Helga Pedersens Gade 1, st. 3.
8000 Aarhus C

6.498.000 kr. 107 m² 3 rum
Kontantpris 6.498.000 kr.
Ejerudgift 3.874 kr.
Boligareal 107 m²
Rum 3
Energimærke

Eksklusiv bolig med to terrasser og ekstra loftshøjde

Ekstra loftshøjde, to terrasser og kig til kanalen. Lejligheden på 107 m² byder på et stort og lyst opholdsrum med stilrent køkken samt en god værelsesfordeling. Gulvvarme i hele boligen og et kælderrum med ekstra opbevaringsplads fuldender helheden.

Man træder ind i en entré med god plads til overtøj og sko, og et indbygget skab giver ekstra opbevaringsplads. Herfra åbner boligen sig mod det store opholdsrum, hvor loftshøjden for alvor gør indtryk.
Opholdsrummet samler køkken, spiseafdeling og stue i ét langt, åbent rum. Den imponerende loftshøjde giver en luftig fornemmelse, og de høje vægge har plads til store billeder og kunst, så rummet kan få et personligt præg. For enden lukker glaspartiet dagslyset ind og trækker blikket udenfor.

Køkkenet løber langs den ene væg med hvide, grebsfri fronter og overskabe, som giver god opbevaringsplads og et enkelt, stilrent udtryk. Den lange bordplade har god plads til madlavning, og spots under overskabene lyser den op. En køkkenø sørger for ekstra arbejdsplads og binder rummet flot sammen. Over for køkkenet anvendes området i dag som spiseafdeling med plads til et stort spisebord.

Stuen har god plads til en stor sofaafdeling, hvor familien kan samles til hyggelige stunder. Herfra åbner skydedørene direkte ud til terrassen, så stue og terrasse hænger sammen på sommerdage. Terrassen er en af boligens store kvaliteter. Den går langs hele boligens side og har plads til flere zoner med både loungemøbler og spiseplads, og med sin sydvendte placering får du gode solforhold dagen igennem, omgivet af grønt og med kig til kanalen.

Fra stuen fører en skydedør ind til boligens store værelse, hvor glaspartiet fortsætter og giver masser af lys. Herfra er der også direkte adgang til terrassen. Værelset anvendes i dag som soveværelse med plads til en dobbeltseng, og gennem en walk-in med indbyggede skabe på begge sider kommer man videre til et af lejlighedens badeværelser med bruseniche og væghængt toilet.

I den modsatte ende fører en gang fra køkkenet ind til lejlighedens andet værelse. Det anvendes i dag som kontor, men kan lige så vel indrettes som børneværelse eller efter behov, og et indbygget skab sørger for opbevaring. Et stort vinduesparti lukker lyset ind, og en glasdør fører direkte ud til værelsets egen terrasse mod det grønne gårdmiljø. Den østvendte terrasse giver mulighed for at nyde morgensolen i rolige omgivelser. Fra gangen er der ligeledes adgang til lejlighedens andet badeværelse, som har separat bruseniche, væghængt toilet og vaskesøjle.

Her bor man midt på Aarhus Ø med kanalen få skridt fra døren. Bydelen samler Havnebadet ved Bassin 7 og et godt udvalg af caféer og restauranter, så både badeliv og byliv er tæt på. Når resten af byen kalder, er midtbyen kun en kort tur væk.

Boligfakta
Type	Lejlighed
Udbudsform	Salg
Energimærke	B
Byggeår	2014
Etage	st.
Rum	3
Bad	2
Toilet	2
Plan	1
Boligareal	107 m²

Faciliteter
Altan Elevator Husdyr

Økonomi
Kontantpris	6.498.000 kr.
Ejerudgift	3.874 kr.

Finansiering
Udbetaling	325.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	36.438 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	29.528 kr.

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Er det nu? Ofte følges køb og salg ad

Første skridt behøver ikke være en beslutning. Få en gratis og uforpligtende vurdering. Så får du både overblik, et bud på en realistisk salgspris og en plan for det gode boligsalg.

Book vurdering