Hyltebjerg Allé 93
2720 Vanløse

11.995.000 kr. 200 m² 8 rum
Kontantpris 11.995.000 kr.
Ejerudgift 6.212 kr.
Boligareal 200 m²
Grundareal 554 m²
Rum 8
Energimærke

Indflytningsklar, lys og rummelig familievilla få skridt fra Damhussøen - en af Vanløses eftertragtede adresser

På en fredelig adresse i et af Vanløses klassiske villakvarterer – næsten helt nede ved Damhussøen – finder I denne store og indbydende villa. Her bor I tæt på søens grønne omgivelser, samtidig med at byliv, indkøb og gode transportforbindelser er inden for behagelig rækkevidde.

Villaen rummer hele 200 m² bolig samt 80 m² kælder og ligger på en solrig, sydvestvendt grund på 554 m². Boligen er præget af et flot lysindfald, generøse rum og en planløsning med god plads til både fællesskab og privatliv.

I grundplan finder I tre store soveværelser, der alle giver fine muligheder for at indrette med både seng, garderobe, skrivebord og hyggelige opholdszoner. Hertil kommer et indbydende køkken-alrum med plads til hverdagens måltider og gode stunder omkring spisebordet.

Hjemmets naturlige samlingspunkt er den store og lyse stue. Her er plads til både afslapning og samvær, mens vinduespartierne lukker dagslyset og haven indenfor. Fra stuen er der direkte udgang til træterrassen og den private baghave, så udelivet bliver en naturlig del af boligen i sommerhalvåret.

Den arkitekttegnede førstesal blev etableret i 2007 og tilfører huset både karakter, luft og ekstra anvendelige kvadratmeter. Her finder I endnu en lys opholdsstue med udsigt over haven og villakvarteret. Loftshøjden opleves bedre, end billederne antyder, og etagen byder desuden på et stort soveværelse med gode indretningsmuligheder samt endnu et badeværelse i pæn stand.

Kælderen fremstår tør, har en god loftshøjde og rummer flere disponible rum. Her er oplagte muligheder for hobbyrum, hjemmekontor, gæsterum og praktisk opbevaring.

Udenfor venter en ugeneret have med plads til både leg og afslapning. Den sydvestvendte træterrasse danner en skøn ramme om eftermiddagskaffen og de lange sommeraftener, mens æbletræer, bærbuske og rabarber tilfører den helt rigtige stemning af klassisk husejerliv. Ejendommen har desuden adgang og parkeringsplads fra den rolige Risagervej.

Fra adressen er der blot omkring 100 meter til Damhussøen, hvor omgivelserne indbyder til gå- og løbeture året rundt. I nærområdet finder I også en lokal tennisklub og Vanløse Idrætspark med gode muligheder for et aktivt fritidsliv.
Ejendommen hører til Damhusengens Skoles distrikt, og inden for cirka 600 meter findes både skole, daginstitution, fritidsaktiviteter og supermarked. Vanløse byder samtidig på hyggelige caféer, restauranter og gode indkøbsmuligheder, mens metro, S-tog og bus fra Vanløse Station gør det nemt at komme videre rundt i byen.

Hyltebjerg Allé 93 er kort sagt en villa med masser af plads, et dejligt lys og en attraktiv beliggenhed – et hjem, hvor familielivet får de bedste rammer.

Kontakt os allerede i dag på telefon 38 79 14 44, og bestil en personlig fremvisning af boligen

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	1937
Rum	8
Bad	2
Toilet	2
Plan	3
Boligareal	200 m²
Kælder	80 m²
Grundareal	554 m²

Faciliteter
Terrasse

Økonomi
Kontantpris	11.995.000 kr.
Ejerudgift	6.212 kr.

Finansiering
Udbetaling	600.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	66.730 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	54.456 kr.

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Vurderingsweekend er et godt sted at starte

Få en gratis og uforpligtende vurdering den 12. - 13. september. Så er du klar, hvis drømmeboligen pludselig dukker op, eller du bare gerne vil vide, hvad din bolig er værd i dag.

Tilmeld dig nu