Boligskatteberegner: Tjek din fremtidige boligskat

Har du udsigt til at betale mere eller mindre i samlede boligskatter, når den nye boligskattereform træder i kraft den 1. januar 2024? Det kan du finde ud af ved at prøve boligskatteberegneren. 

Husejerne kan ånde lettet op ved udsigten til den nye boligskattereform. For langt de fleste husejere kan se frem til et fald i de samlede boligskatter, når den nye boligskattereform træder i kraft den 1. januar 2024. Det viser beregninger af den fremtidige boligbeskatning, som er udgivet af Skatteministeriet.

På landsplan kan husejere, der bor i et gennemsnitligt hus, forvente et fald i deres samlede boligskatter på 5.700 kroner om året. Beregningerne er lavet ved at tage de samlede boligskatter efter overgangen til den nye reform og sammenligne beløbet med det nuværende beskatningssystem, hvis det var fortsat ind i 2024.

"Landets boligejere har ventet længe på at få klarhed omkring deres fremtidig boligskatter, og visheden om størrelsen på boligskatterne har kun fået større betydning det seneste halve år. Det er derfor glædeligt, at størstedelen af landets husejere kan se frem til at betale mindre i samlede boligskatter efter overgangen til den nye reform," siger Per Bie, adm. direktør i danbolig a/s, og tilføjer:    

"Det bliver billigere at eje et hus, når boligskatterne falder, og i en tid med stigende forbrugspriser er udsigten til lavere boligskatter en velkommen håndsrækning til privatøkonomien. Samtidig forventes de faldende boligskatter at få en positiv betydning for huspriserne, så alt andet lige er boligskattereformen er god nyhed til husejerne."  

Skatterabat inden 2024

Selvom det ikke er samtlige boligejere, der kan glæde sig over at skulle betale mindre i samlede boligskatter, så behøver boligejerne ikke at frygte det nye skattesystem. Det skyldes, at der fra politisk hold er vedtaget en skatterabat, som sikrer, at eksisterende boligejere ikke skal betale højere boligskatter, end de betaler i dag.

Skatterabatten gælder for de husejere, der er flyttet ind i deres bolig senest den 1. januar 2024. Den beregnes som forskellen mellem det beløb, boligejerne betaler i samlede boligskatter under det nuværende system, og det beløb, de skal betale i 2024, hvor de nye regler træder i kraft. Personer, der køber bolig efter 1. januar 2024, får ikke skatterabatten.

Rabatten opgøres som et fast beløb, som boligejerne hvert år kan trække fra deres samlede boligskatter, så længe de selv bor i boligen, og den ikke falder i værdi. Skatterabatten er ikke et lån, og den skal derfor ikke betales tilbage, den dag boligen skal sælges.

Saltvandsindsprøjtning til markedet

Sammen med den nye skattereform følger også et mere retvisende ejendomsvurderingssystem, som skal bidrage til, at husejere fremover ikke skal betale for meget i boligskat. Ifølge Lise Nytoft Bergmann, der er boligøkonom og chefanalytiker i Nordea Kredit, vil skattereformen være en kærkommen saltvandsindsprøjtning til boligmarkedet:

”Med den nye skattereform vil langt de fleste boligejere slippe billigere, og det kan være godt nyt for boligmarkedet, der for øjeblikket oplever modvind som følge af den stigende rente og den høje inflation. Boligpriserne afhænger af mange faktorer, men isoleret set vil overgangen til det nye skattesystem have en positiv betydning for husmarkedet i de kommende år,” siger Lise Nytoft Bergmann.

Boligskatteberegner

På Skatteministeriets hjemmeside kan du beregne, hvad du typisk skal betale i boligskatter (ejendomsværdiskat og grundskyld) for et parcelhus, en ejerlejlighed eller et sommerhus i 2024 i din kommune, når de nye boligskatteregler træder i kraft. Du kan også se, om du typisk vil få penge tilbage, fordi du har betalt skat af en for høj ejendomsvurdering i perioden 2011-2020.

