Rørmosevej 36
3460 Birkerød

9.795.000 kr. 218 m² 5 rum
Kontantpris 9.795.000 kr.
Ejerudgift 7.130 kr.
Boligareal 218 m²
Grundareal 1.044 m²
Rum 5
Energimærke

Moderniseret familievilla med niveauforskelle og charme

Hvis kun det bedste er godt nok til jer, gør I klogt i at lægge vejen forbi Rørmosevej 36 og opleve, hvordan der er lagt kærlighed i alle kroge og kanter af hjemmet. Villaen her har energimærke B og er totalt istandsat, så I faktisk kan flytte direkte ind og nyde godt af den kvalitet, der gennem årene har bidraget til at gøre adressen til noget særligt.

Med sin sandfarvede facade står ejendommen flot og rank i det populære villakvarter, hvor Rørmosevej ligger i naturrige og rolige omgivelser, hvor man er tæt på skole og den nye og populære børnehave. En nyanlagt forhave med enkel beplantning udgør førstehåndsindtrykket, mens selve den dejlige have folder sig ud, hvor æbletræer og bålfad sætter rammen om hyggen. To terrasser, en med flisebelægning og en af træ, udnytter husets vinkel, så man altid kan finde en solstråle. Indenfor er der især grund til begejstring. Stueplan åbner op med store, dejlige opholdsrum, hvor to stuer i forskudte niveauer og et dejligt køkken ligger i naturlig forlængelse af hinanden som boligens hjerte. Dertil kommer hele fire værelser, to badeværelser og en entré, mens der flere steder er indrettet praktiske skabe til opbevaring. Førstesalen rummer endnu en stue og et værelse som det geniale domicil til teenageren eller hjemmekontor, mens kælderen har to gode disponible rum med vaskefaciliteter.

Ejendommen er en helt særlig bolig, der åbner sig, lige så snart du åbner døren til ejendommen. Det er en skam ikke at ligge vejen forbi denne ejendom på 218 veludnyttede kvadratmeter. Ring til os allerede nu på 4581 4581 for at booke en fremvisning. Du vil ikke fortryde!

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	B
Varmekilde	Naturgasfyr fra 2008
Byggeår	1956
Ombygget	2012
Rum	5
Bad	2
Toilet	2
Plan	1
Boligareal	218 m²
Kælder	35 m²
Udhus	10 m²
Grundareal	1.044 m²

Økonomi
Kontantpris	9.795.000 kr.
Ejerudgift	7.130 kr.

Finansiering
Udbetaling	490.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	53.174 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	43.604 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Kvinde er omringet af ejendomsmæglere med gode tilbud

Træt af krejleriet på boligmarkedet?

Vi ved, at boligkøb er en stor beslutning. Hos os får du ærlig rådgivning, gennemsigtighed og en mægler, der faktisk lytter og forstår.

Se, hvordan vi gør det anderledes

Populær adresse nær Rude Skov

Rørmosevej 36 ligger i et fredeligt villakvarter i Birkerød, hvor dagligdagen går sin gang midt i grønne omgivelser. Nabolaget er præget af tryghed, og man er omgivet af rolige stier og smuk natur. Indkøb, skoler og S-tog ligger i overskuelig afstand, og alligevel føles det som om, man er godt tilbagetrukket fra byen.

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	57.342
Skatteprocent	23,52%
Grundskyld	9,5‰
Kirkeskat	0,57%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Birkerød

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Birkerød

Skøn natur

Godt for børnefamilier

Fred og ro

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"Vi gik en tur i Rude Skov med vores førstefødte i barnevognen en forårsdag, da bøgen lige var sprunget ud. Denne 'baghave' har vi nydt på alle årstider lige siden, med og uden børn. Vi ønskede en beliggenhed uden støjgener fra trafik, en sikker skolevej og en grund med 'luft' omkring os. "

Sådan er kvarteret

"Godt naboskab, blandede aldersgrupper og arkitektur (et plus efter vores mening), fælles fejringer af Skt. Hans og fastelavn på fællesarealet v. søen, Skole og institutioner tæt på, fantastisk adgang til fritidsliv og natur (Sjælsø m. badestrand, Rude Skov, spejder mv.), tæt på byen og dens tilbud."

Det viser vi vores gæster

"Vores udsigt fra 1. sal og haven"

Her handler vi

"SPAR supermarked i gåafstand, ellers Birkerød Hovedgade. Cykler også gerne til Hørsholm eller Lyngby efter særlige forretninger."

Her slapper vi af

"På en varm sommerdag slår vi parasollen op på vores sydvendte træterrasse eller lægger os under det store gamle æbletræ. Ellers nyder vi 360 graders udsigten fra 1. sal, hvor vi også har indrettet tv-stue, læser og hører musik, eller brændeovnshygge i den anden stue med glasparti mod haven."

Hvorfor flytter vi herfra

"En ny livsfase venter, efter at vi gennem 25 år har nydt de bedste rammer, vi kunne ønske os for familielivet og børnenes opvækst. "

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"Lavt energiforbrug pga. energibevidste løsninger, nye flisebelægninger samt opdateret tag (2025). Super anvendelig kælder m. gulvvarme. Veletableret have, nem at holde og rummer mange muligheder. Lukket gårdhavemiljø med adgang direkte fra spiseafdeling samt nyere frostfrit udhus"