Bredstensvej 15
2610 Rødovre

8.495.000 kr. 97 m² 3 rum
Kontantpris 8.495.000 kr.
Ejerudgift 4.672 kr.
Boligareal 97 m²
Grundareal 605 m²
Rum 3
Energimærke

Indbydende og velholdt villa med 181 etagemeter og solrig sydvendt have!

Velkommen til Bredstensvej 15 - Her får du en yderst velholdt og indbydende villa med hele 181etagemeter, beliggende for enden af en lukket og børnevenlig villavej i Rødovre. Her bor man tæt påhverdagens bekvemmeligheder, men samtidig godt tilbagetrukket fra store veje og trafik. Huset byder påen rummelig og veldisponeret planløsning med lyse opholdsrum, flere gode værelser samt en underetagei høj kvalitet med egen indgang og mange anvendelsesmuligheder. Dertil kommer en fantastisk solrigsydvendt have.

I stueplan bliver du budt velkommen i en stor og rummelig entré med god plads til overtøj og opbevaring.Her er der gulvvarme samt adgang til både badeværelset og et værelse, som kan anvendes somsoveværelse eller kontor. Badeværelset er renoveret i 2021 og har ligeledes gulvvarme. Videre inde ihuset finder du det flotte køkkenalrum med et velholdt køkken fra 2015, som ligger naturligt i forlængelseaf spiseområdet og husets opholdsrum. I køkkenet finder du hvidevarer fra kvalitetsmærker somSiemens, Bosch og Miele, og ved køkkenvasken er der installeret Quooker. Planløsningen skaber en godsammenhæng mellem køkken, stue og spisestue, hvilket giver en behagelig atmosfære og gode rammertil både hverdagen og gæster. Stuen fremstår lys og indbydende med et dejligt lysindfald, mensspisestuen med sine to Velux ovenlysvinduer giver et ekstra flot lysindfald og har direkte udgang tilterrassen og haven.

Underetagen fremstår i høj kvalitet med ekstrem god lofthøjde, gulvvarme i hele etagen samt egen ind ogudgang. Her får man tre gode værelser i beboelsesstandard samt et stort og rummeligt badeværelse medspabad. Underetagen byder desuden på masser af skabsplads og giver mange anvendelsesmuligheder,hvad enten man ønsker teenageafdeling, hjemmekontor eller plads til den store familie. Haven vender stik syd og byder på gode solforhold hele dagen. Her får man flere hyggelige kroge samtfrugttræer i form af både kirsebærtræ og æbletræ. Terrassen ligger i direkte forbindelse med huset ogskaber et naturligt opholdsområde i sommermånederne. Foran huset er der en stor indkørsel med godplads til parkering samt installeret el oplader til elbil. Derudover får man et fuldt isoleret skur/værkstedsamt separat cykelskur med et samlet areal på ca. 30 m2. Huset er desuden tilkoblet fjernvarme.

Bredstensvej er beliggende i et attraktivt og familievenligt område i Rødovre med kort afstand til skole,daginstitutioner og fritidsaktiviteter. Området byder på nem adgang til både indkøb og grønne områder.Rødovre Centrum ligger tæt på med et stort udvalg af butikker, spisesteder og fitnessmuligheder. Offentligtransport er let tilgængelig med både busforbindelser og S-tog i nærheden, samtidig med at man hurtigtkommer til København og de større indfaldsveje.

Vi glæder os til at byde dig indenfor!

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Fjernvarme
Byggeår	1940
Rum	3
Bad	2
Toilet	2
Plan	1
Boligareal	97 m²
Kælder	83 m²
Indbygget udestue	15 m²
Udhus	30 m²
Grundareal	605 m²

Økonomi
Kontantpris	8.495.000 kr.
Ejerudgift	4.672 kr.

Finansiering
Udbetaling	425.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	46.584 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	37.305 kr.

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Træt af krejleriet på boligmarkedet?

Vi ved, at boligkøb er en stor beslutning. Hos os får du ærlig rådgivning, gennemsigtighed og en mægler, der faktisk lytter og forstår.

Se, hvordan vi gør det anderledes

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	45.133
Skatteprocent	25,7%
Grundskyld	7,8‰
Kirkeskat	0,72%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Rødovre

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Rødovre

Godt for børnefamilier

God shopping

Masser af sportsaktiviteter

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"Hyggeligt hus for enden af lukket vej - tæt på Kbh. Dejligt med indkøb så tæt på. Dejligt med parkering til flere biler på flisebelagt indkørsel."

Sådan er kvarteret

"Meget stille og roligt. Søde og hjælpsomme naboer. "

Det viser vi vores gæster

"Dejlig have, vi elsker den store terrasse samt loungeområdet hvor der altid er læ. Skønt med spa til afslapning. Gode frugttræer i haven. Dejligt tæt til Damhussøen."

Her handler vi

"Rema, Netto samt Menu og Føtex i Rødovre Centret. "

Her slapper vi af

"Loungeområdet samt på den store træterrasse. Om vinteren spa."

Hvorfor flytter vi herfra

"Vi ønsker lejlighed."

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"Fuldt isoleret udhus/værksted med kombineret cykelskur. Tæt på gode skoler, tæt på Damhussøen. Kvalitets materialer overalt i huset. God og sund underetage med gulvvarme. Brændeovn. Nem have. Tæt på Vestvolden. Gode busforbindelser til Kbh, S-tog tæt på. Cykel afstand til Kbh. Masser af plads. "