Villa

Hanne Nielsens Vej 12, Øverød
2840 Holte

10.995.000 kr. 192 m² 6 rum
Kontantpris 10.995.000 kr.
Ejerudgift 7.333 kr.
Boligareal 192 m²
Grundareal 848 m²
Rum 6
Energimærke

Fuldstændig fred og ro for enden af blind vej

Man mærker det straks – her er en bolig, hvor lysindfald, planløsning og funktioner går op i en højere enhed. Det hele fremstår velovervejet med smarte løsninger og kvalitetsmaterialer - herunder også nyt tag, nye vinduer og jordvarme, der sikrer ekstremt lav varmeudgift. Når man flytter ind for enden af en lukket villavej i Øverød, får man ikke bare fem værelser og en nem have – man får også naturen lige om hjørnet.

Som sidste hus på den blinde Hanne Nielsens Vej ligger nummer 12 fredeligt og uforstyrret. Børnefamilier kan godt begynde at glæde sig, for vejen byder på børn i alle aldre og et helt unikt og fantastisk naboskab, hvor der bl.a. holdes fredagsbar, julefrokost og sommerfest. Skovlyskolen og diverse institutioner ligger lige rundt om hjørnet i det lukkede rolige villakvarter. Sjældent møder man så fin harmoni mellem bolig og beliggenhed. Boligen ligger tæt på Holte Station med nem adgang til København både i bil og med tog, og tilbyder en perfekt balance mellem byliv og rolige omgivelser.

Huset er indflytningsklart og har en planløsning, der er skabt til moderne familieliv – både stort og sammenbragt. Stueplanet rummer et stort, åbent stuemiljø med brændeovn, store vinduespartier mod haven og åben forbindelse til et stilrent køkken. Derudover byder etagen på hall, to værelser, badeværelse, to disponible rum, bryggers og værksted. På førstesalen er der tre yderligere værelser og endnu et badeværelse. Hjemmet er præget af lyse overflader og tilpassede løsninger, der udnytter kvadratmeterne optimalt. Materialerne er slidstærke og udvalgt til et liv i fuld gang.

Den lukkede have er overskuelig og solrig med terrasse og plads til både leg og afslapning – her er det altid muligt at finde en solrig plet. Til ejendommen hører også en dobbelt carport og et skur til opbevaring.

Et hjem med plads til hverdagen, familien og livet.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Jordvarme
Byggeår	1962
Ombygget	1983
Rum	6
Bad	2
Toilet	2
Plan	2
Boligareal	192 m²
Udhus	15 m²
Carport	43 m²
Grundareal	848 m²

Økonomi
Kontantpris	10.995.000 kr.
Ejerudgift	7.333 kr.

Finansiering
Udbetaling	550.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	60.126 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	49.308 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Skal vi også sælge din bolig?

Find ud af, hvad din bolig er værd

Børnevenlig adresse tæt på skoven

Øverød er blandt Holtes mest eftertragtede områder, og det er ikke uden grund. Her kombineres naturens ro med hverdagens behov, hvor Søllerød Sø og grønne skovstier ligger lige om hjørnet, mens flere skoler institutioner og indkøb ligger i gåafstand. Man er endda få kilometer fra Holte St. og tæt på København.

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	57.342
Skatteprocent	23,52%
Grundskyld	9,5‰
Kirkeskat	0,57%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Holte og Søllerød

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Holte og Søllerød

Skøn natur

Godt for børnefamilier

Fred og ro

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"Huset havde alt, vi drømte om: god planløsning, masser lys, plads, solrig have og rolige omgivelser. Som psykolog med klinik i hjemmet er ro vigtig, og her er stille hele dagen. Placeringen giver natur i baghaven og nem adgang til København. Vores datter kan trygt cykle i skole uden trafikerede vej"

Sådan er kvarteret

"På den lukkede villavej leger vejens mange børn trygt, og inden for 800 meter finder du både skole, daginstitutioner, skov og naturoplevelser. Noget helt særligt ved vores vej er fællesskabet – her mødes vi til hygge i haverne, fredagsbarer og diverse fester."

Det viser vi vores gæster

"Når vi har gæster, nyder vi at samles i den fredelige have – her er både sol, skygge og den perfekte ramme til rosé og grillmad på lune aftener. Vi viser også gerne de smukke skovområder, der omkranser kvarteret. Da børnene var små, var legepladserne et hit – i dag nyder vi områdets hyggelige caféer"

Her handler vi

"Til hverdag handler vi nemt i Holte Midtpunkt, som kun ligger under 10 minutter væk på cykel og byder på alt det nødvendige. Når vi har brug for tøj, specialvarer eller lidt ekstra forkælelse, går turen til Lyngby eller ind til København – begge dele er hurtigt og let tilgængelige i bil og med tog."

Her slapper vi af

"Vores have er et skønt fristed med sol hele dagen og en dejlig læ krog, hvor vi nyder roen. Den store græsplæne har lagt jord til mange boldspil og trampolinspring. Afslapning for os er også cykel- og løbeture i den smukke natur, som starter få 100 meter fra hoveddøren – det perfekte pusterum!"

Hvorfor flytter vi herfra

"Vores behov har ændret sig, og vi har ikke længere brug for så meget plads. Derfor søger vi nu en mindre bolig – men vi kommer til at savne både huset, haven og det skønne nabolag!"

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"Vi har gennemrenoveret huset i de 21 år, vi har boet her – med fokus på både kvalitet, æstetik og energieffektivitet. Med jordvarme, nyt tag og energirigtige vinduer har vi skabt et hjem, der er nemt og billigt at varme op. På trods af over 200 m² bolig er varmeudgiften kun ca. 9.000 kr. om året."