En charmerende villa med søudsigt

Beliggenheden kan ikke være bedre. Denne villa har den smukkeste udsigt ud over en lille sø og ligger tæt på Rude skov og Sjæsø. En klassisk og charmerende bolig, oprindelig opført i 1951 og sidenhen renoveret så den i dag fremstår som en moderne og funktionel villa i den helt rigtige indpakning med rødt tegltag og gule murstensfacader. Herligheden er beliggende på en 1230 kvm grund med udsigt til lille sø, hvor der bla. kan fiskes krebs. Beliggenheden er virkelig i orden. Vejen er stille og børnevenlig og skoven kun få minutter væk. I området ligger flere grønne arealer og små søer. Børnene har sikker skolevej til Rude Skov skolen og der er under 500 meter til flere daginstitutioner. Velkommen til Rørmosevej 3!

Villaen er indrettet i halvandet plan med kælder. I stueetagen kommer man indenfor i god entré med flot trappeløb til 1. sal. Videre ledes man indenfor i indbydende og vanvittig lyst køkkenalrum med plads til rigtig mange mennesker og udgang til den højt hævede sydvestvendte terrasse. Selve køkkenet er hvidt, grebsfrit og indrettet med god skabsplads. Bag alrummet er indrettet hyggelig dagligstue. Fra både køkken og stue er der store vinduespartier der lukker udsigten helt indenfor. På denne etage findes endvidere lækkert badeværelse samt boligens ene soveværelse.

Ovenpå er indrettet en privat etage med et lysindfald der siger spar 2! Her er stort fælles multirum samt 2 store rummelige og reelle værelser og også her kan udsigten nydes gennem de store vinduespartier. Ønsker den næste ejer at etablere badeværelse ovenpå, er der forberedt til dette. Boligens kælder byder på et rummelig vaskekælder samt to gode disponible rum til feks. opbevaring. Haven er anlagt med plads til både store og små.

Boligen fremtræder i virkelig flot renoveret stand med en virkelig stemning og atmosfære. Taget og overetagen er lavet i 2015, døre og vinduer er skiftede og der er gulvvarme i hele overetagen samt i køkken, soveværelse og badeværelse.

Boligen fremtræder i indflytningsklar stand og sælges med et flot energimærke C.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Centralvarme med én fyringsenhed
Byggeår	1951
Rum	6
Bad	1
Toilet	1
Plan	1
Boligareal	133 m²
Kælder	45 m²
Udhus	10 m²
Grundareal	1.230 m²

Økonomi
Kontantpris	7.995.000 kr.
Ejerudgift	6.713 kr.

Finansiering
Udbetaling	400.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	45.830 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	37.436 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Skal vi også sælge din bolig?

Find ud af, hvad din bolig er værd

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	57.237
Skatteprocent	23,36%
Grundskyld	9,6‰
Kirkeskat	0,57%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Birkerød

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Birkerød

Skøn natur

Godt for børnefamilier

Fred og ro

Virtuel rundvisning

Derfor flyttede vi hertil

"Vi fald pladask for den helt unikke søudsigt, som er den bedste i kvarteret. Hver morgen når vi står op nyder vi udsigten over søen og det åbne himmelrum. Vi faldt også for den store have der stækker på begge sider af huset og er tilplantet, så der er farver næsten hele året og træer at klatre i"

Sådan er kvarteret

"Sammen med de andre beboere i kvarteret spiller vi rundbold, frisbee eller fodbold på den fælles plæne nede ved søen, fisker i søen, svømmer i søen eller står på skøjter om vinteren og drikker kakao "

Det viser vi vores gæster

"Vi går ofte den skønne tur ned gennem slugten til smukke Sjælsø og tager noget at drikke i Jægerhytten, der er 300 år gammel og helt idyllisk med udsigt over søen. Ellers går vi en lang tur i Rude skov, der kun ligger 400 meter væk"

Her handler vi

"Vi handler i den lokale Sparkøbmand eller tager ned til bymidten, hvor der er supermarkeder, specialbutikker og cafeer"

Her slapper vi af

"Vi slapper af på den store terrasse med søudsigt, i det lille shelter vi har bygget, hvor der altid er læ eller omkring bålpladsen i haven."

Hvorfor flytter vi herfra

"Børnene er flyttet hjemmefra efter 19 skønne år med skov og sø helt tæt på, så nu følger vi efter dem til København"