Villa

Carit Etlars Vej 44
8230 Åbyhøj

5.998.000 kr. 164 m² 5 rum
Kontantpris 5.998.000 kr.
Ejerudgift 3.588 kr.
Boligareal 164 m²
Grundareal 793 m²
Rum 5
Energimærke

FLOT RENOVERET 1-PLANS VILLA - UDSIGT - SKØN SOLORIENTERET HAVE - 2 GARAGER

Velkommen til en skøn og flot renoveret 1-plans villa med attraktiv placering i Åbyhøj på ensrettet vej. Foruden den gode og indflytningsklare stand, så får du her en villa med udsigt over området fra baghaven, en flot nyere garage, anneks, en ekstra garage til opbevaring og en skøn solorienteret forhave samt en yderst privat baghave.

Villaen er bl.a. renoveret med tag fra 2010, vinduer skiftet i hhv. 2005 og 2014, badeværelser fra 2010 ogkøkken fra 2012.

Beliggenheden kan ikke blive meget bedre. Når vækkeuret ringer, har børnene blot en lille spadseretur til Gammelgaardsskolen, og i området omkring adressen har man let adgang til masser af indkøbsmuligheder da man ligger tæt på både dagligvarer i Åbyhøj og Aarhus V. Desuden er du tæt på daginstitutioner og grønne områder, såsom Klokkerparken. Derudover er Åbyhøj Torv, med blandt andet café, isbar, specialforretninger, busforbindelser og ikke mindst den hyggelige Åby Park m.m. kun en kortgåtur væk. Aarhus midtby er desuden blot 3 km væk.

INDRETNING: Velkommen indenfor i god entre med plads til sko og overtøj. Alternativt kan bryggersindgangen benyttes.

Villaens hjerterum er det fantastisk skønne og lyse køkken/alrum der er i åben forbindelse til de 2 stuer. Fra alrummet er direkte udgang til hævet træterrasse der er en lille ugeneret oase i sig selv. Foruden et skønt uderum så er der ligeså en flot udsigt over området til Aarhus. Det flotte køkken er fra KVIK og rummer god arbejds- og opbevaringsplads.

Villaen rummer 2 gode og lyse stuer med masser af plads til at samle familie og venner. Såfremt at der ønskes et ekstra værelse, så kan den ene stue indrettes til dette.

I får desuden 3 rigtigt gode værelser, 2 skønne badeværelser fra KVIK og et lækkert nyere bryggers.

Til villaen er et skønt anneks i baghaven der fx kan benyttes til havefest, ekstra kontor, atelier eller rum til ungerne.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Fjernvarme
Byggeår	1960
Rum	5
Bad	2
Toilet	2
Plan	1
Boligareal	164 m²
Garage	20 m²
Garage	34 m²
Udhus	8 m²
Redskabsrum	6 m²
Grundareal	793 m²

Økonomi
Kontantpris	5.998.000 kr.
Ejerudgift	3.588 kr.

Finansiering
Udbetaling	300.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	33.195 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	26.786 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Du er inviteret til Vurderingsweekend

Vurderingsweekend er for alle, også dig, der endnu ikke ved, om du vil flytte eller bare er nysgerrig. Få vurderet din nuværende bolig 8.-9. marts – gratis og uforpligtende.

Tilmeld dig nu