Marselis Boulevard 28, 6. 6.
8000 Aarhus C

4.695.000 kr. 93 m² 4 rum
Kontantpris 4.695.000 kr.
Ejerudgift 4.826 kr.
Boligareal 93 m²
Rum 4
Energimærke

Stor lejlighed med fantastisk udsigt på Frederiksbjerg i en lejlighed uden hjemfaldspligt

Velkommen til en højt beliggende og indbydende ejerlejlighed uden hjemfaldspligt, hvor udsigten over Aarhus Bugt, grønne omgivelser og byens tage møder dig fra første trin ind i boligen. Lejligheden ligger roligt placeret længst fra Marselis Boulevard og er løbende moderniseret med blandt andet nyt badeværelse med gulvvarme samt nye vinduer i stue og badeværelse fra 2026. Hertil kommer altan, aflåst kælderrum og gode parkeringsforhold – en attraktiv fordel så tæt på byen.

Entréen er rummelig med god plads til overtøj og sko og giver adgang til det ene af lejlighedens to mindre værelser. Begge værelser har store vinduespartier og benyttes i dag som børneværelser. De er oprindeligt ét større rum, som er opdelt med en skillevæg, og der er derfor mulighed for at samle dem igen, hvis behovet ændrer sig. Værelserne kan også oplagt anvendes som kontor eller gæsteværelse.

Stuen er boligens naturlige samlingspunkt med store vinduespartier og en skøn udsigt over de grønne omgivelser, Aarhus Bugt og kvarterets tage. Her er god plads til både en større sofagruppe og spiseafdeling, og fra stuen er der direkte udgang til altanen med plads til cafésæt og planter.

Køkkenet ligger i åben forbindelse med stuen og er indrettet med mørke elementer og god bordplads. Vinduespartiet over vasken giver et behageligt dagslys, mens den åbne indretning skaber et sammenhængende opholdsmiljø.

Fra gangen er der adgang til soveværelset, som også har skydedør direkte til stuen. Her er plads til dobbeltseng og god opbevaring i det indbyggede skab. Badeværelset fremstår moderne med grå fliser, lyse detaljer, gulvvarme og vindue, der giver både dagslys og mulighed for udluftning.

Lejligheden er frikøbt fra Aarhus Kommunes hjemfaldspligt og ligger i en velfungerende ejerforening med vicevært, cykelkælder, fællesvaskeri, have, byttebibliotek og værkstedsrum.
Beliggenheden er svær at overgå med Tangkrogen og stranden inden for gåafstand, Marselisborg Lystbådehavn som nærmeste nabo og skoven tæt på. Samtidig er der kort vej til Aarhus centrum med caféer, restauranter, kulturliv og indkøb – en attraktiv kombination af natur, udsigt og byliv.

Boligfakta
Type	Lejlighed
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Fjernvarme
Byggeår	1959
Etage	6.
Rum	4
Bad	1
Toilet	1
Plan	1
Boligareal	93 m²

Faciliteter
Altan Elevator

Økonomi
Kontantpris	4.695.000 kr.
Ejerudgift	4.826 kr.

Finansiering
Udbetaling	235.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	26.096 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	21.144 kr.

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Vurderingsweekend er et godt sted at starte

Få en gratis og uforpligtende vurdering den 12. - 13. september. Så er du klar, hvis drømmeboligen pludselig dukker op, eller du bare gerne vil vide, hvad din bolig er værd i dag.

Tilmeld dig nu

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	378.270
Skatteprocent	24,52%
Grundskyld	6,0‰
Kirkeskat	0,74%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Sankt Pauls

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Sankt Pauls

Stort udvalg af restauranter

Gode indkøbsmuligheder

God shopping

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"Godt indrettet lejlighed med effektive kvadratmeter, samt en sjælden kombination af havudsigt, byliv og natur. Her bor man centralt i Aarhus på Frederiksbjerg, tæt på Jægergårdsgade, Nabokiosk mm., men samtidig tæt på Tangkrogen, Mindeparken, skoven og vandet."

Sådan er kvarteret

"Her er kort afstand til Frederiksbjerg, centrum, strand, skov og grønne områder. Det er nemt at komme rundt både til fods, på cykel og med offentlig transport."

Det viser vi vores gæster

"Marselisskoven, vandt og bylivet på Frederiksbjerg."

Her handler vi

"Føtex i Bruuns Gade, men der er også flere andre muligheder som SuperBrugsen og Netto i Jærgergårdsgade."

Her slapper vi af

"Tangkrogen, skoven, Nabokiosk, ASAs baner, Jærgergaardsgade."

Hvorfor flytter vi herfra

"Vi flytter, fordi vores behov har ændret sig med 3 børn skal vi bruge mere plads - det har ikke været en let beslutning."

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"Boligen ligger højt og tilbagetrukket længst fra Marselis Boulevard, hvilket giver både ro og udsigt. Den er løbende moderniseret med blandt andet nyt badeværelse og nye vinduer, og boligen er frikøbt."