Årlig besparelse for et gennemsnitligt hus

Albertslund                         14.800 kr.
Allerød                           7.900 kr.
Assens                           4.400 kr.
Ballerup                         16.700 kr.
Billund                           4.100 kr.
Bornholm                           2.700 kr.
Brøndby                           5.600 kr.
Brønderslev                           4.000 kr.
Dragør                           5.500 kr.
Egedal                           5.100 kr.
Esbjerg                           3.900 kr.
Fanø                           1.600 kr.
Favrskov                           4.600 kr.
Faxe                           6.700 kr.
Fredensborg                           8.100 kr.
Fredericia                           2.200 kr.
Frederiksberg                         13.600 kr.
Frederikshavn                           4.300 kr.
Frederikssund                           8.500 kr.
Furesø                           6.200 kr.
Faaborg-Midtfyn                           4.100 kr.
Gentofte                           1.200 kr.
Gladsaxe                           6.100 kr.
Glostrup                           7.900 kr.
Greve                           7.600 kr.
Gribskov                           6.900 kr.
Guldborgsund                           3.200 kr.
Haderslev                           4.200 kr.
Halsnæs                           7.200 kr.
Hedensted                           3.900 kr.
Helsingør                           8.900 kr.
Herlev                           8.200 kr.
Herning                           4.800 kr.
Hillerød                           8.900 kr.
Hjørring                           5.000 kr.
Holbæk                           7.500 kr.
Holstebro                           4.600 kr.
Horsens                           3.600 kr.
Hvidovre                           8.100 kr.
Høje-Taastrup                           7.500 kr.
Hørsholm                           7.300 kr.
Ikast-Brande                           4.400 kr.
Ishøj                           8.900 kr.
Jammerbugt                           3.800 kr.
Kalundborg                           5.200 kr.
Kerteminde                           6.700 kr.
Kolding                           4.900 kr.
København                         18.800 kr.
Køge                           6.100 kr.
Langeland                           2.600 kr.
Lejre                           7.100 kr.
Lemvig                           3.200 kr.
Lolland                           2.100 kr.
Lyngby-Taarbæk                           8.800 kr.
Læsø                           1.400 kr.
Mariagerfjord                           4.200 kr.
Middelfart                           3.800 kr.
Morsø                           1.900 kr.
Norddjurs                           3.400 kr.
Nordfyns                           4.100 kr.
Nyborg                           5.500 kr.
Næstved                           5.900 kr.
Odder                           5.000 kr.
Odense                           4.600 kr.
Odsherred                           6.100 kr.
Randers                           4.900 kr.
Rebild                           2.500 kr.
Ringkøbing-Skjern                           3.400 kr.
Ringsted                           6.300 kr.
Roskilde                         10.300 kr.
Rudersdal                           9.800 kr.
Rødovre                         10.000 kr.
Samsø                           3.100 kr.
Silkeborg                           6.100 kr.
Skanderborg                           5.000 kr.
Skive                           3.300 kr.
Slagelse                           6.000 kr.
Solrød                           4.500 kr.
Sorø                           5.500 kr.
Stevns                           5.300 kr.
Struer                           3.100 kr.
Svendborg                           4.500 kr.
Syddjurs                           4.700 kr.
Sønderborg                           5.100 kr.
Thisted                           2.800 kr.
Tønder                           2.600 kr.
Tårnby                           4.800 kr.
Vallensbæk                         10.300 kr.
Varde                           4.200 kr.
Vejen                           3.800 kr.
Vejle                           7.200 kr.
Vesthimmerlands                           3.200 kr.
Viborg                           4.700 kr.
Vordingborg                           5.300 kr.
Ærø                           2.500 kr.
Aabenraa                           3.400 kr.
Aalborg                           4.300 kr.
Aarhus                           5.600 kr.

Kilde: Nordea Kredit på baggrund af tal fra Skatteministeriet. Tallene viser faldet i de samlede boligskatter ved overgangen til den nye boligskattereform den 1. januar 2024 sammenlignet med, hvis det nuværende system var blevet videreført.

Huskøbere med lang tidshorisont garderer sig mod usikkerhed

Podcast: Er det blevet købers marked?

Prisforhandlinger vinder frem på boligmarkedet