Ejerforening

En ejerforening er et fællesskab af ejere i en ejendom eller et ejerlejlighedskompleks. Foreningen har til formålet at administrere og vedligeholde de fælles dele af ejendommen - alt fra tag og facade til trapper, elevatorer og eventuelle fællesarealer som gårdhaver. Når du købet en ejerlejlighed, bliver du automatisk medlem af ejerforeningen, og du får dermed både rettigheder og forpligtelser i forhold til ejendommen.

Fællesudgifter dækker drift og vedligeholdelse af ejendommen, forsikringer, administration og eventuelle fælles forsyningsordninger som varme og vand.

Hvis du køber en ejerlejlighed, er det væsentligt, at du tager højde for disse fremtidige udgifter. Du skal nemlig både betale for dine egne udgifter, som f.eks. renter og afdrag på lån - og samtidig betale fællesbidraget til ejerforeningen.

Dit bidrag til ejerforeningens fællesudgifter bestemmes på baggrund af de fordelingstal, der knytter sig til din ejerlejlighed. Tallene afspejler de forskelle, der er mellem lejlighedernes forskellige størrelse og værdi. Din ejerlejlighed kan have flere forskellige fordelingstal fx tinglyst fordelingstal, administrativt fordelingstal og regnskabsmæssigt fordelingstal. Det vil fremgå af administrators besvarelse, hvilket fordelingstal fællesudgifterne i din ejerforening fordeles efter.

Ejerforeningens vedtægter regulerer forskellige forhold i ejerforeningen. Disse vil normalt som minimum indeholde regler for indkaldelse og afholdelse af generalforsamling i ejerforeningen. I vedtægterne kan herudover være indeholdt begrænsninger i ejerens råderet over sin ejerlejlighed f.eks. vedrørende husdyrhold.

Vedtægterne kan også indeholde regler, der har betydning for udlejning, hvilket er relevant, hvis du planlægger forældrekøb. Alle ejerforeninger har vedtægter, idet ejerforeningen skal følge ”normalvedtægten”, hvis foreningen ikke har vedtaget egne regler.

På generalforsamlingen fremlægges foreningens seneste årsregnskab, og budgettet for det kommende år vedtages. Det er også på generalforsamlingen, at ejerforeningens bestyrelse vælges, og alle væsentlige forhold vedrørende ejendommen, som fx afholdelse af udgifter til vedligeholdelse og forbedringer, besluttes. Der skal efter hver generalforsamling udarbejdes et referat af mødet.

Referatet giver et billede af, hvordan det går i ejerforeningen, og hvad der er truffet af beslutninger. Desuden kan du gennem referater for indblik i fremtidige vedligeholdelsesudgifter.

Ejendomsmægleren hjælper sælger med at fremskaffe generalforsamlingsreferat/-er til køber.

Ejerforeningens regnskab og budget giver køber et billede af foreningens økonomi.

• Er der opsparing til vedligeholdelse og andre projekter?
• Er foreningen gældsat?
• Hvordan anvendes midlerne i foreningen?
• Er der taget højde for kommende udgifter?
• Hvilke lån har ejerforeningen?
• Hvilken forsikring har ejerforeningen?

Benytter ejerforeningen en professionel administrator, vil ejendomsmægleren indhente besvarelse via administratoren, så der også skaffes oplysninger om evt. restance til ejerforeningen.

Ved mæglerens henvendelse til ejerforeningens administrator rekvireres ligeledes kopi af de relevante dokumenter.

Som køber er det vigtigt at gennemgå ejerforeningens dokumenter grundigt. Dette for både at se, om der er truffet beslutninger, der medfører øgede udgifter eller for at få et overblik over foreningens formueforhold. Det kan være en god idé at gennemgå foreningens regnskab m.m. med din advokat/køberrådgiver samt pengeinstitut.