Landsebakken 11A, Øverød
2840 Holte

14.995.000 kr. 177 m² 5 rum
Kontantpris 14.995.000 kr.
Ejerudgift 7.202 kr.
Boligareal 177 m²
Grundareal 907 m²
Rum 5
Energimærke

Gennemrenoveret villa med egen søbred og terrasse direkte ved idyllisk sø – beliggende på blind vej ved Rude Skov.

På Landsebakken 11A i Øverød får I en villa med en særlig stemning, hvor det rolige nærmiljø møder den sjældne nærhed til vandet. Den træbeklædte facade, den skrånende taglinje og den grønne grund på 907 m² giver et harmonisk førstehåndsindtryk af et hjem, der opleves både stilfuldt og afslappet, og hvor hverdagen naturligt har naturen som baggrund.

Villaen rummer 177 m² fordelt på stueplan og en 70 m² kælder med i alt 5 rum. Planløsningen er velovervejet med en tydelig adskillelse mellem opholdszonen og værelsesafdelingen, så I får en god rytme i hverdagen. Centralt ligger køkkenet som hjemmets bindeled og skaber et behageligt flow mellem madlavning og samvær, mens opholdsrummene ligger mod syd med store vinduespartier mod haven og vandet, så udsigten bliver en naturlig del af indretningen. Herfra har I også direkte udgang til terrasserne, så inde- og udeliv glider ubesværet sammen. Der er desuden gæstetoilet, badeværelse med bruseniche samt fleksible rum, der kan bruges til både værelser og hjemmearbejde.

Kælderen rummer disponible rum og bryggers fordelt omkring en fordelingsgang. Herudover er der indrettet en stemningsfuld vinkælder til vinentusiasten samt et funktionelt HomeGym, der samtidig giver god plads til leg for familiens mindste – en praktisk base med gode opbevaringsmuligheder og plads til både hverdagens funktioner og fritidsinteresser.

Udearealerne understøtter den rolige atmosfære. Langs facaden ligger en sydvestvendt terrasse, ideel til eftermiddags- og aftensol med udsigt mod vandet. På den sydvendte side finder I en stor, delvist overdækket terrasse, der forlænger opholdsrummene ud i det fri og giver jer læ, når vejret kræver det. Nede ved vandkanten ligger en vestvendt terrasse i niveau med plænen, hvor naturen næsten kommer helt ind på terrassen. Den frodige have med græs, buske og træer indrammer udsigten og skaber en intim, idyllisk ramme om udelivet.

Fra adressen har I overskuelig afstand til Holte Skole, daginstitutioner og indkøb i Holte Midtpunkt, ligesom S-toget fra Holte Station hurtigt forbinder jer med resten af Storkøbenhavn. Øverød er præget af grønne omgivelser, hyggelige stier og nærhed til Rude Skov, Furesøen og de omkringliggende naturarealer, der inviterer til løbeture, gåture og cykelture året rundt.

Alt i alt får I her en gennemført villa med en enestående vandudsigt, en funktionel planløsning og smukke udearealer, der inviterer til både ro og aktivitet – et hjem, hvor hverdagens behov er tænkt ind, og hvor den naturskønne beliggenhed giver jer en særlig ro i hverdagen.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Centralvarme med én fyringsenhed
Byggeår	1947
Ombygget	1985
Rum	5
Bad	2
Toilet	2
Plan	1
Boligareal	177 m²
Kælder	70 m²
Carport	50 m²
Grundareal	907 m²