Ejendomsskattebillet: om grundskyld, boligskat og de nye regler

Ejendomsskattebilletten er et dokument, der viser, hvor meget du skal betale i ejendomsskat – også kaldet grundskyld – for det kommende år. Indtil 2024 blev denne skat opkrævet af kommunen, men efter de nye boligskatteregler er opkrævningen af grundskyld sidenhen fra 1. januar 2024 er opgaven flyttet til staten og indgår nu sammen med den øvrige boligskat på din forskuds- og årsopgørelse hos Skattestyrelsen.

Ejendomsskattebilletten er især relevant at kende, hvis du står overfor et boligkøb og ønsker at forstå de kommende udgifter, du kan sidde med som boligejer.

For de fleste boligejere findes oplysninger om boligskatter på skat.dk.

Sådan finder du oplysningerne

1. Log ind på skat.dk med MitID.

2. Åbn din forskudsopgørelse eller årsopgørelse.

3. Vælg den relevante ejendom.

4. Se oplysninger om grundskyld, ejendomsværdiskat og eventuelle fradrag og skatterabater.

5. Du kan også finde oplysninger om din ejendomsvurdering og boligskat på Vurderingsportalen.dk

Skattebilletten sendes via Digital Post, og på Vurderingsportalen kan du læse mere om, hvordan du betaler.

Når du gennemgår en ejendomsskattebillet eller boligskatteopgørelse, bør du især være opmærksom på:

• Ejendommens adresse og matrikeloplysninger

• Grundværdi og ejendomsværdi

• Den beregnede grundskyld

• Eventuel skatterabat

• Beskatningsgrundlaget for boligskatten

• Eventuelle efterreguleringer som følge af nye ejendomsvurderinger

Oplysningerne tager udgangspunkt i den offentlige ejendomsvurdering, som Vurderingsstyrelsen fastsætter.

Selvom begreberne ofte bruges sammen, dækker de over to forskellige skatter. Begge skatter beregnes på baggrund af den offentlige ejendomsvurdering.

Grundskyld (ejendomsskat): skat af grunden

Beregnes på baggrund af grundens samlede værdi. Skatten betales til det offentlige, og uanset om grunden er bebygget eller ej.

Ejendomsværdiskat: skat af boligens værdi

Beregnes derimod på baggrund af boligens ejendomsværdi og betales ved ejerboliger.

De nye boligskatteregler trådte i kraft 1. januar 2024 og bygger på de nye offentlige ejendomsvurderinger. Derudover er boligskatterne nu også samlet på forskuds- og årsopgørelsen.

Grundlag for beregningen 

Grundskylden beregnes på baggrund af:

• Den offentlige vurdering af grundværdien

• Et forsigtighedsprincip, hvor 20 % trækkes fra vurderingen

• Kommunens gældende grundskyldspromille (svinger fra 3,1-17,7 ‰).

Forstå din skatterabat

I forbindelse med de nye boligskatteregler fra 2024 har nogle boligejere fået en skatterabat. Skatterabatten er en lovfæstet, samlet rabat i ejendomsværdiskat og grundskyld for boligejere, der ellers ville stå med en højere samlet skat efter de nye regler. Formålet er at sikre, at boligejere, der ejede deres bolig ved overgangen til de nye regler, ikke betaler mere i samlet boligskat, end de ville have gjort efter de tidligere regler.

Skatterabatten beregnes som forskellen mellem den boligskat, du skal betale efter de nye regler, og den boligskat, du ville have betalt, hvis de gamle regler var videreført i 2024.

Hvis du har fået skatterabat, fortsætter den som et fast beløb, så længe du ejer boligen. Den skal ikke betales tilbage. Ved et almindeligt salg bortfalder rabatten, og en ny ejer overtager den som udgangspunkt ikke.

Siden 2024 opkræves grundskyld for ejerboliger sammen med den øvrige boligskat via forskudsopgørelsen og årsopgørelsen. Det betyder, at de fleste boligejere ikke længere modtager en særskilt kommunal ejendomsskattebillet for grundskylden.

På årsopgørelsen kan du se, hvor meget du har betalt i grundskyld og ejendomsværdiskat for den enkelte ejendom. Her fremgår også de vurderinger og beregningsgrundlag, som boligskatten er baseret på.

For visse ejendomme – herunder mange erhvervsejendomme – opkræves grundskyld fortsat via en skattebillet, som sendes med Digital Post. Skattebilletten indeholder oplysninger om betalingsfrister og betaling af grundskyld samt eventuel dækningsafgift.

Hvor kan du se din boligskat?

Du kan se og kontrollere dine boligskatter ved at logge ind på skat.dk og åbne din forskudsopgørelse eller årsopgørelse. Her finder du oplysninger om både grundskyld, ejendomsværdiskat og eventuel skatterabat.

Når du køber bolig, er det en god idé at gennemgå ejendomsskattebilletten eller boligskatteoplysningerne som en del af handlen.

Vær særligt opmærksom på:

• Størrelsen af grundskylden

• Eventuelle kommende efterreguleringer

• Den offentlige vurdering af ejendommen

• Om der er tilknyttet en skatterabat

• De forventede ejerudgifter fremadrettet

Skatterabatten er personlig og kan som udgangspunkt ikke overtages af en ny køber. Derfor kan boligskatten efter et ejerskifte være højere for køberen, end den var for sælgeren.