Uanede muligheder i Birkerød - erhverv derhjemme eller flerfamilieshus - 383 etagemeter!

Det er danbolig Birkerød en fornøjelse at skulle finde nye ejere til dette stemningsfyldte og særdeles indbydende hjem opført i 1954, som fremtræder som et moderne og flot renoveret hjem, i den helt rigtige stil. Vi befinder os i gåafstand til S-tog og midtbyen, og man kan komme i skoven Bistrup Hegn på bare få minutter. Birkerød Sø er ligeledes kun en kort gåtur væk, ligesom indkøb kan nås til fods på 2 minutter. Skoledistriktet er Toftevangsskolen. Velkommen til Bistrupvej 70! Denne særdeles spændende bolig er indrettet med 136 kvm bolig, 28 kvm udestue, 73 kvm kælder, samt en spændende erhvervsbygning på 144 kvm. Familiens bolig består i stueplan af et stort, skønt opholdsrum med delvisåbent til køkkenet og masser af plads til at samles enten foran brændeovnen eller i den isolerede havestue som forlængersæsonen en god del i begge ender. I stueplan findes også et godt værelse. Ovenpå tilbydes 3 gode, store værelser med god rummelighed idet skunkene er inddraget. Her er skønt ovenlys samt et lækkert badeværelse. Boligens kælder er er totalt renoveret og fremstår lækker med klinkegulve, naturgasfyr fra 2019, oplagringsplads samt et godt disponibelt rum, med mulighed for pladskrævende hobbies. Boligen har fået nyt tag i 2020 og vinduerne mod vejen er med lydglas. Der er solceller på taget af erhvervsdelen. Til boligen hører et gammelt snedkerværksted/kontor som har erhvervsstatus- her der indrettet en perfekt beboelsesafdeling med egen indgang, et stort rum med plads til både stue og soveværelse samt eget the-køkken og eget bad. Resten af erhvervsdelen er idag lejet ud til en køreskole for 6.200 kr pr måned. Her får du 2 gode rum: et mødelokale samt stort køkken med spiseplads. Herudover toilet. Køreskolen har sine egne P-pladser. Ejendommen her råder over uanede muligheder. Du kan ansøge kommunen om at konvertere erhvervsdelen til bolig og på den måde få mulighed for, at skabe et fler-familieshus. Rykke din egen virksomhed hjem og på den måde have mulighed for, at arbejde ude- hjemme. Haven der hører til huset er overkommelig i størrelsen, og ugeneret, med plads til det man har brug for, uden at man skal bruge al sin fritid på havearbejde. Bestil tid til en fremvisning af denne spændende ejendom hos danbolig Birkerød på 45 81 45 81

Boligfakta
Type	Villa
Energimærke	B
Byggeår	1954
Rum	7
Plan	3
Boligareal	136 m²
Kælder	73 m²
Udestue	28 m²
	3 m²
Udhus	31 m²
Erhverv	144 m²
Grundareal	975 m²
Erhverv	144 m²

Økonomi
Kontantpris	6.495.000 kr.
Ejerudgift	4.480 kr.
Prisudvikling	-5.66 %

Finansiering
Udbetaling	325.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	34.244 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	28.185 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea

Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Kommunen i tal
Indbyggere	57.247
Skatteprocent	23,09%
Grundskyld	22,93‰
Kirkeskat	0,57%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i Bistrup

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Bistrup

Skøn natur

Godt for børnefamilier

Godt naboskab

Film

Virtuel rundvisning

Her slapper vi af

"Bistrup hegn kan tilgås via stien på den anden side af vejen. Her har vi brugt mange gode timer med bål, madpakker og hundeluftning i hundeskoven. Fra Bistrup Hegn går man direkte videre ned til Vaserne, hvor der er løbet mange naturskønne ture."

Derfor flyttede vi hertil

"Fantastisk mange kvadratmeter - og muligheder. Vi har været meget glade for at bo i forhuset, samtidig med at baghuset primært har været udlejet. Køreskolen har holdt til i lokalet i 21 år. Den anden del har været brugt til lidt forskellige formål, men aldrig været ledig. Der har altid været stor efterspørgsel."

Sådan er kvarteret

"Søde naboer. Tæt på det hele. Birkerød Sø rundt om hjørnet - Bistrup hegn på den anden side af vejen. Tæt centrum, stationen og kort til vaserne i den anden retning. "

Det viser vi vores gæster

"Udestuen har altid været et naturligt samlingspunkt, som kan anvendes hele året. Hele familen på 25 personer kan samles til en hyggelig juleaften eller andet."

Her handler vi

"Rema - lige rundt om hjørnet, i Bistrup eller oppe i centrum."

Hvorfor flytter vi herfra

"De største børn flytter hjemmefra, og vi skal på nye eventyr."