdal Fribads strandbuffet, som er meget populær. "

Hvorfor flytter vi herfra

"Vores børn er flyttet hjemmefra, og vi skal ikke længere bruge de mange kvadratmeter. Det er dog med stor sorg, at vi forlader huset og det skønne område. Vi har boet i Virum i 23 år, og vi kunne ikke have ønsket os et bedre sted for vores børn at vokse op."

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"Fordelingen af værelser med to separate afdelinger har været helt fantastisk som stor familie. Det er virkelig dejligt, at der er plads til hjemmekontorer og en kælder til bordtennis eller anden leg. Vi har nydt at vasketøj mv. kunne holdes i kælderen, og at der har været rigelig opbevaringsplads."