Dalvej 6
8260 Viby J
- 5.295.000 kr. 137 m² 4 rum
- Kontantpris 5.295.000 kr.
- Ejerudgift 3.723 kr.
- Boligareal 137 m²
- Grundareal 1.182 m²
- Rum 4
- Energimærke
234 skønne etagekvm (inkl. garage) i denne arkitektonisk flotte 3-plans villa med veludnyttet kælder, beliggende i grønne omgivelser centralt i Viby - cykelafstand til Aarhus C
Villaen fremstår i den helt rigtige stil med hvidpudset facade, mahogni vinduer og sort tegltag og da villaen ligger på niveauforskudt grund, får I udover boligkvadratmeterne også en helt fantastisk kælder, der fremstår i beboelseslignende karakter.
I kan glæde jer til følgende gode indretning: Præsentabel entré med trappe til 1. salen samt dør med nedgang til underetagen. Flot og indbydende badeværelse med rummelig bruseniche samt stilfuldt mørkt bademøblement med nedfældet håndvask. Fra entréen træder man ind i det helt fantastiske køkken-alrum, der virkelig må betegnes som husets "hjerterum". Her er masser af skønt lysindfald fra de store vinduespartier og ligeledes med udgang til den kæmpestore træterrasse og resten af den skønne og solrige have. I alrummet er der plads til stort spisebord, ligesom der på de kølige dage kan hygges omkring brændeovnen. Køkkenelementerne er med hvide låger og der er masser af god skabs- og bordplads og alt i hårde hvidevarer. Der er fra alrummet få trin op til den indbydende opholdsstue hvor der er loft til kip og store ovenlysvinduer der giver en skøn rumfornemmelse. Herfra er der også et fint kig over området.
1. salen byder på 2 gode og hyggelige værelser samt pænt toilet.
Underetagen, der har status som kælder og dermed ikke er godkendt til beboelse, byder på nogle yderst anvendelige kvadratmeter og der er lagt flotte lyse gulvklinker i alle rum. Den nuværende ejer har etableret et fint soveværelse, hvorfra der er adgang til lækkert badeværelse med både karbad og bruseniche. Her foruden kontor/arbejdsværelse. Super fint vaskerum med bordplads og vask samt vaskemaskine og tørretumbler. Fra kælderen er der desuden adgang til den rummelige garage.
Villaen er beliggende på 1182 kvm. stor grund med opvokset have og masser af solskinstimer. Her er et skønt lille udhus/anneks, hvorfra haven kan nydes i fulde drag.
danbolig byder velkommen indenfor...
| Boligfakta | |
|---|---|
| Type | Villa |
| Udbudsform | Salg |
| Energimærke | C |
| Varmekilde | Fjernvarme/blokvarme |
| Byggeår | 1927 |
| Rum | 4 |
| Bad | 2 |
| Toilet | 3 |
| Plan | 3 |
| Boligareal | 137 m² |
| Kælder | 97 m² |
| Grundareal | 1.182 m² |
| Økonomi | |
|---|---|
| Kontantpris | 5.295.000 kr. |
| Ejerudgift | 3.723 kr. |
| Finansiering | |
|---|---|
| Udbetaling | 265.000 kr. |
| Brutto ekskl. ejerudgift | 29.134 kr. |
| Netto ekskl. ejerudgift | 23.545 kr. |
| Priser på boliglån | Tjek boliglån |
Få en god plan for dit eget boligsalg
Skal du også sælge din bolig, så udnyt foråret og book en gratis vurdering nu. Vi sørger for, at du får det gode boligsalg og en proces, der passer til netop dig og din bolig.
Hvor finder jeg?
| Kommunen i tal | |
|---|---|
| Indbyggere | 373.388 |
| Skatteprocent | 24,52% |
| Grundskyld | 6‰ |
| Kirkeskat | 0,74% |
"Dalvej er en skøn lille lukket vej, der ligger lavt og med et lille skovstykke for enden af vejen. Huset bliver omringet af de grønne omgivelser når alting springer ud. Dermed får man følelsen af at bo midt i en oase tæt på byen, hvor larm fra trafik stort set forsvinder når træerne springer ud."
"Vi sætter rigtig stor pris på at bo tæt ved en indfaldsvej. Det giver os virkeligt gode busforbindelser i flere retninger. Her udover har vi gåafstand til bl.a. skoler, daginstitutioner, indkøb og skov. Godt naboskab med flere sociale arrangementer."
"Haven er vores stille grønne perle. Tæt ved og alligevel væk fra byens liv og larm. Gæster overraskes over hvor grønt og stille her er. I vores lille udhus i haven nyder vi de sene sommeraftener med gæster, når det bliver for koldt på terrassen. Udsigten herfra over have og skovstykke skal opleves!"
"Huset er godt placeret midt mellem Viby Centret og Mega Syd og på ca. 10 minutter kan både Netto og Spar nås til fods. Ønskes grønttorv eller større udvalg af specialbutikker kan Aarhus C nås på ca. et kvarter med bus."
"Husets forskellige terrasser giver os i sommerperioden mulighed for at slappe af i solen fra morgen til aften, når det danske vejr viser sig fra sin bedste side. Vinteraftenerne nydes foran brændeovnen eller i den lækre store stue."
"Vi har indrettet os med teenagere på 1. sal og forældre afdeling i kælderen. Det giver ro til både børn og voksne, at vi ikke opholder os lige ved siden af hinanden. Vi nyder at der er toilet på alle tre etager."
Har du råd til denne bolig? Med en hurtig online vurdering kender du bedre dine muligheder
Beregn boliglån hos Nordea
Beregn hvad det koster at låne til en bolig hos Nordea og få et gratis bevis på, hvor meget du kan købe bolig for.
Kontakt os
Har du spørgsmål, eller vil du vide mere om denne bolig? Send en besked til os.
