Åbyvej 4
8230 Åbyhøj

145 m² 5 rum
Boligareal 145 m²
Grundareal 457 m²
Rum 5
Energimærke

ELEGANT PATRICIERVILLA FRA 1908 - NÆNSOMT MODERNISERET

Bag den smukke facade gemmer sig en herskabelig patriciervilla fra 1908, hvor klassisk arkitektur og moderne komfort går hånd i hånd. Her er den originale charme bevaret med højt til loftet, flotte detaljer og en atmosfære, man sjældent finder – samtidig med at boligen er gennemgribende moderniseret. OMRÅDET Bakkekvarteret er et af Åbyhøjs mest efterspurgte områder – et roligt, etableret og charmerende nabolag med stisystemer, gamle villaveje og naboer, der hilser. Her bor I tæt på alt: natur, byliv og hverdagsfunktioner. På blot 20 minutter kan I gå hele vejen ind til Magasin via Brabrandstien, som bugter sig langs grønne områder og vand. Den grønne kile begynder få skridt fra hoveddøren og strækker sig helt ud til Brabrandsøen, hvor løbere, cyklister og gående benytter de smukke ruter året rundt. Åby Skole ligger i nærmiljøet, og Åbyhøj Torv med caféer, hyggelige specialbutikker og gode indkøbsmuligheder er i kort gåafstand. Skal I videre ud af byen, er motorvejsnettet få minutters kørsel væk. GENNEMFØRT RENOVERING Den nuværende ejer har i 2012 gennemført en omfattende renovering, hvor alle overflader og elinstallationer blev fornyet. Samtidig blev boligen indrettet med et stilrent Svane-køkken, der elegant binder husets historiske udtryk sammen med moderne design og funktionalitet. Det sorte, glaserede tegltag blev udskiftet umiddelbart inden den nuværende ejer overtog ejendommen og understreger villaens eksklusive udtryk. Overetagens vinduer blev udskiftet i 2008, mens Veluxvinduerne siden er opgraderet med nye energiglas. Huset har desuden termovinduer af forskellig alder. PLADS TIL HVERDAG OG GÆSTER Boligen byder på en moderne og funktionel planløsning, hvor de lyse opholdsrum naturligt samler familien. Køkken og alrum flyder harmonisk sammen med stuen og skaber en skøn ramme om både hverdagen og de større sammenkomster. Desuden værelse og husets første badeværelse på etagen. På førstesalen findes flere gode værelser samt hems og badeværelse, mens kælderen giver ekstra anvendelige kvadratmeter til hobby, opbevaring m.m. EN SJÆLDEN KOMBINATION Det er de færreste boliger, der formår at bevare så meget af deres oprindelige sjæl og samtidig tilbyde en så gennemført modernisering. Her får I en indflytningsklar villa med klassisk elegance, kvalitetsmaterialer og en tidløs indretning – alt sammen i en bolig, hvor historien stadig kan mærkes.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Fjernvarme
Byggeår	1908
Ombygget	2000
Rum	5
Bad	2
Toilet	2
Plan	3
Boligareal	145 m²
Kælder	36 m²
Udestue	16 m²
Udhus	16 m²
Grundareal	457 m²

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Vurderingsweekend er et godt sted at starte

Få en gratis og uforpligtende vurdering den 12. - 13. september. Så er du klar, hvis drømmeboligen pludselig dukker op, eller du bare gerne vil vide, hvad din bolig er værd i dag.

Tilmeld dig nu