Carit Etlars Vej 44
8230 Åbyhøj

164 m² 5 rum
Boligareal 164 m²
Grundareal 793 m²
Rum 5
Energimærke

FLOT RENOVERET 1-PLANS VILLA - UDSIGT - SKØN SOLORIENTERET HAVE - 2 GARAGER

Velkommen til en skøn og flot renoveret 1-plans villa med attraktiv placering i Åbyhøj på ensrettet vej. Foruden den gode og indflytningsklare stand, så får du her en villa med udsigt over området fra baghaven, en flot nyere garage, anneks, en ekstra garage til opbevaring og en skøn solorienteret forhave samt en yderst privat baghave.

Villaen er bl.a. renoveret med tag fra 2010, vinduer skiftet i hhv. 2005 og 2014, badeværelser fra 2010 ogkøkken fra 2012.

Beliggenheden kan ikke blive meget bedre. Når vækkeuret ringer, har børnene blot en lille spadseretur til Gammelgaardsskolen, og i området omkring adressen har man let adgang til masser af indkøbsmuligheder da man ligger tæt på både dagligvarer i Åbyhøj og Aarhus V. Desuden er du tæt på daginstitutioner og grønne områder, såsom Klokkerparken. Derudover er Åbyhøj Torv, med blandt andet café, isbar, specialforretninger, busforbindelser og ikke mindst den hyggelige Åby Park m.m. kun en kortgåtur væk. Aarhus midtby er desuden blot 3 km væk.

INDRETNING: Velkommen indenfor i god entre med plads til sko og overtøj. Alternativt kan bryggersindgangen benyttes.

Villaens hjerterum er det fantastisk skønne og lyse køkken/alrum der er i åben forbindelse til de 2 stuer. Fra alrummet er direkte udgang til hævet træterrasse der er en lille ugeneret oase i sig selv. Foruden et skønt uderum så er der ligeså en flot udsigt over området til Aarhus. Det flotte køkken er fra KVIK og rummer god arbejds- og opbevaringsplads.

Villaen rummer 2 gode og lyse stuer med masser af plads til at samle familie og venner. Såfremt at der ønskes et ekstra værelse, så kan den ene stue indrettes til dette.

I får desuden 3 rigtigt gode værelser, et lækkert nyere bryggers samt 2 skønne badeværelser fra KVIK.

Såfremt, at brusenichen ønskes større på det store badeværelse, så er det muligt at udvide til næsten dobbelt størrelse ved at inddrage det bagvedliggende skab i køkkenet.

Til villaen er et skønt anneks i baghaven der fx kan benyttes til havefest, ekstra kontor, atelier eller rum til ungerne.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Fjernvarme
Byggeår	1960
Rum	5
Bad	2
Toilet	2
Plan	1
Boligareal	164 m²
Garage	20 m²
Garage	34 m²
Udhus	8 m²
Redskabsrum	6 m²
Grundareal	793 m²

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Få en mægler, der ikke føles som en mægler

Uanset om du overvejer at købe eller sælge bolig, så fortjener du en mægler, der faktisk lytter og forstår.

Se mere

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	373.388
Skatteprocent	24,52%
Grundskyld	6‰
Kirkeskat	0,74%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Åby

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Åby

Godt for børnefamilier

Godt naboskab

Gode indkøbsmuligheder

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"Vi har altid haft et godt øje til Åbyhøj, tæt på byen. Gammelgårdsskolen/ÅSG vidste vi var gode skoler og det vægtede kraftigt for valget af Åbyhøj. Det har været meget praktisk at bo tæt på både skole og SFO, da børnene nemt og sikkert selv har kunnet færdes til og fra skole i en travl hverdag."

Sådan er kvarteret

"Det er perfekt at bo på en ensrettet vej, hvilket gør trafikken minimal. Der er helt roligt i weekender og ferier. "

Her slapper vi af

"Vores fortrukne sted være er vores baghave - helt ugeneret og hvis vejret ikke er til det, sidder vi i havehuset."