Dalvej 6
8260 Viby J

5.495.000 kr. 137 m² 4 rum
Kontantpris 5.495.000 kr.
Ejerudgift 3.704 kr.
Boligareal 137 m²
Grundareal 1.182 m²
Rum 4
Energimærke

234 skønne etagekvm (inkl. garage) i denne arkitektonisk flotte 3-plans villa beliggende i grønne omgivelser centralt i Viby - cykelafstand til Aarhus C

Vi har nu fornøjelsen at kunne tilbyde denne arkitektonisk flotte og indbydende 3-plans villa, der er centralt beliggende i Viby på børnevenlig lukket vej. I kommer til at bo i kort gåafstand til skole, daginstitutioner, bussen samt de gode indkøbsmuligheder omkring Viby Torv ligesom Midtbyen kan nås ved en frisk cykeltur.

Villaen fremstår i den helt rigtige stil med hvidpudset facade, mahogni vinduer og sort tegltag og da villaen ligger på niveauforskudt grund, får I udover boligkvadratmeterne også en helt fantastisk kælder, der fremstår i beboelseslignende karakter.

I kan glæde jer til følgende gode indretning: Præsentabel entré med trappe til 1. salen samt dør med nedgang til underetagen. Flot og indbydende badeværelse med rummelig bruseniche samt stilfuldt mørkt bademøblement med nedfældet håndvask. Fra entréen træder man ind i det helt fantastiske køkken-alrum, der virkelig må betegnes som husets "hjerterum". Her er masser af skønt lysindfald fra de store vinduespartier og ligeledes med udgang til den kæmpestore træterrasse og resten af den skønne og solrige have. I alrummet er der plads til stort spisebord, ligesom der på de kølige dage kan hygges omkring brændeovnen. Køkkenelementerne er med hvide låger og der er masser af god skabs- og bordplads og alt i hårde hvidevarer. Der er fra alrummet få trin op til den indbydende opholdsstue hvor der er loft til kip og store ovenlysvinduer der giver en skøn rumfornemmelse. Herfra er der også et fint kig over området.

1. salen byder på 2 gode og hyggelige værelser samt pænt toilet.

Underetagen, der har status som kælder og dermed ikke er godkendt til beboelse, byder på nogle yderst anvendelige kvadratmeter og der er lagt flotte lyse gulvklinker i alle rum. Den nuværende ejer har etableret et fint soveværelse, hvorfra der er adgang til lækkert badeværelse med både karbad og bruseniche. Her foruden kontor/arbejdsværelse. Super fint vaskerum med bordplads og vask samt vaskemaskine og tørretumbler. Fra kælderen er der desuden adgang til den rummelige garage.

Villaen er beliggende på 1182 kvm. stor grund med opvokset have og masser af solskinstimer. Her er et skønt lille udhus/anneks, hvorfra haven kan nydes i fulde drag.
danbolig byder velkommen indenfor...

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	1927
Rum	4
Bad	2
Toilet	3
Plan	3
Boligareal	137 m²
Kælder	97 m²
Grundareal	1.182 m²

Økonomi
Kontantpris	5.495.000 kr.
Ejerudgift	3.704 kr.

Finansiering
Udbetaling	275.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	30.674 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	24.734 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Hvad kan du drømme ny bolig for?

Uanset om du skal sælge eller ej, er det godt at kende dine muligheder. Deltag i Vurderingsweekend d. 5.-6. oktober – det er helt gratis, også hvis du blot er nysgerrig.

Tilmeld dig her