Boligareal

Boligareal er det areal i en bolig, der er godkendt til beboelse. Det omfatter typisk stue, værelser, køkken, bad og bryggers – og i nogle tilfælde også kælderarealer, hvis de er godkendt til beboelse. 

Det samlede boligareal opgøres efter bruttoarealprincippet. Det betyder, at boligarealet beregnes ved, at man måler i vandret plan på ydersiden boligens ydervægge i plan med færdigt gulv. Det er dette areal, der registreres i Bygnings- og Boligregistret (BBR) – og det er også det areal, der fremgår af salgsopstillinger fra ejendomsmæglere. 

Som boligejer har du ansvaret for, at oplysningerne i BBR er korrekte.

Når du læser en salgsopstilling eller vurderer en bolig, kan du støde på flere forskellige arealbegreber. Her får du overblikket: 

1. Bruttoareal (BBR-areal)

Det samlede boligareal, som er registreret i BBR. Det inkluderer alle beboelsesrum og måles fra ydervæg til ydervæg. Det er dette areal, der anvendes i salgsopstillinger og vurderinger.

2. Nettoareal

Nettoarealet er det indvendige gulvareal – altså det areal, du faktisk kan gå på. Det bruges ofte, når man fx skal købe gulvtæpper eller planlægge indretning. Nettoarealet forstås ofte som boligens faktiske mål, da det er et udtryk for det indvendige gulvareal i alle boligens rum. Nettoarealet er ikke lovreguleret og fremgår ikke af BBR.

3. Vægtet boligareal 

Her medregnes også sekundære arealer som kælder, loft, udhuse og garage – men med en lavere vægtning, da de ikke er godkendt til beboelse. Det vægtede boligareal bruges ofte i vurderingssammenhæng for at give et mere nuanceret billede af boligens samlede anvendelige areal. 

Eksempel: Har din bolig en kælder på 30 m², der ikke er godkendt til beboelse, tæller den ikke med i boligarealet – men kan indgå i det vægtede areal.

Ved køb og salg af ejerlejligheder er det vigtigt at være opmærksom på, at lejlighedens areal kan opgøres på to forskellige måder: 

• Bruttoareal (BBR): Inkluderer en andel af ejendommens fællesarealer som trapper og gange. 
• Tinglyst areal: Målt af en landinspektør og inkluderer kun selve lejligheden – ikke fællesarealer. 

Ved salg af ejerlejligheder er det som udgangspunkt det tinglyste areal, der oplyses. Det kan derfor afvige fra det, der står i BBR.

Boligarealet er mere end blot et tal – det påvirker både boligens værdi, salgspris og funktionalitet. For købere sikrer et korrekt oplyst areal gennemsigtighed og tryghed i boligkøbet, mens sælgere undgår klager og prisnedslag ved at have styr på bruttoareal, nettoareal og vægtet boligareal.