Tokkerbakken 10
8240 Risskov

5.198.000 kr. 144 m² 4 rum
Kontantpris 5.198.000 kr.
Ejerudgift 3.922 kr.
Boligareal 144 m²
Grundareal 856 m²
Rum 4
Energimærke

Dejlig 70'er-villa på god beliggenhed i Risskov

Drømmer I om en solid og yderst velholdt familievilla for enden af et lukket og familievenligt vænge i Risskov? Så bør I se nærmere på Tokkerbakken 10. En fantastisk gulstensvilla opført i 1970 som byder på tre gode værelser, et badeværelse, et gæstetoilet og et fantastisk køkken alrum i åben forbindelse med stuen. Læg hertil en istandsat og yderst anvendelig kælder og en dobbelt garage med el-porte, og I får de perfekte rammer for familiens kommende hjem.

Den lyse og åbne entré byder jer velkommen og fører jer videre rundt i huset. I husets ene ende venter jer en værelsesafdeling med 3 gode værelser og et stort badeværelse med både bruseniche og badekar. Værelserne er regulære og 2 af værelserne er med god skabsplads til opbevaring.

I husets anden ende venter det fantastiske samlingspunkt i huset - nemlig det store køkken/alrum. Her er lyst og indbydende, og takket være akustikplader i loftet er akustikken rigtig god, selv med rummets imponerende størrelse og loftshøjde. Selve køkkenet er stort og lyst og indbyder til mange gode timers madlavning med familien.

Kælderen skal I glæde jer til. I foråret 2024 blev der lagt omfangsdræn omkring hele kælderen, ligesom der blev isoleret mod fugt, og hertil blev selve kælderen i samme ombæring flot istandsat. I får her nogle fantastiske og brugbare kvadratmeter, som bliver et perfekt supplement til den resterende del af boligen. Generelt er boligen utrolig velholdt. Ud over omfangsdræn og istandsættelse af kælderen er taget også skiftet i 2006.

Haven indbyder til leg i det fri, og I får desuden glæde af en stor terrasse med udgang fra stuen. I sommermånederne bliver dette et skønt samlingspunkt for både familie og venner. I bliver en del af et fantastisk naboskab der tæller både børnefamilier og ældre mennesker, hvor man hygger sig sammen og hjælper hinanden. Her er trygge stisystemer der fører til skolen, ligesom der både er stoppesteder og mange forskellige indkøbsmuligheder lige rundt om hjørnet. Herudover bosætter I jer nær dejlig natur i form af både Mollerup Skov og Egå Engsø, ligesom vandet er blot få kilometer væk fra adressen.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	D
Varmekilde	Fjernvarme
Byggeår	1970
Rum	4
Bad	1
Toilet	2
Plan	2
Boligareal	144 m²
Kælder	90 m²
Garage	30 m²
Grundareal	856 m²

Økonomi
Kontantpris	5.198.000 kr.
Ejerudgift	3.922 kr.

Finansiering
Udbetaling	260.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	28.990 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	23.375 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Et godt køb handler også om et godt salg

Ofte handler køb af ny bolig også om salg af din nuværende bolig. Og hos os er det gode boligsalg både den rigtige pris, en mægler, du stoler på og en proces, der passer til dig.

Læs mere om det gode boligsalg

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	368.131
Skatteprocent	24,52%
Grundskyld	6‰
Kirkeskat	0,74%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Ellevang

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Ellevang

Skøn natur

Godt for børnefamilier

Gode indkøbsmuligheder

Kilde: baseret på brugerstemmer

Virtuel rundvisning

Derfor flyttede vi hertil

"Beliggenhed, dels huset på en lukket vej med mange stier / beliggenhed i forhold til at være tæt på natur: Mollerup skov med hundeskov og tæt på Egå Engsø (fantastisk). Tæt på bus og handel (lige overfor) samt. 5 min. på cykel til Letbanen på Torsøvej. "

Sådan er kvarteret

"Dejlige naboer med børnefamilier (nu 4 ) samt ældre mennesker, der elsker børn. Tæt på skole, og der er mange vuggestuer/børnehaver i hele området."

Det viser vi vores gæster

"Hus på 144 m2, renoveret i 2014 undtagen gæstetoilet og badekar. Akustikplader på loft samt billede. Istandsat kælder efter etablering af omfangsdræn med vægisoleringsplader omkring kælder. På 90 m2 Lidt fugt i væggene endnu. Forsvinder gradvist bla. med ventilatorerne. 2 garager med vippeport. "

Her handler vi

"Spar lige overfor. 11 dagligvarer i en omkreds af ca. 1 km. Stort Vericener samt Skejbycenter"

Her slapper vi af

"I naturen omkring os samt på terrassen, hvor markisen forlænger dagen. Ligeså i haven med gøremålene der. Indendørs i boligen, hvor vi nyder køkken-alrummet, dels selv, dels med gæster, hvor man kan følge med i samtaler samt det store bord til f.eks, mad (og så klaverspil, følger ikke med 😉 😊)"

Hvorfor flytter vi herfra

"Enlig gammel dame,der elsker at bo her - er MEGET ked af forlade hus og sted, men er tvunget af “rettidigt omhu”. Man skal lytte til kroppen, så alt ialt er det blevet for stort i forhold til hvordan jeg gerne vil have at hus og have skal passes."