Floradalen 3
2830 Virum

13.495.000 kr. 171 m² 6 rum
Kontantpris 13.495.000 kr.
Ejerudgift 7.755 kr.
Boligareal 171 m²
Grundareal 807 m²
Rum 6
Energimærke

Sjældent udbudt familievilla på lukket vej - tæt på Virum Skole og Furesøen

Velkommen til en helt særlig villa med en fantastisk beliggenhed på en af områdets mest eftertragtede og lukkede veje i Virum. Her bor I i rolige, trygge omgivelser med kort afstand til Furesøen, Kollelev Mose, Virum Skole - kendt som en af Danmarks bedste folkeskoler - samt både indkøb og S-tog. Det bliver ganske enkelt ikke bedre.
Boligen fremstår som et ægte kvalitetshus med sjæl og karakter samtidig med at det er gennemgribende moderniseret og opdateret med sans for materialer og detaljer. Her får I det bedste fra to verdener: klassisk charme og moderne komfort.

Indbydende og præsentabel indretning
Boligen byder på hele 224 etagemeter og fremstår med en indbydende og gennemtænkt indretning: Man træder ind i en entré med tilhørende gæstetoilet, hvorfra hjemmets hjerte åbner sig i form af et stort, åbent køkken-alrum. Her finder man et eksklusivt snedkerkøkken med rustfri stålbordplade, der på elegant vis kombinerer funktionalitet og æstetik og skaber et naturligt samlingspunkt for både hverdag og gæster. I forlængelse heraf ligger den fantastiske stue, som imponerer med sine store vinduespartier, et enestående lysindfald og et smukt kig til haven. Dertil kommer en hyggelig biblioteks-lounge med en helt særlig atmosfære, der indbyder til fordybelse og afslapning.
På førstesalen finder man tre gode og regulære værelser samt et repos, der binder etagen sammen, samt et rummeligt badeværelse fra 2003 med både badekar og en stor bruseniche. Underetagen rummer en høj, tør og meget anvendelig kælder, som udvider boligens anvendelsesmuligheder betydeligt. Her er der et pænt badeværelse med brus, et disponibelt rum ideelt som teenage- eller gæsteværelse, et praktisk viktualierum samt et funktionelt bryggers/vaskerum.

Skøn have med luksuriøse uderum
Udendørs venter en virkelig dejlig og velanlagt have med gammel, flot beplantning, der skaber en grøn og privat oase.
Den store vestvendte træterrasse i hårdt træ er noget helt særligt og indbyder til lange sommeraftener. Her er bl.a.:

Nedsænket udespa med svømmedysser (perfekt til både afslapning og træning)
Udebruser
Flere hyggelige opholdszoner
Bålplads
2 udhuse – ideelle til opbevaring og i dag golfsimulator

Solid kvalitet og gode forbedringer
Ejendommen er løbende vedligeholdt og moderniseret med fokus på kvalitet:

Tag fra 2003
Kviste og tilbygning ca. 2017
Facade og isolering fra 2015
Eksklusive Dinesen plankegulve
Opvarmning via luft-til-vand varmepumpe
Ellader i indkørsel

Grunden udgør 807 m².

Perfekt til børnefamilien
Her bliver I en del af et velfungerende lokalsamfund med et stærkt naboskab, hvor der bl.a. er vejfester, fastelavn og et trygt miljø, hvor børnene følges til skole.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	B
Varmekilde	Varmepumpe
Byggeår	1951
Ombygget	2003
Rum	6
Bad	2
Toilet	3
Plan	1
Boligareal	171 m²
Kælder	53 m²
Garage	23 m²
Fritliggende overdækning	20 m²
Grundareal	807 m²