Grundskyld og ejendomsværdiskat
Som boligejer findes der to typer boligskat, du skal forholde dig til: Grundskyld (ejendomsskat) og ejendomsværdiskat. Her får du overblik over, hvad de to skatter dækker over, samt hvordan de beregnes og betales.
Der findes hovedsageligt to typer boligskat i Danmark:
- Grundskyld (ejendomsskat): En kommunal skat på grundens værdi i ubebygget tilstand. Grundskylden varierer fra kommune til kommune.
- Ejendomsværdiskat: En statslig skat på hele ejendommens værdi, inklusiv både grunden og bygningerne.
Begge skatter opkræves via din forskuds- og årsopgørelse
Hvad er grundskyld (ejendomsskat)?
Grundskyld er den skat, du som boligejer betaler baseret på grundens værdi. Grundskyld bliver også kaldt ejendomsskat. Men det er to ord for det samme - nemlig den skat, du betaler for den grund, din ejendom står på.
Fra og med 2024 opkræves grundskylden via din forskuds- og årsopgørelse. Der kan være stor forskel på, hvor meget du som boligejer betaler i grundskyld alt afhængig af, hvilken kommune du er bosat i, da det er den enkelte kommune, der fastsætter grundskyldspromillen.
Hvordan beregnes grundskyld?
Grundskylden beregnes ud fra den seneste offentlige ejendomsvurdering af din grund – det vil sige grundens værdi i ubebygget tilstand. Fra grundens værdi trækkes 20%. Det kaldes beskatningsgrundlaget. Beskatningsgrundlaget skal ganges med den gældende kommunale skattesats (grundskyldspromille), som varierer fra kommune til kommune.
Har din kommune fx en grundskyldspromille på 20, betyder det, at du som boligejer skal betale 20 promille (2 procent) af grundværdien i ejendomsskat.
Betaling af grundskyld
Fra 2024 bliver betalingen af grundskyld integreret i din forskuds- og årsopgørelse. Det betyder, at det er blevet en del af din løbende skattebetaling. Du kan se din grundskyld via Skattestyrelsens TastSelv Borger.
Hvis du ejer en ejerlejlighed, et hus eller andre helårsboliger samt sommerhuse, betaler du grundskyld. Ejer du derimod en andelsbolig, er det andelsforeningen – og ikke dig som andelshaver – der bliver opkrævet grundskylden.
Hvad er ejendomsværdiskat?
Hvor grundskyld er en skat, der opkræves for selve grunden, er ejendomsværdiskat en skat, du som boligejer betaler af din ejendomsværdi. Der er altså tale om en beskatning af værdien af din bolig.
Ejendomsværdiskatten betales til staten via din forskuds- og årsopgørelse og opkræves af alle, der ejer en ejerbolig, medmindre boligen er lejet ud erhvervsmæssigt. Der skal også betales ejendomsværdiskat af sommerhuse.
Hvordan beregnes ejendomsværdiskatten?
Ejendomsværdiskatten bliver beregnet med udgangspunkt i ejendomsværdien fra den offentlige ejendomsvurdering. Her fratrækkes 20% for at finde beskatningsgrundlaget. Beskatningsgrundlaget ganges derefter med skattesatsen på 0,51%. Hvis beskatningsgrundlaget overstiger 9,2 mio. kr., er skattesatsen 1,4% for den del, der overstiger denne grænse.
Der findes en række situationer, som udløser en nedsættelse af din ejendomsværdiskat.
Betaling af ejendomsværdiskat
Ejendomsværdiskatten betales via din forskudsopgørelse – og det er også i din forskuds- og årsopgørelse, at du kan se, hvad du betaler for din ejendom årligt.
Fremadrettet følger boligskatten værdien af din ejendom, så den stiger og falder i takt med din ejendomsvurdering.
Du kan læse mere om regler og beregning på Skatteministeriets hjemmeside eller på www.skat.dk.
Du kan se på din ejendomsskattebillet, hvor meget du skal betale i ejendomsskat; herunder grundskyld og ejendomsværdiskat.
Nye boligskatteregler i 2024
Vil du læse mere om de nye boligskatteregler i 2024, herunder skatterabat, indefrysningslån og klager over foreløbige ejendomsvurderinger, kan du læse mere i denne artikel
Har du spørgsmål eller vil du vide mere?
Kender du værdien af din egen bolig?
Inden du træffer den endelige beslutning om at sætte din bolig til salg, vil du måske gerne vide, hvad du kan få for din bolig. Med BoligSkøn får du et statistisk beregnet skøn af din boligs værdi på et øjeblik ved at svare på 5 spørgsmål om boligens stand. Vil du have en præcis salgsvurdering, kan du få en af os - gratis og uforpligtende.
