Hvad betyder boligskattereformen for din bolig?
Overvejer du at købe ny bolig? Så skal du være opmærksom på de nye regler for boligskat, som du kan blive klogere på her.
Lise Nytoft Bergmann
Artiklen er skrevet af Lise Nytoft Bergmann, som er chefanalytiker og boligøkonom for Nordea Kredit. Hendes fokusområde er bolig- og rentemarkedet, og gennem statistik og analyse deler hun ud af sin viden om emner, der har betydning for danske boligejere og potentielle boligkøbere.
De fleste boligejere skal betale mindre end i dag
De nye boligskatteregler i træder i kraft 1. januar 2024. Satserne på boligskatten bliver sat markant ned, hvilket betyder, at fire ud af fem boligejere skal betale mindre efter årsskiftet. Det gælder både for nuværende og fremtidige ejere.
I dag betaler boligejerne en ejendomsværdiskat på 0,92 pct. Men fra 1. januar 2024 falder den til 0,51 pct.
Samtidig falder satsen for grundskyld på landsplan fra 2,7 pct. i dag til 0,75 pct. i 2024. Det er den enkelte kommune, der fastsætter satsen for grundskyld, og derfor vil der være kommunale forskelle.
Læs mere om boligskattereformen på: vurderingsportalen.dk/boligkøb
De reducerede satser for ejendomsværdiskat og grundskyld betyder, at ejendomsvurderingen godt kan blive væsentligt højere end i dag, uden at de samlede boligskatter stiger.
Hvis den samlede boligskat stiger på grund af de nye skatteregler i 2024, får man en skatterabat.
Den sikrer, at boligejerne ikke kommer til at betale mere i boligskat, end de skulle have betalt ifølge de nuværende regler.
Rabatten udgør forskellen mellem det, man skal betale i 2024 med de nye regler, og det, man skulle have betalt i 2024, hvis de nuværende beskatningsregler var videreført.
Vi kan forestille os en familie, der skulle betale 50.000 kr. i samlede boligskatter, hvis boligskattereformen ikke var blevet indført, men nu skal betale 55.000 kr. som følge af boligskattereformen.
Her får familien en skatterabat på 5.000 kr., som familien kan fratrække i 2024 og de efterfølgende år, så længe de ejer ejendommen.
Da skattestoppet og skatteloftet bortfalder i 2024, kan boligskatterne dog godt stige i årene efter 2024. Hvis vi forestiller os, at familiens samlede boligskatter stiger fra 55.000 kr. i 2024 til 57.000 kr. i 2025, kan familien fortsat trække skatterabatten på de 5.000 kr. fra, så boligskatterne i 2025 reduceres til 52.000 kr.
Skatterabatten beregnes altså ved overgangen til de nye regler 1. januar 2024 og fortsætter i kroner og øre, så længe man ejer ejendommen. Hvis boligskatten stiger på et senere tidspunkt, får man ikke mere i rabat, og hvis boligskatten falder, får man heller ikke reduceret sin rabat.
En ny ejer kan ikke overtage skatterabatten, medmindre salget sker til en ægtefælle. Nye købere skal derfor betale det fulde beløb i boligskatter.
Man kan heller ikke tage skatterabatten med, hvis man køber en ny bolig.
Kilde: Boligøkonom Lise Nytoft Bergmann, Nordea Kredit
Regler for boliger overtaget senest 31. december 2023
Nogle boliger er steget så meget i værdi, at boligskatten stiger trods de lavere satser på både grundskyld og ejendomsværdiskat. Det gælder særligt for ejerlejligheder og de dyreste huse i de store byer.
Har man overtaget boligen senest 31. december 2023, får man en skatterabat, som vil holde boligskatten i ro. Boligejerne beholder rabatten i kroner og ører, indtil de sælger deres bolig. Den skal ikke betales tilbage og reguleres ikke i takt med inflationen.
Læs også: Forventninger til F1-, F3- og F5-renten
Det er overtagelsesdatoen, der afgør rabatten, uanset hvornår købsaftalen eller skødet er underskrevet.
Regler for boliger overtaget efter 31. december 2023
Hvis man overtager en bolig efter årsskiftet, får man ikke nogen skatterabat. Man skal derfor være opmærksom på, at den fremtidige boligskat kan være højere end den, der blev betalt året før.
Læs også: Sommerhusejere får tusindvis af kroner retur
Overtagelsesdatoen er den dag, hvor den nye boligejer rent juridisk overtager boligen og derefter står for ansvaret og udgifterne. Det er ikke det samme som dispositionsdatoen, som kommer i spil, hvis køber og sælger aftaler en tidligere indflytning.
