Villa

Rørsangervej 2
3460 Birkerød

8.495.000 kr. 102 m² 4 rum
Kontantpris 8.495.000 kr.
Ejerudgift 5.678 kr.
Boligareal 102 m²
Grundareal 961 m²
Rum 4
Energimærke

Totalrenoveret villa med 185 etagemeter og mulighed for udvidelse

Velkommen til Rørsangervej 2 – en gennemført og omfattende renoveret villa, hvor moderne komfort, flotte materialer og masser af anvendelig plads går hånd i hånd.

Ejendommen har gennemgået en større renovering i 2024/2025, hvor blandt andet tag, vinduer og døre, køkken, badeværelser, gulve, lofter og dele af elinstallationerne er fornyet. Arbejderne er ifølge sælgers oplysninger udført af fagfolk.

Indvendigt fremstår boligen lys, moderne og særdeles indflytningsklar med en god sammenhæng mellem rummene og et stilrent udtryk. Køkkenet er flot integreret i boligen, mens de nye badeværelser understøtter det moderne helhedsindtryk. Der er gulvvarme i entré, køkken, badeværelser samt værelserne på førstesalen, hvilket bidrager til en høj komfort i hverdagen.

En af ejendommens helt store kvaliteter er de mange etagemeter. De 102 m² bolig suppleres af en stor og meget anvendelig kælder på 83 m², så ejendommen samlet råder over hele 185 etagemeter. Kælderen er ligeledes sat flot i stand og giver gode muligheder for eksempelvis kontor, hobby, træning, vaskefaciliteter, opbevaring eller ekstra disponible rum efter behov. Det giver huset en fleksibilitet, som gør det særdeles velegnet til både familien med pladskrav og jer, der ønsker ekstra rum til hverdagens mange funktioner.

Den store grund på 961 m² giver samtidig god plads til både ophold, leg og udeliv. Med en bebyggelsesprocent på 25 % er der desuden mulighed for at undersøge potentialet for en fremtidig tilbygning, naturligvis under hensyntagen til gældende bestemmelser og myndighedsgodkendelser.

Beliggenheden er attraktiv og familievenlig med kort afstand til Rude Skov, skole, Birkerød Hovedgade og gode forbindelser mod København. Her kombineres rolige omgivelser med en hverdag, hvor natur, indkøb og byliv ligger bekvemt inden for rækkevidde.

Her får I kort sagt en gennemrenoveret og indflytningsklar villa med hele 185 etagemeter, stor grund, høj anvendelighed og spændende mulighed for at udvikle ejendommen yderligere.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Naturgas
Byggeår	1957
Ombygget	1984
Rum	4
Bad	2
Toilet	2
Plan	2
Boligareal	102 m²
Kælder	83 m²
Grundareal	961 m²

Økonomi
Kontantpris	8.495.000 kr.
Ejerudgift	5.678 kr.

Finansiering
Udbetaling	425.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	47.090 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	38.681 kr.

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Vurderingsweekend er et godt sted at starte

Få en gratis og uforpligtende vurdering den 12. - 13. september. Så er du klar, hvis drømmeboligen pludselig dukker op, eller du bare gerne vil vide, hvad din bolig er værd i dag.

Tilmeld dig nu